都江堰市人民法院关于眉山市仁寿县文林镇迎宾大道629号“景观贵都”1幢2层3号商铺第二次拍卖的公告

四 (略) (略)

公告

(2024)川0181执恢38号

四 (略) (略) 将于2025年1月7日10时至2025年1月8日10时止（因竞价自动延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在 (略) 进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖财产：

特别注意：如需咨询贷款业务或拍卖、代办过户等业务，请联系咨询电话：028-*、*。请竞买人不 (略) ，以免第 (略) 、 (略) 提供服务，避免上当受骗。

特别说明：1、本次拍卖带租赁关系拍卖，该商业房产由“森瑞达家居馆和铂悦茶府”经营使用，租赁期共5年，自2022年5月18日起至2027年5月18日止。

2、如到期未能续租，买受人若重新确立实物资产界址，需严格按照房产证、不动产登记中心规划图纸等信息，在与相邻业主协商一致的情况下确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。

关于财产情况的其他说明：

1. 本院已委托四川海盛林房地产 (略) 对拍卖财产进行传统评估，上述财产询价结果为*元，上述公司出具的川海房价[2024]103号作为公告附件，请买受人必须认真查阅评估报告，一旦购买视为知晓并认可瑕疵。买受人承担一切不利的法律后果。

2. 本次拍卖带租赁关系拍卖，该商业房产由“森瑞达家居馆森瑞达家居馆和铂悦茶府”经营使用，租赁期共5年，自2022年5月18日起至2027年5月18日止。租赁期限内买受人不得收房。

3. 基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在收到过户文书后15日内办理产权登记和退税程序，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未办理完毕，税费不退。非竞买人原因除外。

4. 房屋所涉欠缴的水、电、气、物业费、垃圾清运费、土地出让金、房屋维修基金等全部费用均由买受人自行承担。请买受人自行调查核实，一旦购买视为认可。

5. 本次拍卖不包含室内家具家电。

6. 本次 (略) 已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

   (略) 络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

   1、负责执 (略) ；

   2、网络服务提供者；

   3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

   4、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年12月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月3 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

   六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

   七、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间。

   八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询电话：*。

   九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在2025年1月23日（逾期未缴纳尾款者一律 (略) 理，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(开户单位： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户行：中国 (略) 都江堰支行，账号：*1944 )。款项交付后应 (略) ，并在余款缴付后十个工作日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证） (略) （地址： (略) 都江堰大道297号）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十、 (略) 出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

   十一、关于悔拍的重要提示：

   1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。

   2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

   十二、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前 (略) (略) 提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

   十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示。

   本院已委托 (略) 国 (略) 在拍卖期间组织看样工作，咨询方式： (略) 国 (略) ，联系电话：028-*/*（看样时请携带身份证件）

   看样预约方式：

   1、 (略) 址http://**：

   2、搜索、选择所需看样标的物；

   3、填写信息完成预约；

   4、预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

   监督电话：028-*（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）

   联系地址： (略) 都江堰大道297号

   四 (略) (略)

   二〇二四年十二月十八日