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(略) (略) 破产清算 * 案， (略) 市第 * (略) 已于 * 日裁定受理，并于 * 日指定 (略) (略) 清算组为破产管理人（以下简称“农工商破产管理人”）。
(略) (略) 破产管理人在北 (略) 通过诉讼资产平台（网址https:/ *** ）于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时即限时报价期除外）以网络竞价 (略) (略) 置活动。现公告如下：
* 、拍卖标的： (略) (略) 持有的 (略) 区左安门外南 (略) 分商业房地产（第 * 次拍卖）。
整体基本情况：
1.权属： (略) (略) ；
2.地址： (略) 市 (略) 区左安门外南方庄 * 号；
3.建成年代： * 年；
4.房产建筑面积：以测绘为准，暂估面积 * . * ㎡；
5.房屋用途：工交、商业；
6.房产证号：京房权证丰国字第 * 5号(旧)；
7.房产权属范围： (略) 置范围为 综合楼-1层（不含地下 * 层的人防工程）、 (略) 、3层8间、 (略) 整体区域、楼顶2个设备房及楼梯空间；
(略) 区左安门外南方庄 * 号楼层情况分布如下：
-1层：分界：西至西侧防火墙，北至玻璃门后墙体；
1层：全部；
3层：分界： * 北侧梁往北， * 开始；
两个相邻房号为 * 间，具体如下（现状）：
* 、 * 为 * 间； * 、 * 为 * 间；
* 、 * 为 * 间； * 、 * 为 * 间；
* 、 * 为 * 间； * 、 * 为 * 间；
* 、 * 为 * 间； * 、 * 为 * 间；
6层：物业公司整体区域；
楼顶：南北两侧各 * 个设备房。
8.土地应分摊面积：以测绘为准，暂估面积 * . * ㎡
9.土地性质：国有划拨用地；
* .国有土地使用证号：丰国用（ * ）字第 *** 号（旧）；
* .国有土地使用证图号：Ⅱ-2-1- * （1）；
* .土地 * 至：
南至“社“字下面砌墙位置至马路中间，约 * . * 米；
北至“服务于民“牌匾下方至马路中间，约 * . * 米；
由南至北长度约 * - * 米。
(略) 有信息是管理人通过债务人指认和实际占有、测绘报告、评估报告得出的结果，具体以买受人办理不动产登记的情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵） (略) 调查核实， (略) 风险。 (略) (略) 破产管理人对 (略) 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， (略) 实地看样。 (略) 实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎 (略) 为。竞买人 * 旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和 * 切已知及未知瑕疵。
起拍价： * , * , * 元；保证金： * , * , * 元；增价幅度： * , * 元（或整数倍）。
* 、竞买人条件
凡具 (略) 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。参加本次拍卖的意向竞买人需于 * 日 * (略) 勘察并签署《竞买须知》及《承诺函》后，交纳保证金，方可获得竞买资格，如不签署《竞买须知》及《承诺函》的将无法获得竞买资格。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号需通过实名认证）。
意向竞买人应在平台阅读并同意《竞价须知》、《竞价规则》等竞买文件，在 * 日 * 点前以自己名义将保证金汇至以下账户（户名：北 (略) ；账号： *** ； (略) ： (略) (略) ，以到账时间为准）并持签署的《竞买须知》及《承诺函》，经北 (略) 确认后取得竞买资格。
对上述标的权属有异议者，请于 * 日 * 点前与管理人联系。
优先购买权人及他人代为竞买的，须在 * 日 * 点前到北 (略) （地址： (略) 区金融大街 * * 号）提交经管理人认可的相应证明材料， (略) 确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。
(略) 有利害关系人均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
* 、咨询时间与方式：自公告之日起至 * 日1 (略) （工作时间内）， (略) 看样。该项工作由 (略) (略) (略) 、预展事务，有意者请联系（刘先生 *** ；李先生 *** 。）意向竞买人请亲自实地看样，详细情 (略) (略) 进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，尽量 (略) ，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作。
* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、特别提醒：
1、标的物状况及前述情况以标的物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵） (略) 调查核实， (略) 风险。 (略) (略) 破产管理人对 (略) 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， (略) 实地看样。 (略) 实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎 (略) 为。竞买人 * 旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和 * 切已知及未知瑕疵。
2、本次拍卖涉 (略) 需承担的 * 切税、费和其他费用以及本地上建筑物拍卖成交即竞价结束日后，该地 (略) 占土地产生的相关税、费（包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、应补地价、罚款、滞纳金），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（土地出让金除外，由买受人承担）；有可能存在的物业费、水、电费等，竞价结束之日前管理人负责解决，竞价结束之日起，由买受人承担，没有约定或者规定不明的费用，由买受人承担。
3、拍卖成交即竞价结束日后，买受人应当在付清拍卖成交价款之日起 * 个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) (略) ,签署拍卖成交确认文件及《房地产交易合同》， (略) (略) 门办理交割手续（如需）并完成过户手续。自竞价结束之日起，标的物的风险责任（包括但不限于毁损、灭失等）及维护管理等责任由买受人承担（有约定的除外）。
4、 (略) (略) 未向管理人移交拍卖标的的登记权证等任何文件资料， (略) 有者需要补证的，相应手续及费用均由买受人承担。标的物以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有 (略) ，未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
瑕疵说明：
1、土地出让金问题： (略) (略) 持有的 (略) 区左安门外南 (略) 分 (略) 占的土地性质为国有划拨土地，处置房产 (略) 应分摊土地使用权，土地性质由国有划拨土地变更为出让土地，因此缴纳土地出让金的责任由买受人承担；土地出让金的价格以 (略) 市规划 (略) 审定为准，买受人购得 (略) 向 (略) 市规划 (略) 申请获取并按照核定数额缴纳土地出让金，申请过程中管理人将给予必要的协助工作。
2、房产分散，影响使用：权属范围内的房产为地下 * 层（ (略) 分不在拍卖范围内）、 (略) 、 * 层的8间房屋、 (略) (略) 分区域（即楼顶两侧各有 * 间约 * .5平方米的楼梯空间和设备房，仅具备楼梯空间和设备房的功能，无其他利用价值）。权属范围内的房产不含地下 * 层的人防工程， (略) 分也不在本次拍卖范围内。
3、临时建筑问题：地块 (略) * 平方米临时建筑物（ (略) ），仅有规划证，无房产权属文件，目前与他人在该地块的临时建筑物混同并被占用，未在本次拍卖范围内。
4、违建问题： (略) (略) 持有的 (略) 区左安门外南 (略) 分商业房地产建筑物东侧外墙向东、西侧向西各扩展突出宽度2米、长度 * 米，共 * 平方米左右的违建面积；该违建房屋面积未在本次拍卖范围内。
5、该楼 * 层 (略) 位约有 * 长 * 米（包含违建突出扩展2米）、宽4.6米，共 * .2平方米的通道及楼梯间，用于第 * 层业主（现 (略) ）上下楼使用（非规划确定的使用功能）。买受人需书面承诺在今后使用中保持该区位使用功能不变， (略) 转让时仍将“保持该区位功能不变”作为新购房人购买该房产的承诺条件之 * ；
6、 (略) (略) 持有的 (略) 区左安门外南 (略) 分商业房地产建成时间为 * 年，投入使用已逾 * 十余年，楼体老旧，外立面受当年材料、工艺等原因，有瓷砖破损、脱落等问题；
7、公共设施问题：楼内无市政供暖和燃气设施，现楼内使用的燃气设施用户名不是 (略) (略) ， (略) 与权利 (略) 购房产燃气设施使用的有关问题；
8、生活 (略) 理问题：由于建筑设计问题楼内生活用上水无法分户（表现为：所有住户使用同 * 个水表，无法判断每个住户使用水量等）。废下水与雨污水管道合并使用，根据市政要求需要对 (略) 改造后并入市政设施，以上问题及费用 (略) 解决；
9、物业管理问题：该楼产权单位较多， (略) 管理。 * 日 (略) (略) 破产管理人委托中富通（ (略) ） (略) 代 (略) 的房产即本次拍卖的暂估 * . * 平方米房产。委托管理期限至 * 日。
管理期间就以下事项，买受人 (略) 责任：
1) * (略) 为修缮楼顶防水、消防设施，支付标的物消防工程款 * , * 元人民币，支付标的物防水工程款 * , * 元人民币，该费用由买受人承担，买受人在缴清购买房产价款的同时，支付标的物消防工程款及防水工程款至管理人账户（户名： (略) (略) 破产管理人； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ；以到账时间为准）， (略) 购买房产协议付 (略) 分；如买受人不缴纳标的物消防工程款、防水工程款的，则视为悔拍，保证金不予退还。
2）买受人与管理人办理房产交接手续后，应与中富通（ (略) ）物业公司重新协商物业管理事宜并签订物业管理合同；如协商不成或者无 (略) 继续管理的，则 (略) (略) 与管理人签订的物业管理合同至 * 日。
3） (略) 管理期间， (略) 将部分房屋对外出租（ * 层南侧、北侧及地下室出租至 * 日、 * 层5个租户出租至 * 日），管理人非出租方，且部分房产出租期限超出管理人委托物业管理的期限。因此买受人与管理人办理房产交接手续后， (略) 、承租人协商解决实际接管房产的问题。
* 、 (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等费用由买卖双方按照法律、行政法规规定各自承担（土地出让金除外，由买受人承担）。上述具体金额 (略) (略) 门咨询。
* 、本标的物优先购买权人相关说明：参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，优先购买权人亦须以优先竞买代码参与竞买;未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
* 、拍卖余款（成交价减去保证金的数额）请在 * 日 * 点前缴至管理人指定账户。管理人将开具普通税务发票，由于管理人缴 (略) 相关审批程序，买受人需等待管理人办理完毕。
户名： (略) (略) 破产管理人
(略) ： (略) (略)
账号： ***
* 、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于 * 元人民币。买受人竞买成交后请在 * 日 * 点前汇款至北 (略) （户名：北 (略) ； (略) ： (略) (略) ；账号： *** ；以到账时间为准）。
综合服务费：按照成交价款的0.5%收取。买受人竞买成交后请在 * 日 * 点前汇款至 (略) (略) （户名： (略) (略) ； (略) ： (略) 北 (略) ；账号： *** ；以到账时间为准）。
（上述 (略) 出具普通税务发票。）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《竞价规则》。
本规则其他未尽事宜， (略) 。
(略) 联系电话：刘先生 *** ；李先生 *** ；
(略) 联系电话：张女士 *** ；
法院监督电话： *** ；
(略) (略) 破产管理人
* 零 * * 年十 * 月 * 十 * 日
, (略) 市, (略) 区
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