吉林省四平市铁西区英雄街海丰大路1191号土地使用权及地上物招商公告

（一）标的情况简况：

位于 (略) (略) 英雄 (略) 1191号土地使用权及地上物，其中含：

1、有权证房屋建筑物：综合楼，权证编号：吉（2022） (略) 不动产权第*号，建筑面积：*㎡。

2、无权证房屋建筑物、构筑物及辅助设施，其中含：

(1)综合楼旁仓库，门卫、 (略) 、仓库，无权证，建筑面积共计：643.20㎡；

(2)砖围墙、大门、车棚。

3、土地使用权：土地权证编号：吉（2022） (略) 不动产权第*号，宗地名称：四平日报社印刷厂，土地位置： (略) (略) 英雄 (略) 1191号101，取得日期：1991年，权证记载用地性质：国有划拨，委托方设定出让，权证记载土地用途：机关团体用地，权证面积：3289.35㎡。

上述资产按标的现状再次进行降价拍卖,降价后拍卖保留价合计：1485.*元，含土地出让金，但不包含过户涉及的其他相关税、费等（详见吉中泰资评报字(2023)第251号资产评估报告），竞买保证金：*元。

有意竞拍者于2024年12月23日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金， (略) (略) 账户，账户名称： (略) (略) ，开户行： (略) 城区农村信用合作联社建平分社，账号：0730?1070?2101?5200?0005?08，行号：4022?4300?2901。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价 (略) (略) 账户。 (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。未成交的竞买人保证金在10个工作日内按 (略) 径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系电话：*、*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。标的展示、登记时间：自公告日起至2024年12月23日上午11：00止，节假日除外（登记时间以资金到账为准）。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织等均可参加竞买。

2．本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在报名前必须进行实地查勘，到 (略) 详细核实、充分了解房屋建筑物面积、房屋构筑物现状、数量、土地用途、性质、面积等详细情况，委托方对标的物完整性、性质、权属、数量等不做任何瑕疵担保，并且对拍卖标的物的现状、数量、品质、性质、面积等方面所做的描述仅供竞买人参考，不表明任何承诺， (略) 对标的不承担种类、数量、面积、性质、权属、房屋状况等任何已知或未知的瑕疵担保责任。

3．本次拍卖标的将来是否存在政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此产生后果全部由买受人自行承担。

4．若竞买人没有进行现场查勘进行充分了解标的便报名参加竞买，则视为对标的的现状和具体情况已充分了解，并自愿承担相关风险及法律责任。

5．本次拍卖标的中房屋建筑物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准， (略) 不承担本标的瑕疵担保责任。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

6．本次拍卖标的物中无证房屋建筑物无法办理产权证书，其是否属于违建、是否存在未来政府规划涉及土地收回或涉及地上物因不符合规划而无偿拆除等情况，竞买人在报名前必须自行到相关职能部门核实清楚，对上述情况无异议后方可报名参加竞拍，否则由此造成的后果全部由竞买人自行承担， (略) 不承担任何责任。所拍卖资产能否继续使用，所占用地块能否继续建设使用或能否重新开发， (略) 不作保证。请竞买人充分知悉并了解上述相关资产存在的瑕疵，充分评估相关商业风险，并理性参拍。

7．本次拍卖标的物中的土地出让权权证记载用地性质为划拨，在拍卖成交后由委托方负责缴纳土地出让金。本次拍卖标的保留价中已包含土地出让金，买受人无需另行缴纳，但过户涉及的其他相关税费全部由买受人自行承担。

8．本次拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的数量对外公开拍卖，若与公告数量、土地面积等不符，或房屋建筑物及土地在成交后和过户时若重新测绘，结果与拍卖面积不符，应以重新测绘的面积为准。该情况均不影响拍卖结果，委托方与买受人互不进行任何形式的差价补偿。

9．此次拍卖标的拍卖成交后，以展示的实物现状为准，委托方不对标的物的数量、品质、完整程度、房屋建筑物及构筑物状况做担保；如移交时与数量、种类、土地性质、面积、房屋建筑物及构筑物面积不符，拍卖成交价不做变动。

10．拍卖成交后，买受人未按约定在拍卖成交当日内全额支付拍卖成交价款及拍卖佣金的，应当按照拍卖法规定,承担违约责任(所交拍卖保证金不予退还,同时违约金按拍卖保留价的0.1%的金额按日收取。竟买保证金、违约金扣除拍卖佣金后归委托方所有）。

11．拍卖成交后，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中产生的包括但不限于增值税和土地增值税、契税、印花税等税费由买受人自行承担。具体有关税、费及过户等问题请竞买人拍卖前至税务、房管、土地、商务等相关部门自行查询确认，委托方仅提供必要协助，一切费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、取暖费、垃圾清运费等）均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交付标的和交易过程中所发生的一切税费时视为买受人违约、本次拍卖无效，买受人依法承担违约责任，所缴纳所有款项（包括竞买保证金、拍卖成交价款和拍卖佣金及各项费用等）不予退还。

12.拍卖成交后，标的物移交、拆卸、搬运等工作由买受人自行负责，在拆卸、吊装、搬运等过程中，须严格执行国家及有关施工操作规程和安全操作标准，并要有专业技术人员负责。标的物的拆卸、搬运、维修等过程中发生安全责任事故、意外事故及产生的税、费等均由买受人自行承担， (略) 不承担任何责任及费用。

13．拍卖成交后，买受人必须于三十个工作日内完成标的物接收事宜。

14．本次拍卖标的中的场地现天宇驾校租用中，拍卖成交后三十个工作日内由委托方负责清场，然后将该标的移交给买受人。

15．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。