上海市浦东新区国有土地使用权协议出让公示-浦东新区杨思社区Z000602编制单元19-01地块

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

浦东新区杨思社区Z*编制单元19-01地块

东至东明路、南至联明路,西至联明路,北至杨南路

五级

9.73153

2.0

征收安置房

征收安置房：70年

1、住宅管理要求：该地块已批控规中无住宅套数下限指标，以审批通过的规划建筑设计方案为准；中小套型住宅建筑面积占比为100%，计 *.6平方米。

2、公共服务设施、公共空间、公共通道建设要求：

（1）该地块内应设置建筑面积不少于8390平方米（不计容）的公共服务设施，包括：日间照料中心不小于900平方米，长者之家不小于1100平方米，老年活动室不小于1500平方米，养育托管点不小于360平方米，文化活动室不小于1500平方米，社区学校不小于1000平方米，健身点不小于1000平方米，社区食堂不小于200平方米，卫生服务站不小于200平方米，居民委员会不小于400平方米，公厕不小于75平方米，用户站（服务于公共服务设施）不小于155平方米。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物五层及以下位置，且临东明路布置，方便到达，公共服务设施建成后权属无偿移交三林镇政府所有，由三林镇政府负责运营管理。

（2）地块内增加小型公共空间（绿地/广场）占地面积不小于1500平方米，沿东明路布局，地块短边原则上不小于12米。不得设置围墙，满足24小时对外开放。公共空间可设置儿童游戏、老年人休闲健身以及多功能的户外广场等功能。鼓励设置休闲座椅及景观小品等设施。住宅地块的小型公共空间（广场）在建成后产权无偿移交三林镇政府，由三林镇政府负责运营管理。

（3）地块中部南北向设置一条公共通道，建议布局于地块中部、南北向布局，连接杨南路和地块南侧规划路，公共通道宽度不小于9米，长度不小于240米，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。建成后归土地受让人所有，由土地受让人负责管理。

3、配套商业管理要求：

（1）社区配套商业物业、商品住宅配套商业物业不得分证办理，不得分割抵押，转让须取得土地出让人同意。

（2）动迁安置房配套商业物业由区政府指定部门整体回购，配套商业物业不得再次分割转让。