射阳“壹号院”前期物业服务项目招标公告

盐城 (略) 受 (略) 委托，对 (略) 开发的射阳“ (略) ”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行 (略) 门批准。项目已具备招标条件，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。

一、盐城 (略) 受招标人委托具体负责本项目的招标事宜

二、项目概况

项目名称：射阳“ (略) ”前期物业服务

建设单位： (略)

开工时间： 2021年11月

竣工交付时间（计划）：2025年7

座落： (略) ， (略) ，南至开放大道， (略)

“ (略) ”小区项目规划设计的物业类型为电梯住宅（多层、小高层、高层）及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，“ (略) ”小区项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为 *** .00平方米，规划总建筑面积 *** .64平方米（其中：地上计容建筑面积 *** .58平方米；地上不计容建筑面积 *** .16平方米；人防建筑面积 *** 平方米）。电梯住宅（含多层、小高层、高层）9幢建筑面积为 *** .57平方米，居住总户数为664户；物管用房建筑面积为 *** 平方米；社区用房面积为 *** 平方米；养老用房建筑面积为 *** 平方米；公厕面积 *** 平方米；生活泵房建筑面积 *** 平方米；配电房、 (略) 建筑面积 *** 平方米。建筑占地面积为 *** .30平方米。小区内机动停车位共733个，小区内非机动车位1800辆。绿地率为 *** %；建筑密度为 *** %；建筑容积率为1.7963。

小区规划出入口数为2个。小区主要出入口1个，次要出入口1个。

本项目于2021 年11 月开工建设，共分二期开发建设。第一期工程计划于 2023年8月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2025 年7 (略) 建成竣工交付使用。

三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行

四、投标资格条件

1、企业经营范围及要求: 具备市 (略) 门有效登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照或信用代码证的独立法人，企业须在盐城市物业服务行业综合监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上；开标前在射阳县物业管理办公室登记备案的。

2、企业管理业绩：①投标人具备在2018年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积12万平方米以上物业项目管理经验；②公司 (略) 有托管的物业项目收费符合按相关文件及合同要求。

3、项目负责人要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近6个月已在 (略) 会保险（例：如报名截止日期为2020年7月的某一天，则投标单位项目负责人需保证20 (略) 会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理岗位培训证书》。

4、项目拟投入其他技术人员：①具备以下专业技术证书的技术人员:建筑工程类中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书、保安员技能证书；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近6个月均已在 (略) 会保险（例：如报名截止日期为2020年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员20 (略) 会保险均在本单位缴纳）。

5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏 (略) 门、盐 (略) 门及 (略) 门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、 (略) 、 (略) 、国家市场 (略) 、 (略) 及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、省市 (略) 及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、 (略) 、 (略) 、市 (略) 、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、 (略) 、 (略) 、县市 (略) 、射阳县公共资源交易管理办公室；

（5）未被“信用中国”网站（www.credi *** ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

上 (略) 门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

9、报名的拟任项目负责人未经招标人同意 (略) 门审核不允许更换。

10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对 (略) 罚。

五、本项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）

六、投标保证金

1.本项目投标保证金为人民币 *** 万元整（￥ *** .00 元）。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的投标保证金账户（收款账户为：盐城 (略) ，开户行：中国建设银行紫薇支行，账号： *** *** ），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

2.招标结束后，招标人 (略) 门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。

七、报名及招标文件领取

1.时 间：2022年4月28 日8:30-2022年5月10日17:00止(节假日除外)

2.地 址： (略) 80-1银 (略) 2楼203室

3.联系 人：张先生

4.联系电话： ***

5.报名及招标文件发放须知：投标人代表凭单位介绍信（或授权委托书）、营业执照复印件、投标人代表（或委托代理人）身份证原件以及复印件，方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。

八、资格审查及评标办法

1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。

2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

九、投标文件接收信息

投标文件接收时间：2022年5月13日下午14：30-15：00

投标文件接收截止时间：2022年5月 13日下午15：00

投标文件接收地点：射阳县公 (略) 开标室（ (略) 8楼）

十、招标人联系方式

招标 人： (略)

联系 人：张春华

联系电话： ***

联系地址： (略) 80-1银 (略) 2楼203室

招标代理机构：盐城 (略)

地址：盐城市盐 (略) 40-301室

联系人：钱先生

联系电话： ***

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：0515- ***

(略)

2022年4月28日