重庆市南岸区江南大道24号负二层金信大厦车库

重庆上宏物业（集团） (略) 管理人关 (略) (略) 江南大道24号负二层金信大厦车库的公告

重庆上宏物业（集团） (略) 管理人将于2024年10月16日10时至2024年10月17日10时（延时除外） (略) （处置单位：重庆上宏物业（集团） (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ， (略) 进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖房产过户手续。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的：

1.重庆上宏物业（集团）有限公司开发成本评估一览表

（二）起拍价：1050.*元 ；保证金：*元 ；增价幅度：*元(以及其整倍数)。

（三）说明：

1、根据评估报告信息显示，本拍品租赁期限为2018.5.8-2020.5.9，租金为*元/月，到期后，再租，但未签订租赁合同。拍卖成交后到租赁截止日的租金由买受人自行收取，是否仍继续租赁，需由买受人与承租人自行协商。

2、租赁到期或提前终止后，由承租人将房屋现状交付买受人。标的物移交时可能涉及的物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

3、标的物以实物现状进行交付，若标的物存在漏水、开裂、脱粉脱瓷等问题由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺。

4、移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。

5、标的物移交时可能涉及的物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

6、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室签署拍卖成交确认文件。

特别提示：未付清成交价款及京东技术服务费（成交价总额的0.5%）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。

7、竞买人竞买成功并办理成交确认手续后，管理人将申请解除查封和抵押，权属转移登记手续办理时间待解封、解押后确定。

8、交易、权属转移登记环节产生的一切税、费，由买方自行承担，具体税费种类、税费标准请自行向相关职能部门进行了解。

9、本拍品为现状整体拍卖，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

三、咨询看样

1、管理人已委托重 (略) (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

2、至公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。免费咨询电话400-963-5366，罗老师*。

3、预约看样方式。因破产财产具有特殊性，故现场看样属于预约制。可通过如下方式预约：（1）400-963-5366电话预约看样;（2） (略) 网站自助预约：http://** ；（3）关注“八方拍”微信公众号预约看样。

四、竞买人资格

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。

（二）竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人提交委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人确认的，视为委托代理人的个人行为。

（三）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

（四）优先购买权人未接到通知的，本公告公示满5日视为已经通知。优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（六）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系（联系人章老师，*）。

五、拍卖方式

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人 (略) 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

（四）本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别说明

（一）拍卖时应注意的问题及瑕疵情况

1、本次拍卖标的物以实物现状进行整体拍卖，包含显性及隐性瑕疵。

2、本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。法院、管理人不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

（二）本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

（三）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策。了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（四）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方过户涉及的税费和其他欠费均由买方承担。拍卖成交前的欠税由卖方承担。

（五）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、 (略) 不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

（六）买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（七）竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在2024年10月24日（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。若线上无法支付的，可向管理人账户支付款项，信息如下：

账户名：重庆上宏物业（集团）有限公司管理人

账号：*7277

开户行：重庆农村 (略) 沙坪坝支行马家 (略)

买受人缴纳尾款时需备注具体的坐落。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**

八、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本标的存在抵押或查封的，拍卖成交以后管理人将申请解押、解封，协助办理产权过户手续。

（三）买受人付清全款后应及时联系管理人办理成交手续，自行办理过户事宜，逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（七）主张优先购买权的请将申请资料邮寄 (略) ，收件信息如下：收件人：章老师，地址： (略) (略) 江南大道24号金信大厦11楼；

十、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重 (略) (略) ：400-963-5366，罗老师*。

京东技术咨询电话：400-622-9586

管理人联系电话：*。

重庆上宏物业（集团） (略) 管理人

二〇二四年九月三十日