黄山市屯溪区人民法院关于安徽省黄山市屯溪区徽州大道20号长宏御泉湾9幢1单元601室房产变卖的公告

(略) (略) (略) 定于2025年1月2日10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截 (略) 拍系统自动生成时间为准） (略) （http://**） (略) 络司法变卖，有关变卖事宜公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 徽州大道20号长宏御泉湾9幢1单元601室房产，产权证号：房地权证黄（昱）字第(略)、(略)号，建筑面积：160.92平方米，所在楼层/总楼层：6/6，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，房屋结构：混合结构。

评估价：(略)元（含可移动家具家电(略)元，详见评估报告），起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元及其整倍数，增降部分按比例分别计入上述财产。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（2）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；（3）变卖标的物已知瑕疵和权利负担；（4）变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（5）竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵；（6）载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示；（7）买受人悔拍后，变卖预缴款中的保证金不予退还。

四、标的物以实物现状为准（不含室内动产），本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规由相应的主体承担，没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担，如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。被执行人（卖方）应承担的税费由买受人垫付，七日内将垫付税费 (略) 办理退款手续。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用方面的问题，在标的物产权过户前的欠费均由原产权人承担，产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月30日前通过黄山 (略) (略) (略) 联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本案变卖标的物有关的担保物权人，优先购买权人（房屋共有人、房屋承租人）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效的证明（书面申请一份、身份证复印件一份、房屋承租人另需提供租赁合同复印件一份），优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码， (略) 确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国银行黄山分行；账号：(略)(略)），买受人尾款支付完毕后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供） (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 8号）签收裁定书。

八、网络司法拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院举报监督电话：0559-(略)

法院地址: (略) (略) (略) 8号

辅助机构咨询电话：0559-(略)、(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十七日