租赁环头鱼塘招标预告



合同编号：

鱼塘承包合同(草案）

发包方：（以下简称甲方） (略) 市 (略) 区 (略) 镇大环村 (略)

承包方：（以下简称乙方）

为规范 (略) 为，维护农用地承包双方当事人的合法权益，促进农业 (略) 会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 概况

乙方通过公平、公正、公开的方式，经村民代表大会依法讨论通过方式，取得土名为环头鱼塘的地块，该地块坐落在，四至为：东至原大环进村山边旧路，南至原大环进村山边旧路，西至环头鱼塘（林兹昂承包鱼塘），北至现大环进村水泥路，面积共22亩，地块现状为:鱼塘（附山地林相图，红线内为乙方承包山地的面积）。乙方对甲方发包的土地情况已作充分了解，同意承包，仅用于水产养殖生产经营活动。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

第二条 承包期限

该地块承包期限为25年。从起 * 日至 * 日止。

第三条 承包款及支付

(一)、合同履约保证金

在签订本合同后十五天内，乙方必须向男方提供保证金人民币 *** 元 （大写） * * 万元正作为交易保证金证。在承包期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款， (略) 理，保 (略) 有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）、承包款标准

承包款标准为

备注：以上承包费不含税，甲方代缴税金，费用由乙方支付。

（三）、承包款支付方式

承包款按年收取。本合同生效后15天内，乙方向甲方一次性全额交清第一年的年承包款33000元(大写: * 万 * 仟元正)以及押金 *** 元(大写: * * 万元正) ，以后每年(如：1月10 日)前乙方向甲方支付本年度的承包款，双方协商同意以现金形式支付，押金在合同期满后无息退还给乙方。

(四)、在承包期内，每年的承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，按欠交总金额每月罚滞纳金10‰，如乙方逾期6个月未付清承包款，甲方有权收回乙方承包的范围，合同履约保证金归甲方， (略) 承包鱼塘范围内的养殖（种植）物、附着物等物质财 (略) 有。

第四条 甲乙双方的权力和义务

（一）、甲方的权利和义务

1、对承包地 (略) 监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；

2、在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包金额；

3、由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。

4、承包期内，甲方应协助乙方维护承包范围内的治安，维护乙方合法权益。

5、承包期间，男方有权监督乙方依法经营，甲方不得干预乙方正常生产，否则，乙方有权要求甲方赔偿经济损失。

（二）、乙方的权利和义务

1、按照合同约定的用途和期限，有权依法 (略) 承包的鱼塘，享有承包地的收益权和自主经营权。

2、乙方可在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，不得以水泥混 (略) 构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，要经过甲方同意并报镇（街） (略) 门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满后，乙方应合同期 (略) 承包的鱼塘不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来的地形地貌。 (略) 理地上附着物约定为： (略) 有。乙方 (略) 建下的固定水利等生产设施，不能废除，承包期满无偿收归甲方。

3、甲方有权安排任何时间使用其中的水利设施排灌，乙方无权干涉。道路、排灌、电源要服 (略) 安排。乙方一切用电要 (略) 门的要求自费装置合格的用电设备设施， (略) 门管理和收费。在承包期内严禁采用 (略) 养殖鱼塘清淤外排，否则造成水土流失、河冲淤塞、环境污染等，一切责任由乙方负责。鱼塘泥土 (略) 有，乙方不能利用任何方式买卖和转移泥土。乙方有 (略) 承包的鱼塘塘基，任何原因造成鱼塘塘基损坏， (略) 修复，甲方不负任何责任。

4、甲方对发包 (略) 有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转包、买卖(转让)、闲置、 (略) 破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅用作水产养殖用途，不得做其他经营性用途。在合同期内，村集体需要搞农田基本建设(包括改造围内水利、修改道路等)，乙方不得阻止，甲方不作任何赔偿。乙方不能在高低压电线路下搭建棚类建筑物。

5、承包期内，乙方如意向在承包地范围内养殖禽畜的， (略) 相关的禽畜防疫规定， (略) 门登记申请《动物防疫合格证》，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好一切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责 (略) 负责。

第五条 税费规费缴交

乙方在租用期内。应按国家法律、法规、政策以 (略) 政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙 (略) 产生的债权债务均由乙方负责承担。 (略) 承担法律责任、经营风险和损益。

第六条 转包

在合同期内，乙方如需转包承包地给第三方的，须经甲方同意并与甲方转签合同， (略) 理，甲方有权解除合同收回承包地，保 (略) 有。

第七条 征用

在承包期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止。征用土地 (略) 有；一切用于农业生产设施等 (略) 有，其补偿标准按国家 (略) ；除上述补偿外，不得做任何补偿；承包款计付至实际交还之日。

第八条 意向续包

承包年限届满， (略) 失效，甲方无偿收回使用权。并将该 (略) 竞投交易，没有续包。

第九条 合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗 (略) 合同的除外。

（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本 (略) 变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）合同期内， (略) 为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保 (略) 有，并收回发包鱼塘：

1、未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包鱼塘的；

2、损坏承包鱼塘，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包鱼塘用途；

4、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

5、连续二年弃耕抛荒的。

（四）合同期内，如因国家、集体征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

（五） 在承包期内，如因法律规定的不可抗力导致使本 (略) 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件 (略) 在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十条　合同纠纷

(略) 中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由 (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) (略) 申请仲裁； (略) 在 (略) 申请诉讼，不需再经本集体经济织成员大会或成员代表会议表决通过。甲乙双方对上述决议内容无异议。

第十一条　其他约定

1、乙方在未经甲方同意下不得将土地功能改变用作其他用途，不得以任何借口把土地资源出卖，涉及违法开采国土资源的，一切法律责任均由乙方负责；乙方不得将任何有毒物质放入 (略) 塘中，不得搞有环境污染的项目，否则视乙方根本违反合同，甲方有权收回乙方承包权，由村委会追加罚款人民币不低于 * 万元。

2、承包者需按双方约定承包费上交时间交清第 * 年承包款（33000元人民币）和 *** 元人民币合同保证金，合同方可有效， (略) 的将没有保证金， (略) 终止。注：保证金不计利息。

3、因自然灾害或其他原因造成的一切损失均由乙方负责。

4、乙方本着带动村和村民的经济发展，在承包期内保证带动村民就业，需要用工时，同等条件下优先录取大环本村村民。

5、乙方应依法全力推动甲方区域范围内项目的开工建设，如在 * 日前仍未动工建设的，甲方有权单方面解除本合同，但政府审批、甲方或甲方村民阻挠等非乙方原因导致的除外。

6、乙方承包合同期满后，在同等条件下，乙方拥有优先续约权；如不能续约的，场地上的可 (略) 有，不 (略) 有，且乙方必须在承包合同期满前将承包土地上属于乙方的附着物清理完毕（甲方不要求的除外），并无条件依时将承包地完整交回给甲方，否则， (略) 理，所有经济损失均由乙方负责。乙方必须对承 (略) 应有的维护，并承担有关维护费用，否则，属违的合同并 (略) 罚。合同有效期对结束， (略) 终止。

第十二条　合同效力

(一)本合同自甲乙双方签字、见证人签章并加盖甲方合同专用章后生效。
(二)本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方、镇（街）农村集 (略) 各执一份。

第十三条　补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

甲方 乙方

法定名称： (略) 市 (略) 区 (略) 镇大环村 (略) 法定代表人：（签字）

（盖章） （盖章）

法定代表人：（签字） 身份证号码：

联系电话：联系电话：

鉴证单位： (略) 镇农村集体资 (略)

签订时间： 年 月 日