公告概要:
公告信息: | |||
采购项目名称 | (略) 省公 (略) *** 年度物业服务 | ||
品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
采购单位 | (略) 省公 (略) | ||
行政区域 | (略) 市 | 公告时间 | * 日 * : * |
首次公告日期 | * 日 | 更正日期 | * 日 |
联系人及联系方式: | |||
项目联系人 | 邢哲 | ||
项目联系电话 | *** 转 * | ||
采购单位 | (略) 省公 (略) | ||
采购单位地址 | (略) 市 (略) 区 * 曼街 * 号 | ||
采购单位联系方式 | 马先生 *** | ||
代理机构名称 | 国信国采( (略) ) (略) | ||
代理机构地址 | (略) 市 (略) 区 (略) 大街 * 号6层 | ||
代理机构联系方式 | 邢哲 *** 转 * | ||
附件: | |||
附件1 | 变更公告.doc |
项目名称: (略) 省公 (略) *** 年度物业服务
项目编号:GXTC-CZ-D- ***
* 、项目联系方式:
项目联系人:邢哲
项目联系电话: *** 转 *
* 、原公告名称及地址时间等:
首次公告日期: * 日
本次变更日期: * 日
原公告项目名称: (略) 省公 (略) *** 年度物业服务
原公告地址:http:/ *** * 、更正事项、内容:
(略) 省公 (略) *** 年度物业服务
竞争性磋商文件澄清通知
各投标人:
经研究,对“ (略) 省公 (略) *** 年度物业服务”项目的竞争性磋商文件有关内容作如下澄清:
* 、原竞争性磋商文件P * 中“第 * 章 采购需求”现修改为:
第 * 章 采购需求
我中心办公大楼建筑面积约 * 0平方米, (略) 进出通道, (略) 政办公、接访、生活保障等功能于 * 体的综合性办公楼,物业公司需负责安保、保洁、设备设施维护、门卫收发、会议服务、 * 小时水电、空调及办公电话的维护等服务内容。具体要求如下:
* 、招标范围
下述物业是指 (略) 省公 (略) 所有物业(特殊说明的除外)。
1.物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理;
1.1房屋建筑物本体及共用设施设备:包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、加压供水设备配置系统等。
1.2房屋 (略) 位:包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。
1.3物业范围内的公用设施、设备。
1.4机电设施设备:包括但不限于以总水表以后范围内的卫生用水、饮用水等供 (略) 排水、排污设施及管道;电路和照明设备;电梯设备;配电房及设备;供热系统、中央空调系统及末端设备;电铃等
1.5小型维修:包括但不限于建筑内的照明、给排水设施、门、窗、锁等。
1.6设备维护工作:需做到水、电、建筑等设备、设施维护及时, (略) 完好率达到 * %以上。
2. (略) 地的清洁、保洁、消杀(除 * 害)、消毒
楼内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等,室外道路、 (略) 等公共区域的清洁开荒、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集、清运等;
3.室内植物(含盆景)、美化、修剪及养护管理
4.治安、消防和交通管理:物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、 (略) 管理;
5.物业管理制度与档案、资料管理;
6.综合服务;
7.安全保卫工作:划分为接访、行政办公及生活保障等区域,要求安保人员具有高度责任心和安全意识并训练有素, (略) 机关 (略) 方便,同时严格控制外来人员随意进出。
8.环境卫生工作:划分为大厅、行政办公、会议及接待室、卫生间等区域,要求保洁人员身体健康,责任心强,做到各区域地面地面无杂物、纸屑、污渍,洁净光亮,会议室、接待室、卫生间等区域及时清扫。
9. (略) 高效及管理,中标人需提供智能服务系统 * 套,费用由中标供应商负责(请予以响应承诺)。
* 、技术指标(请予以响应承诺)
1、物业管理要确保满足办公及正常使用需要,高效节约,避免浪费;
2、消防管理严格遵守有关消防规定,确保无消防事故,消防设备完好率 * %;
3、安全防范方面确保无重大刑事、交通等安全事故;
4、卫生、 (略) 动态保洁,满意率在 * %以上;
5、室内植物(含盆景)成活率在 * %以上;
6、除因基建质量、设备在保养期内等特殊原因外,房屋及设备、配套设施完好率 * %;
7、房屋零星维修、急修(单项在 * 元以内)及时率 * %以上,返修率不超过1%;
8、用户对物业管理服务满意率 * %以上, (略) 理率 * %;
9、 (略) 、道路完好率 * %;
* 、化粪池、雨水井、污水井(如有)完好率 * %;
* 、排水管、明暗沟完好率 * %;
* 、照明设备设施完好率在 * %以上;
* 、委托管理期限
委托管理期限为 * 年,自 * 年至 * 年日止。中标单位第 * 年服务获得 * 方认可,可 (略) 门实际批复金额为采购单位提供服务;如不能获得采购单位认可,采购单位有权更换服务单位。试用期为3个月,在 (略) 合同,不遵守承诺或达不到 * 方要求, * 方有权解除合同,其 * 切责任由 * 方负责,不得以任何理由向 * 方提出任何索赔要求。
* 、付款方式
* 方须在每月 * 日以前,按月向 * 方支付上月 * %的物业管理费。 * 方每年扣出年物业管理费的 * %作为服务质量保证金,如果各项服务指标达到要求,满意率达到 * %, * 方将扣下的服务质量保证金全额支付给服务单位;满意率为 * ~ * %的, * 方扣下服务质量保证金 * %,余下支付给服务单位;满意率为 * ~ * %, * 方扣下服务质量保证金的 * %,余下支付给服务单位;满意率为 * ~ * %, (略) 服务质量保证金,同时给服务单位发出服务质量黄牌警告;满意率低于 * %的, (略) 的服务质量保证金,同时与服务单位终止服务协议。物业管 (略) 发出通知,物业公司根据通知开出发票办理收取手续。
* 、技术要求
5.物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理
5.1房屋建筑物本体、 (略) 位及共用设施设备:
1、 (略) 房屋本体及配套设施等的物业管理资料档案,并妥善使用与保管。
2、建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度,检查记录完整。
3、楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。
4、无擅自改 (略) 为。
5、外墙面、建筑小品外观完好、整洁,是建材贴面的,无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落污渍;室外招牌、霓虹灯整洁统 * 无安全隐患,外墙装饰无破损。
6、确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零修合格率 * %;
7、 (略) 地、道路等公用设施的完好和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零修合格率 * %。
8、保证公共照明、水电设施、广播系统等公共 (略) 。公共设施、水电每天检查 * 遍,发现故障或损坏应在2 (略) , * 小时内维修完毕。
9、机电设施设备
(1)综合要求:
①制定 (略) 、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度, (略) ;
② (略) 需专业技术人员,由专业人员管理(开启、关闭、保洁、维修), (略) 操作规程;
③设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘,无鼠虫害发生,机房环境符合设备要求。
④保持设备良好,运行正常,合同期限内无重大管理责任事故, (略) 事故隐患。如发现设备异常或故障,应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。
(2)供电系统:
①保证正常供电,限电、停电有明确的审批权限并提前 * 小时通知物业使用人;
②制定临时用电管理措施 (略) 理措 (略) ;
③公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间,用毕应立即关闭,避免浪费。
(3)弱电系统:
①按规定标准工作时间排除故障,保证各弱电系统正常工作;
②监控系统等智能化设施、 (略) 正常,有记录并按规定期限保存。
(4)电梯系统:
①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备;
②电梯按 (略) ,安全设施齐全,无安全事故;通风、照明及附属设施完好;
③轿厢、进道、机房保持清洁;
④ (略) * 维修保养,维修、保养人员持证上岗;
⑤ (略) 出现故障后,维修人员应在规定时 (略) 维修;
⑥应有 (略) (略) 理措施。
(5)给排水系统:
①建立用水、供水管理制度, (略) 方安排合理的用水和节水计划;
②设备、阀门、管道工作正常,无跑冒滴漏现象;
③水池、水箱清洁卫生,无 * 次污染;
④高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患;
⑤限水、停水按规定时间通知采购方;
⑥排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生;
⑦遇有事故,维修人员在规 (略) 抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水现象;
⑧应有 (略) 理措施。
(6)供热系统、中央空调系统及末端设备:
①保证 (略) 正常;
② (略) 清洁及保养;
③制订发 (略) 理方案。
(7)小型维修
①水、电、卫浴设备、门锁维修不过夜;
②遇电路故障没电,水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏,要随叫随修;
③排水管、排污管要保持畅通,如有堵塞应立即疏通,厕所堵塞应当天疏通(需换厕盆的除外)。
④维护维修闭路防盗装置。
⑤公共照明、水电设施每天检查 * 遍。
⑥楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每个月1次。
5.2 (略) 地的清洁、保洁、消杀(除 * 害)、消毒
1、根据采购方要求制订工作制度和标准,并以之对 (略) 考核;
2、按工作程序 (略) (略) 日常定期清扫或不定期的清扫保洁,做到按制定标准全天候、全方位保洁;
3、定期杀灭蚊、蝇、鼠,并做到无滋生源,每周 (略) 所消毒 * 次;
4、污水、排放通畅;
5、如遇突发事件或突击检查时,积极配合校方,搞好卫生工作,随叫随到。
6、入口及大堂清洁要求
①门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍,保持光洁明亮。
②地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹,保持光洁明亮。
③灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。
④电梯(轿厢、灯饰、排风扇及按钮)无尘迹、污渍,电梯厅地面干净整洁。
7、楼 (略) 分清洁要求
①指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。
②地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。
③天花吊顶、送排 (略) 和灰尘污渍。
④门把、镜子无水渍、无印迹,明亮照人。
8、会议室等清洁要求
①地面定时清理,无杂物。
②桌椅无尘迹污渍。
③玻璃、灯饰光洁明亮。
④会议室内用品保持清洁。
9、卫生间清洁要求
①地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。
②小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮。
③保持下水管道水流畅通。
* 、 (略) 分清洁要求
①地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。
②门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。
③室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。
④绿化带无杂物及枯枝叶。
⑤灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。
⑥水道、水面无明显漂浮物。
⑦垃圾清运及时,物品摆放整齐。
⑧垃圾桶无明显灰尘污渍,不过满。
⑧阴沟、沙井、天台无明显杂物。
⑨房屋立面、道路整洁,无堆放杂物现象
* 、垃圾清运要求
①垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘,每日清理 * 次,垃圾不在筒箱内过夜。
② (略) 工具摆放整齐,垃圾存量不超过 * 分之 * 且作到日产日清,定期清洗消毒,无明显积水,无蚊蝇飞舞。
③垃圾清运工具应保持清洁无破损,清运过程中不得产生 * 次污染。
* 、以上未列明项目和要求由双方沟通决定。
* 、以下项目每日至少清洁 * 次
●楼内大堂及前室门、不锈钢门、防火门;
●大堂玻璃窗(2米以下);
●石、砖、胶质地面扫拖;
●水泥地、广场、地下室地面清扫;
●楼内、大堂石质、瓷砖(2米以下)墙面擦拭;
●日常通道扶手擦拭;
●护栏擦拭;
●卫生间设施擦拭、冲洗,地面半干湿拖;
●垃圾箱除渍,果皮箱擦拭,烟灰盅擦洗;
●2米以下标识牌、开关、饰物、灯罩、楼内管道擦拭;
●楼道内灭火器、宣传栏擦拭;
●低处通风口除尘;
●室内空调出口擦拭;
●开放天台清扫;
●电梯轿厢壁、门擦拭、上油;
●大堂胶质地毯湿拖,毛质地毯吸尘;
●架空层清扫;
●中心区内道路、 (略) 、绿化带清扫;
● (略) 地面。
* 、其他项目:
●拖扫净各层公众楼梯、走廊地面每日3次;
●收集垃圾集中送到指定地点每日3次;
●抹净走廊阳台、楼梯扶手表面及清洁公共设施每日2次;
●擦拭、清洁消防栓、玻璃窗台每日1次;
●清洁楼梯、走廊每日2次;
●清洁地脚线、防盗门、公共房间门窗每周1次;
●抹净公共照明设施及宣传栏顶,每月2次;
●天花墙身除尘及抹净壁灯每月2次,清扫天台每周2次;
●清理死角位、 (略) 每月2次;
●清洗地面污渍每月2次;
●扫净周围去水明沟、明渠表面垃圾每日2次;
●拖洗地面、巡回保洁每日3次;
●擦拭、清洁门、间隔设施每日1次;
●擦拭镜面及清洁手盆(不限)清理纸篓垃圾并洗净纸篓(不限)擦拭、清理墙壁、地脚线,每日1次;
●清洁玻璃及抹净风口每周1次;
●全面清洗地面、清理污渍每月1次;
●清理并洗净果皮箱、垃圾桶每日1次;
5.3 室内植物(含盆景)、美化、修剪及养护管理
1、 (略) 区域绿化植物(含盆景)成活率 * %以上,无明显病虫害发生。
2、每月保持植物淋水、施肥、喷药杀虫、除杂草等养护工作,保证植物生长良好,形成较好的植物景观。
3、如因其保养不当导致楼内盆景死亡,需按价赔偿(请予以响应承诺)。
5.4安全保卫、消防与交通管理工作
1、 (略) 特点,分别制定安全防范措施。
2、危 (略) 设有明显标志和防范措施。
3、消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用。
4、物业管理人员掌握消防设施设备的使用方法, (略) 理各种火灾事故。
5、与中心安全科室开展消防法规及消防知识的宣传教育,组 (略) 和明确防火责任人。
6、 (略) 突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施及引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
7、 (略) 内无火警火灾事故。
8、确保门禁系统及监控系统的正常工作,熟练操作监 (略) 日常维护,发 (略) 理。
9、严禁小商贩等无关人员进入校区内推销商品和 * 破烂。
* 、严格来访登记制度,热情接待来访者。
* 、 (略) 的管理,建立完善的消防制度和消防工作计划。
* 、保证消防通道和各安全出口的畅通无阻, (略) 有消防通道和安全出口检查2次以上。
* 、保管好消防设施。
* 、 (略) 范围内交通秩序的管理, (略) 畅顺。
* 、负责交 (略) 保护和报告, (略) 门处理。
* 、 (略) 车辆的保管,建立管理制。
* 、做 (略) 理以及涉外安全保卫工作。
5.5物业管理制度与档案、资料管理
1、建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
2、在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。
3、档案资料包括:与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料;实施管理和服务工作中的各种制度、规程、记录、图表、函件等。
5.6综合服务
1、 (略) 会议、活动、布展等活动的劳动服务, (略) 、搬运器材、桌椅、会议室布置、清场等工作。
2、保证会议机密,在会议前要了解该会议的保密程度,以便决定如何参与会议的服务。
3、制定完备的会务服务工作细 (略) 。
4、会务服务人员应仪表端庄、举止文明、知晓相关礼仪,并经过专业培训。
5.7安全保卫工作
1、服从采购方主管对安全保卫工作的要求和管理。
2、门岗保证 * 小时配备双岗值守,做好访客人员登记,负责收发工作等。
3、门岗,楼内办公人员下班后半个小时关闭其它大门,仅留存 * 个出入大门,所留存大门门岗双岗值守。
4、每天 * : * 需巡逻全楼检查门窗情况并做好登记。
5、 (略) 有出入口均需保证 * 小时配备值守。
5.8维修和管理的应急措施
1、突然断水、断电、无天然气的应急措施;
2、本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施;
3、排水设施阻塞的应急措施;
4、雨、污水 (略) 阻塞的应急措施;
5、电梯故障的应急措施;
6、消防应急措施;
7、其他突发事件应急措施。
5.9其他
其他未尽事宜 (略) (略) ,根据自身经验和项目实际情况,在物业服 (略) 重点阐述和建议, (略) 针对性强的物业服务方案。
* 、其他要求和说明
1、报价人应具有 * 套物业管理服务的规章制度和素质 (略) * 。
2、中标 (略) 工作的工作人员要求有高中以上文化程度,平均年龄 * 岁以下,有责任心、专业管理技术和 * 定的工作经验,并经严格的岗前培训。人员 (略) 的物业管理要求。统 * 服装(服装由 (略) 负责),形象良好,举止文明,对中心员工提供微笑服务。 (略) 的各项规章制度。
3、中标单位根据有关物业管理法规及物业管理委托合同, (略) * 体化的统 * 管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。
4、物业委托管理期限为3年,试用期为3个月,从签订合同生效之日起。
5、中心内各类门牌、标识牌、垃圾筒、箱等环卫设施、消防设施均由中标单位负责。
6、物业在交接期间的清洁开荒由中标单位负责。
7、物业公司员工 (略) 解决。
8、中心内的公共设施、房屋本体、共用设施设备、机电等设施设备、 (略) 方负责。单项维修费用 * 元以内由中标供应商承担(请予以响应承诺)。
9、会议室 (略) 负责,物业公司主要提供人力服务, (略) 挂的会标、条幅、茶叶、水果、 (略) 方负责。
* 、物业管理服务报价包括的主要项目(包括但不限于):
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;办公费用;清洁卫生费(包括卫生用品费用);绿化养护费;治安保卫费;物业共用设施、公用设施维护费;机电设施设备维护费;固定资产折旧费;法定税费;物业管理企业利润等。
* 、凡处于保修期或养护期内的项目,其维修管理由供 (略) 与供应商协商决定, (略) 支付维修费用。
* 、对物业服务配置人员最低要求:项目负责人1名,保洁服务7人,安保6人( * 小时值守),水电工6人,收发室1人,更夫2人。投标人拟派人员不得低于以上配置人员最低要求, (略) 理。
* 、物业经理:设置专职物业经理1人懂管理,会培训,会操作使用清洁保养工具及机械设备,熟练掌握和使用清洁、保养等各类药剂。
* 、原竞争性磋商文件P * 中“附表 * 商务评审因素及分值分配表”现修改为:
附表 * 商务评审因素及分值分配表
序号 评审内容 评 审 标 准 标准分
1 人员配备 满足采购文件要求最低人员配置要得 * 分;供 (略) 编制服务方案需要每增加1人加2分,最多加 * 分。 *
2 企业管理体系认证 具有质量、环境、职业健康与安全 * 项管理体系认证的得5分;具有以上任意 * 项管理体系认证的得4分;具有以上任意 * 项管理体系认证的得3分;不具有以上任意 * 项管理体系认证不得分。 5
* 、原竞争性磋商文件P * 中“附表 * 技术评审因素及分值分配表”现修改为:
附件 * 技术评审因素及分值分配表
序号 评审内容 评 审 标 准 标准分
1 物业整体服务方案评价 服务方案全面,针对性强,包含 (略) 服务(安保、保洁、设备维护、停车管理、档案管理、会议服务、活动、应急管理)内容得8分,缺少 * 项扣1分,扣完为止。 (略) 实际情况了解和针对性分析加2分 *
2 安保服务方案评价 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
3 保洁服务方案评价 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
4 设备维护服务方案 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
5 停车管理服务方案 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
6 档案管理方案 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
7 会议服务方案 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
8 特殊活动的计划及实施方案 满足“第 * 章采购需求”的得3分,服务方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
9
关于服务的合理化建议 对于本项目的服务范围和要求提出合理化建议,每条加1分,最多加5分。 5
* 应急管理方案 满足“第 * 章采购需求”的得3分,缺少 * 项应急措施扣0.5分,最多扣3分;应急方案措施具体详细加2分,无方案不得分。 5
* 响应文件
编制整体评价 响应文件编制完全符合磋商文件第 * 章要求且文字清晰、页面整洁、章节合理得5分。未完全响应磋商文件格式要求得2分。 5
* 服务承诺 对第 * 章采购需求中“请予以响应承诺”内容做出书面承诺得3分,增加对服务范围的有利于采购人的其他承诺,每1条加1分,最多加2分。没有不得分。 5
* 、本项目磋商时间及响应文件首次递交截止时间变更为 * 日下午 * 时 * 分( (略) 时间),磋商地点不变。
国信国采( (略) ) (略)
* 日
* 、其它补充事宜:
无
* 、联系方式:
采购单位名称: (略) 省公 (略)
采购单位地址: (略) 市 (略) 区 * 曼街 * 号
采购单位联系方式:马先生 ***
采购代理机构全称:国信国采( (略) ) (略)
采购代理机构地址: (略) 市 (略) 区 (略) 大街 * 号6层
采购代理机构联系方式:邢哲 *** 转 *