云南省昆明市中级人民法院关于北京路凤凰村泓瑞花园3单元1-2层的非住宅第二次拍卖的公告

我院受理的（2022）云01执恢4 (略) 五华区农村信用合作联社马村信用社与闫泰丞、苏黎明合同、准合同纠纷一案，在 (略) 络拍卖过程中，现因被执行人未及时到现场领取《司法拍卖通知书》，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益，现特告知以上被执行人：我院将于2024年4月18日10时至2024年4月19日10时止（延时的除外）对被执行人闫泰丞名下 (略) 凤凰村泓瑞花园3单元1-2层的非住宅，在“ (略) (略) 阿里 (略) ”（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。

(略) (略)

(略) 凤凰村泓瑞花园3单元1-2层的非住宅的

第二次拍卖公告

(略) (略) 将于2024年4月18日10时至2024年4月19日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（2022）云01执恢411号

一、拍卖标的：

(略) 凤凰村泓瑞花园3单元1-2层的非住宅，房权证号：*；权利人：闫泰丞；用途：非住宅；房屋性质：市场化商品房；建筑面积：214.58 ㎡；土地分摊面积：26.82㎡。

（以上内容摘自海房评报字（2023）昆司第009号）

评估价： *.00元，起拍价:*.64元，保证金：*.00元，加价幅度：*.00元

瑕疵说明：

1. 标的以现状进行拍卖、移交。

2. 物业、水、电等欠费不详，意向竞买人请自行了解，由买受人自行承担。

3. 租赁备查，现有第三方在使用。

4. (略) 凤凰村“泓瑞花园”3单元1-2层房地产，其《 (略) 不动产登记结果信息查询表》及房屋分户图记载总层数为9层，所在层为1-2层，建筑面积为214.58平方米，分户图内记载一层面积为178.735㎡，二层面积为35.84㎡。经估价师实地踏勘及被申请人代理人指认， (略) 凤凰村“泓瑞花园”3单元1-2层房地产现状为1层的大堂、休息室、“汇园祥”蛋糕店及楼梯间，电梯间；第2层为楼梯间，电梯间，第2层没有可供产权人闫泰丞独立使用的房屋。经咨 (略) 工作人员及出具该房屋 (略) 工作人员， (略) 凤凰村“泓瑞花园”3单元的房地产， (略) 使用外，2层以上的房屋均为产权人及其关联人所有及使用，但证券公司有独立的楼梯通达，不使用其房产证号为*记载内的楼梯及电梯，故该单元2层自然层的楼梯间及电梯间产权就归于1层所有。经估价人员现场测量，房产证号为*号记载的房地产，扣除楼梯间及电梯间外，可供产权人独立使用或者可以隔断后可单独使用的室内面积大约为120平方米，该120平方米包括“汇园祥”蛋糕店用房及大堂（含休息室），其中“汇园祥”蛋糕店使用面积约为35平方米，大堂用房（含休息室）约为85平方米，独立可使用面积小于证载面积94.57平方米。（以上内容摘自海房评报字（2023）昆司第009号）

5. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，报名视为对标的物现状的认可。

6. 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   （拍卖提醒： (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托 (略) 在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0871-*。）二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排），联系电话：*预约看样。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人领取成交过户的裁定书后15个工 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

   七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2024年4月1 (略) 联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

   十、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

   十一、拍卖余款请在2024年4月26日16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或 (略) 上支付。

   缴纳方式：

   1、银行付款： (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 昆明城北支行，账号：*1496）。填写交款单时请注明本案案号：（2022）云01执恢411号。

   2、 (略) 上付款。付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   法院监督电话：0871-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“ (略) (略) 阿里 (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn) ”上查询。

   (略) (略)

   二〇二四年三月二十八日