南安市人民法院关于南安市柳城办事处下都村的国有土地使用权国有土地使用证：南国用籍第、号及地上建筑物房屋所有权证：南建房权证房管处字第号，未办证的地上建筑物以测绘结论为准第一次拍卖的公告

(略) (略)

关 (略) 柳城办事处下都村的国有土地使用权及地上建筑物的公告

(略) (略) 将于2023年11月14日10时至2023年11月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳城办事处下都村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（籍）第*、*号】及地上建筑物【房屋所有权证：南建房权证房管处字第*号，未办证的地上建筑物以测绘结论为准】。

（一）拍卖标的物和财产范围

标的物的财产范围包括土地使用权，建筑物、构筑物、附属物，以及建筑物中的二次装修与其配套设施，不包括动产、可搬迁的设备设施、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

配套设施是指项目红线范围内的各种管线、构筑物工程，主要包括：供电、供水、排水、排污、室外照明、景观、宣传栏等设施。

（二）标的物状况

1、名称：汇磊石业（泉州）有限公司工业用途房地产

2、坐落： (略) 柳城办事处下都村

3、规模：具体包括国有出让工业用地使用权面积9200平方米（其中宗地一7200㎡，宗地二2000㎡），房屋建筑物4处，总建筑面积3532.65平方米，附属物4处，总建筑面积511.72平方米。

4、用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

5、权属：

（1）土地已办理权属证书，产权人为汇磊石业（泉州）有限公司。其中宗地一证号为：南国用（籍）第*号；宗地二证号为：南国用（籍）第*号。

（2）房屋建筑物共4处，其中工业厂房及宿舍已办理《房屋所有权证》，证号为：南建房权证房管处字第*号，其余房屋建筑物未办理《房屋所有权证》。

（三）土地基本状况

1、土地四至：四至为东临河流，西临南大路，南临鑫华金刚石用地，北临民宅。

2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权类型为国有出让工业用地，宗地一批准的使用年限为50年，土地使用权终止日期为2050年5月16日，剩余使用年限为27.59年，宗地二批准的使用年限为50年，土地使用权终止日期为2047年1月31日，剩余使用年限为24.3年。

3、规划条件：不详。

4、开发程度：红线外达到“五通”，宗地内均已完成场地平整并已投入使用。

5、土地使用权登记情况：

（1）宗地一登记情况

土地证号：南国用（籍）第*号

土地使用权人：汇磊石业（泉州）有限公司

座落： (略) 柳城办事处下都村

地号：*

地类（用途）：工业

使用权类型：出让

终止日期：2050.05.16

使用权面积：7200.00㎡

其中分摊面积：0㎡

登记机构： (略) 国土资源局

登记时间：2006年9月20日

（2）宗地二登记情况

土地证号：南国用（籍）第*号

土地使用权人：汇磊石业（泉州）有限公司

座落： (略) 柳城办事处下都村

地号：*

地类（用途）：工业

使用权类型：出让

终止日期：2047.01.31

使用权面积：2000.00㎡

其中分摊面积：0㎡

登记机构： (略) 国土资源局

登记时间：2006年9月20日

（四）建筑物基本状况

1、房屋所有权证登记情况

证号：南建房权证房管处字第*号

房屋所有权人：汇磊石业（泉州）有限公司

房屋坐落：柳城办事处下都村

产别：涉外房产

房屋状况

幢号：1；结构：钢筋混凝土；房屋总层数：5；所在层数1-5；建筑面积（平方米）：1183.83；设计用途：综合

幢号：2；结构：钢筋混凝土；房屋总层数：1；所在层数1；建筑面积（平方米）：918.84；设计用途：工业用地

幢号：3；结构：钢筋混凝土；房屋总层数：3；所在层数1-3；建筑面积（平方米）：730.28；设计用途：宿舍

土地使用情况摘要

土地证号：*、*

使用面积（平方米）：9200.00

填发单位： (略) 房地产管理处

填发日期：2006年1月3日

2、标的物包含房屋建筑物4处，总建筑面积3532.65平方米。建筑物基本情况如下表。

建筑物基本情况表

评估总价：人民币*仟零***万*仟零***元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：35000元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2023年10月13日8时30分起至2023年11月13日17时止接受咨询。有意者自行于2023年11月07日上午9时00分至11 (略) 柳城办事处下都村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为35000元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物为工业用地，仅限法人购买。拍卖标的物涉及的工业房地产存在租占情况，竞买人在竞买前应自行了解，腾空需要较长时间。本拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本次拍卖不包括工厂内办公生活用品、机器设备以及变压器，建议竞 (略) 的相关网拍信息。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，本院不承担标的物的瑕疵保证，未办理产权证的地上建筑物可能存在违建、扩建情形，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

5、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策，不符合工业规划政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，后果自负。

6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国 (略) 南安支行。

8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月22日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1037 327）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉州永信房估字（2022）第179号评估报告。

咨询电话：0595-*（黄法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2023年10月13日