象山县人民法院关于象山县丹东街道水木华庭25幢5#室的房地产第一次拍卖的公告

(略) 象 (略) 将于2024年1月8日10时至2024年1月9日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象 (略) ，http://**，户名： (略) 象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县丹东街道水木华庭25幢5#室的房地产。

（一）拍卖对象范围

拍卖对象为***名 (略) 象山县丹东街道水木华庭25幢5#室住宅房地产，包括主体房屋建筑面积244.29平方米、附属用房建筑面积91.62平方米及其相应的100.64平方米国有土地使用权。本次拍卖范围包含室内固定装饰装修。

（二）拍卖对象实物状况

1、土地实物状况

根据实地查勘，拍卖对象及周边区域土地平整，无明显坡度，地势与相邻土地齐平，洪水淹没可能性较小，无不良地质现象，亦无迹象表明土壤受过污染。土地开发程度为宗地红线内“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内已建有房屋建筑物。

2、建筑物实物状况

拍卖对象建筑物 (略) 象山县丹东街道水木华庭25幢5#室。拍卖对象位于地上总层数为三层的第一层至第三层，附属用房位于地下第一层，钢混结构，建成于2009年。证载地上1-3层主体房屋建筑面积244.29平方米；地下一层附属用房建筑面积91.62平方米。入户安装防盗门，地下一层地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚乳胶漆粉刷，局部PVC吊顶；地上一层地面铺设地砖，墙面贴墙布，顶棚石膏板吊顶，厨房安装有吊柜、厨柜等，顶棚PVC吊顶，卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚PVC吊顶，安装有马桶；二层室内房间地面铺设木地板，墙面贴墙布，顶棚石膏板吊顶，卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚PVC吊顶，安装有马桶、面斗等，外卫生间安装有淋浴房；三层地面铺设木地板，墙面贴墙布，顶棚乳胶漆粉刷，局部石膏板吊顶，卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚PVC吊顶，安装有马桶、淋浴房、面斗。三层局部墙面有渗漏痕迹。三层室外搭建有无证建筑物阳光棚，经现场丈量面积约28.88平方米。房屋内通水、电等。整体维护保养状况较好。至价值时点，拍卖对象房屋目前空置。本报告表述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（三）拍卖对象权益状况

根据当事人提供的象房权证丹东街道字第2010-*号《房屋所有权证》复印件显示：

房屋所有权人：***，房屋坐落：丹东街道水木华庭25幢5#室，登记时间：2010年2月22日，规划用途：住宅，总层数，3，建筑面积：244.29平方米。附记：1.其中公用共有部位占12.09平方米；2.附属用房91.62平方米。

根据当事人提供的象国用（2010）第03038号《国有土地使用证》复印件显示：

土地使用权人：***，座落：丹东街道水木华庭25幢5号，地号：25-001-191-0002-40，地类（用途）：城镇住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：2076-4-5，使用权面积：100.64平方米，其中：独用面积：100.64平方米。

至价值时点，拍卖对象房产已设定抵押权， (略) (略) 查封。

1.物业费有拖欠，暂算至2023年11月30日，尚欠35000元，实际以物业结算为准，由买受人承担；2.房屋处于停电停水状态，中央空调等电器运行状况未知。

起拍价：399万元，保证金：79万元，增价幅度：4万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

(略) 限售政策：

(略) (略) 、 (略) (略) 建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后 (略) 限售政策限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月8日至2024年1月7日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于1月5日（9:00-9:30）安排看样。请提前致电400-*进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-*或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于2024年1月29日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：*0154），并在2024年2月5日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份） (略) (略) 象 (略) 立案庭309办公室（地址： (略) 象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

* *（邵逸硕）

* *（姚瑞洵）

2、工商银行象山支行

* *

3、象山国民村镇银行

* *（陈利敏）

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国家高新区支行

0574-* 0574-* *（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

* *（张经理）

*老师*、*;何老师*、*

杭州银行宁波慈溪支行

* *（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

* *（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

* *（郭经理）

3、 浙商银行 授权服务平台联系方式：

* * (项芬芬)

4、 宁波慈溪农村 (略)

* *（孙经理）

5、 宁波文创 (略)

* *（干贤安）

* *（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波永信房地产 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：0574-*。

标的物情况咨询电话：0574-*（李法官）。

举报监督电话：0574-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 象 (略)

2023年12月7日