克州乌恰县水岸丽都商务酒店

一、关于竞拍登记与注意事项

1、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人 (略) 制定的《拍卖公告》《竞买须知》及《重要提示》。

2、竞买人须具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。竞买人为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。

3、竞买人可自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。欲成为网络竞买人的须网上报名，然后通过线下支付保证金。竞买人也可选择到线下地址办理登记手续，提供有效证件及交纳保证金，两种方式交纳的保证金由竞买人直接付至公告指定账户。

4、买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司与委托人审查、认可后生效。

5、本次拍卖采用24小时在线竞价形式。网络拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按制定的竞价幅度加价竞买，低于竞价幅度的价格无效，至无人继续加价后，最高出价者成交，不到底价不成交。拍卖师有权在拍卖过程中后台调整竞价阶梯。

6、参与在线竞价阶段的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情形，拍卖人与委托人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

7、竞买人在参加竞买前应按照公告要求缴纳保证金至指定账户，竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分。如果没有竞得标的，在线竞买人交付保证金在拍卖会结束后按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。

8、拍卖成交后，买受人交清拍卖尾款及拍卖佣金后，本公司出具《拍卖成交确认书》。

二、拍卖财产瑕疵情况告知

1、该标的一层外部两间商铺已售出，不在此次拍卖范围内，其余房产均在此次拍卖范围内，竞买人需整体竞买。

三、关于现状拍卖与风险提示

1、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，拍卖人与委托人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担 (略) 场行情变化所带来的风险。

2、房屋建筑物由买受人自行到职能部门确认是否能办理产权证书及过户手续，拍卖公司及委托人不承担房屋产权证书无法办理的责任。房屋建筑物的面积及质量以实际现状为准，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动。

3、标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考。本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。

4、拍卖公司及委托人不承担标的物瑕疵保证。竞买人应实地查看，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可就拍卖资产所披露内容以及完成全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由退还标的，拍卖财产以现状进行转让。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

5、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作。敬 (略) 联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。

四、关于付款与交付

1、竞买人在竞得相关资产后，需在10日内一次性交纳全部价款及拍卖佣金，之后再进行资产交付。买受人凭《拍卖成交确认书》，由委托人向买受人交付标的。竞买人应当在《拍卖成交确认书》签订后10日内，与委托人办理拍卖资产移交手续，竞买人逾期未办理接收手续的，拍卖资产自移交期限届满之日起视同交付，拍卖资产的风险责任转移至竞买人。

2、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。

3、拍卖成交价为不含税净价，因拍卖交易产生的各类税费由买受人承担。开具发票前，买受人需先将税费支付至委托人账户。拍卖标的成交前可能存在的欠付税金和各项费用均由买受人承担。

4、拍卖标的成交后，买受人须在成交之日起10日内一次性付清全部成交价款及拍卖佣金。保证金、成交尾款、税费及拍卖佣金统一交纳账户（开户名：新 (略) 喀什分公司；开户行：上海浦东 (略) 喀什分行；账号：*00827）。

5、我公司将协助委托人进行拍卖标的的移交工作，移交现场签署移交协议。交付过程中，买受人如需要搬运、拆除等工程作业时，向委托人提供拆除施工方案，我公司和委托人监督买受人施工，避免其他财产的损坏和流失。

6、如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

五、其他

1、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受成交价的确认。

2、本特别规定如有补充条款或其他补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。参与本次拍卖的竞买人及买受人视为接受《拍卖公告》《竞买须知》《重要提示》条款的限制，对可能发生的风险已进行充分了解并自愿承担。

新 (略)

受乌恰县 (略) 破产管理人委托，新 (略) 网络拍卖方式拍卖以下标的物：

拍卖标的：位于新疆维吾尔自治区克州乌恰县黑孜苇乡东侧县养路段住宅区西侧的房地产（水岸丽都商务酒店）。土地面积：2836.3㎡，土地性质：商服用地；负一层至五层建筑面积为6122.382㎡，建筑时间2012年，框架结构；土地及地上建筑权证齐全。院内约1800㎡停车场。

注意事项：该标的一层外部两间商铺已售出，不在此次拍卖范围内，其余房产均在此次拍卖范围内，竞买人需整体竞买。

整体保留价：*.8元；【保证金：300万元】

拍卖机构：新 (略)

全国统一客服电话：400-998-6122

袁经理*蒋经理*-*

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价。

2、网络拍卖网址：http://**（中拍平台）。

3、网络在线竞价时间：2023年4月12日12:00至2023年4月13日12:00（延时除外）。

4、中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：2023年4月12日12:00前。竞买人应携带有效证件,在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金账户为：

开户名：新 (略) 喀什分公司；

开户行：上海浦东 (略) 喀什分行；

账号：*00827；

5、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照相关法律法规计算。买受人拍卖成交后须向中拍平台交纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录中拍平台个人后台查询并交纳，若不按要求交纳，将会影响买受人在中拍平台账号的后续使用，后果自行承担。

标的物按现状拍卖，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规及政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业所得税）、房产税和其他相关费用】以及资产出让方开发票应缴纳的税点，均由买受人一方承担。建筑物构筑物是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认， (略) 不做可办证承诺，也不承担办理建筑物构筑物产权证的任何费用。

6、《拍卖成交确认书》签署后，买受人应在10日内支付全部价款，特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

7、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》、《注意事项》。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址： (略) 二环路徽商大厦B座1115室。

新 (略)

2023年3月27日

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为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取竞买资格以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

十、拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖人设定的增加幅度竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖平台公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的，未竞得拍卖标的的竞买保证金，按款项原路不计息如数退还。

十三、拍卖成交后,买受人须在约定期限内签署 《拍卖成交确认书》并付清成交价款和佣金，委托人按照约定交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定付清余款及拍卖佣金的,应依法承担违约责任，保证金不予返还，拍卖人有权保留追溯的权利。如因竞买人其他原因导致违约的，委托方可以对上述资产重新拍卖，重新拍卖或处置产生的相关费用及第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金均由买受人承担，如重新拍卖的价格低于本次拍卖成交价格，而拍卖保证金不足以弥补的，差额部分由买受人负责补足。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料,会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖秩序，遵守网络拍卖规定,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现将依法追究其法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的,则从专项规则或约定。

新 (略)

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【网络拍卖竞价结果】