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(略) 零 (略) 关于位于 (略) 零陵区珠山镇珠山大道D栋 (略) 交汇处-1至2层
商业房地产的变卖公告
(略) 零 (略) 将于2022年10月14日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在 (略) 零 (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 零 (略) ， (略) 址：http://**/483），现公告如下：
一、变卖标的：
现拍卖被执行人李善平名下位于 (略) 零陵区珠山镇珠山大道D栋 (略) 交汇处-1至2层商业房地产（2425.27㎡）。拍卖瑕疵情况说明：有租赁。
房屋权属状况： | 土地权属状况： | ||
房屋所有权证号 | 永房权证零陵字第*号 | 土地使用证证号 | 零国用（2012）第*号 |
房屋所有权人 | 李善平 | 土地使用权人 | 李善平 |
房屋坐落 | 零陵区珠山镇珠山大道D栋 (略) 交汇处 | 座落 | 零陵区珠山镇珠山大道D栋 (略) 交汇处 |
规划用途 | 商业 | 地类（用途） | 商业、住宅 |
建筑面积（㎡） | 2425.27 | 使用权类型 | 出让 |
结构 | 混合 | 层次/楼层 | -1、1-2/7 |
登记时间 | 2012-05-02 | 终止日期 | 商业：2052-04-12 |
1区位状况：
位置 | 坐落 | (略) 零陵区珠山镇珠山大道D栋 (略) 交汇处，地处珠山镇镇区西部 |
方位 | (略) 零陵区珠山镇，珠山大道西侧，珠山汽车站北侧，该栋房屋东近珠山大道，南临商贸街，西、北临巷道 | |
与重要场所的距离 | 距离珠山镇政府500米，距珠山镇中学约1公里 | |
临街（路）状况 | 估价对象南面临街 | |
楼幢/楼层 | 整幢房屋共7层，估价对象在负1层，1-2层，室内 (略) 标高相宜 | |
朝向 | 坐北朝南 | |
商住集聚度 | 周边分布有珠山汽车站、桂林大酒店、 (略) 、农商行、中国联通以及东锰家园等小区及较多私房 | |
交通 | 道路状况 | 区域内有珠山大道、 (略) 、 (略) 等主次干道，路网较密集，交通通达度较好 |
出入可利用交通工具 | 出入可利用私家车、县际班车等，估价对象所在集镇有通往零陵区公交，乘坐方便度较好，交通便捷度一般 | |
交通管制情况 | 没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制 | |
停车方便程度 | 周边无公共停车场，可 (略) 不多，停车方便度一般 | |
配套设施状况 | 基础设施 | 基础设施已达“五通一平”：通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整，水、电供应保证率较高，基础设施完善 |
公共服务设施 | 区域 (略) 、中国电信，中国人寿，农村商业银行，珠山镇中学，龙珠湘城、东锰家园等多个成熟生活小区，人流量较大，超市、药房、银行、宾馆、餐馆等公共配套服务设施完善 | |
环境 | 自然环境 | 估价对象所在区域环境优美、整洁，无空气、噪声、水污染，道路清洁，环境卫生状况良好，乱扔垃圾现象较少，自然环境较好 |
人文环境 | 周围居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好 | |
景 观 | 估价对象位于珠山镇集镇西侧，绿化效果一般，绿化面积覆盖率较低，景观一般 |
2建筑物状况
名称 | (略) 零陵区珠山镇珠山大道D栋 (略) 交汇处负1层1-2层商业 |
层数 | 总楼层7层，所在层次为负1层，1-2层，1-2层层高4.5米，负1层层高3.4米 |
建筑结构 | 混合 |
设施设备 | 水、电、消防设施设备配套齐全 |
装饰装修 | 估价对象所在房屋外墙贴瓷砖，1层卷闸门入户，水磨石地面，石膏板吊顶，内墙刷白，2层水泥地面，玻璃外墙，石膏板吊顶，内墙刷白，负1层为毛坯，未装修 |
空间布局 | 1层为门面布局，整体框架，现分割部分出租，其余空置，通风采光好，空间布局较合理；2层整体不设分割，现空置；负1层分14个隔间，未使用 |
建筑功能 | 1-2层防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好 ，负1层保温、隔热、隔声较好，通风采光、日照都较差 |
工程质量 | 工程质量较好，外观较好，基本无功能性折旧及外部性折旧 |
物业管理 | 无 |
维护状况及新旧程度 | 据房地产估价师现场查勘，估价对象2012年建成，使用正常，维护状况较好，属于完好房 |
土地实物状况
面积 | 土地使用权面积为1064㎡ |
形状 | 土地形状较规则 |
地形地势 | 地形较平坦，店面标高 (略) 标高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性较小 |
地质土壤 | 土壤未受过污染，地质承载力较好，稳定性较强 |
开发程度 | 宗地已达“五通一平”，即通上、下水、通电、通路、通讯、土地平整 |
评估价：*元起拍价：*元
增价幅度：*元保证金：*元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年10月13日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
六、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月1 (略) 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在3日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名： (略) 零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号：**）
2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：
第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
承 办 法 官：* 张法官
业务咨询电话：* 刘小姐
举报监督电话：0746-*
网络服务电话：400-822-2870
(略) 零 (略)
二〇二二年九月二十八日
京公网安备 11010802042560号