破大自然房地产开发集团有限公司管理人关于大自然房地产开发集团有限公司名下的汤家桥路大自然家园1幢301室不动产的破产拍卖公告再次拍卖

破产程序：清算 ?|? 处置单位：大自然房 (略) 管理人?|? 监督单位： (略) (略) ?|?公告时间：2024.01.18 15:14:07

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由大自然房 (略) 管理人提供并负责解释。管理人联系人：余律师，联系方式：*。

大自然房 (略) 已进入破产清算程序，管理人依法履行处置破产企业财产的职责，2024年2月4日10时至2024年2月5日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：（http://**）。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 鹿城区汤家桥路大自然家园1幢301室

1、房屋权属状况：

(略) 鹿城区汤家桥路大自然家园1幢301室【权证号:温房权证鹿城字第*号，建筑面积：1665.14平方米】，非居住，登记日期：2012年7月。

2、土地权属状况：

权证号:温国用2009第1-76020号，使用权面积：140.6平方米，出让，商业用地, 土地使用权终止日期：2042年10月。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费依税法规定由双方当事人各自负担。

3.瑕疵说明：

（1）根据浙江大管家 (略) 提供的资料，2020年1月1日至2023年7月31日，该不动产尚欠物业管理费约18.6万元左右，可能存在其他时间段物业费等未交情形。拖欠的物业管理费以及可能存在的其他费用均由买受人承担。

（2）标的物曾被出租，竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状，管理人按现状拍卖，按交付时的现状交付，如需按产权登记恢复墙界，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人自行处理；

（3）若存在违法建设情形，由买受人自行接受有关部门处罚，包括补交相关费用等。

（4）若存在水、电等纠纷，包括欠费由买受人自行负责解决并负责缴纳。

（5）若需缴纳物业维修基金的，由买受人自行负责缴纳。

二、起拍价格

起拍价:915.2万元，保证金:200万元，增价幅度：5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告公布之日至2024年2月2日止的工作日（节假日休息）接受咨询，由竞买人自行前往现场看样，联系电话：* 余律师。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月2日前与管理人联系。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，请竞买人慎重决定竞买行为。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

八、拍卖价款的支付：成交之日起20日内支付全部拍卖价款（含保证金）。

九、费用负担情况：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（拍卖人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向管理人申请退还已垫付的本次交易产生的税费）,截止目前欠付的物业费以及可能存在的水、电费等欠费均由买受人承担。管理人不负责提供相关税务发票等票据凭证。标的物可能涉及的违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

2.本次拍卖采用网络平台拍卖方式，根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。

3.标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金后，将剩余款项无息退还给竞买人，并有权提请重新拍卖。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、在拍卖结束之前管理人如发现有侵害当事人权益的情况，有权撤销本次拍卖。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内280万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交之日起15日内缴入指定账户【户名：大自然房 (略) 管理人，开户行：华夏银行温州分行营业部，账号：*52】。在交付余款后凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（ (略) 府路525号同人恒*大厦1402室北京大成（温州）律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，再同管理人联系办理资产交接过户的事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人可以重新拍卖，并要求买受人承担相应的责任。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm。

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

咨询电话：*（余）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 府路525号同人恒*大厦1402室北京大成（温州）律师事务所

大自然房 (略) 管理人

二〇二四年一月十八