扬州市山风科技咨询服务有限公司：关于位于扬州市江都区的一批营业用房拍卖公告

拍卖公告

(略) (略) 委托，本公司定于2024年10月15日上午10时起至10月15日上午11时止（延时除外） (略) http://** (略) 络房屋租赁权拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍租标的：

注：所有标的按现状竞拍。具体见附件（招租方案、租赁合同）

二、展示时间及地点：10月14 日预约在标的所在地（ (略) (略) (略) ， (略) (略) (略) 100号）。

三、报名及竞拍注意事项：

1、凡 (略) (略) 招租方案条件的单位及个人均可报名，经资格初审后，符合招租方案条件者参与竞拍。

2、报名时间及地点：即日起至10月14日18:00止，竞买人须在报名截止时间前凭有 (略) 完成注册和报名，逾期不予办理。

3、 (略) 指定账户缴纳报名费100元（此款不予退还）、竞拍保证金（见上述表格，账户名称： (略) 山风 (略) ，开户银行：中国 (略) 扬州城东支行，账号：##）。

4、竞拍成功后， (略) 支付成交价0.15%的软件使用费， (略) 支付成交价1%的服务佣金。

5、 (略) 报名后须详细了解《竞买须知》、《重要提示》及附件并认真阅读，一经报名，即表示知晓并完全认可其全部内容，竞买活动受此制约。

详情请咨询，电话：#（孙先生），#（杨先生）地址： (略) (略) 仙 (略) 5号。

(略) 山风 (略)

2024年10月7日

附件一：

(略) (略)

商业街1号、 (略) 房招租方案

为切实加强国有资产管理， (略) 门市房租赁行为，促进国有资产保值增值。根据《区政府关 (略) (略) 级行政事业性国有资产出租出借管理办法的通知》（扬江政规〔2023〕3号）要求，经区卫 (略) 国资办批准， (略) (略) （ (略) 100号）商业街1号、 (略) (略) 场公开招租。具体招租方案如下:

一、招租方式

采用公开竞价招租。租赁期暂定为三年。

二、招租标的

商业街面向社会公 (略) 房共有2间， (略) 房起拍底价是:

位于医技楼1楼商业街，分别为1号、 (略) 房，起租年租金底价分别为1号咖啡店（142m2）14.#元； 6 号理发店（24 m2）1.2 万元。

承租户所租房屋房租3年内不变，承租期统一自成交之日起。

三、相关事项

本院出租 (略) 房共计2间，其经营范围见上述第二条。要求为：

（1）意向承租人经营活动合法合规，诚实守信；凡是报名参加咖啡店竞价招租活动的对象，必须满足以下条件：咖啡店经营品牌为具备一定知名度的连锁品牌（可以是直营店或加盟店）或本地知名品牌（经营品牌为5年及以上且有3个及以上分店）；

（2）凡是报名参加理发店竞价招租活动的对象，必须满足以下条件：须满足临床要求，服务患者；同时可对职工和家属开展理发、美发业务；

（3）不得在商业街从事烹饪、丧葬、娱乐以及对空气有污染、噪音 (略) 形象等方面的经营项目。

四、意向承租人相关承诺

1、意向承租人一旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求。确定为承租人后，按照出租方的要求签订房屋租赁合同，不得提出异议。如有违反，出租方有权取消承租人的承租资格，没收其保证金并追究其违约责任。

2、意向承租人报名即视为承诺以下内容

（1）承诺所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。

（2）承诺承租期间按照房屋使用要求诚信、合法经营，按合同要求按时交纳房租、水电、物业费、中央空调能耗费等相关费用，不擅自将租赁房屋转租或分租。

（3）承诺7日内与招租方签定《房屋租赁合同》，逾期未签，招租方有权取消其承租资格，保证金不予退还。

（4）承诺经营的商品价格明码标价，且 (略) 场同类商品的均价。

(略) (略)

2024年10月 3日

附件二：

商业租赁合同

#方（单位）： (略) (略)

法定地址： (略) (略) 100号

联系人：

联系方式：

#方（单位）：

法定地址：

联系人：

联系方式：

双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同，双方共同遵照执行。

一、经营地点及范围

1、#方将位于医技楼一楼的 号店面做为商品经营场所，其特定的使用权利、管理责任一并交由#方，由#方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同商品经营或服务，#方须按约定向#方交付保证金及其他相关费用。

2、#方经营场地指医技楼一楼的 号店面。

3、经营场地建筑面积约为 平方米。

4、#方店铺的经营范围为 ，经营品牌为 。所售商品须经#方审核同意。#方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由#方承担。

二、租赁期限及付款方式

1、租赁期限为三年。自2024年_____月_____日至_2027年_____月_____日止。 (略) 发展的需要或上级部门要求或政策要求关闭或停止运营的情况，#方应无条件响应并退出经营，承租金按实际经营时间结算。

2、付款方式：#方须先缴纳履约保证金，签订合同后再缴纳租金进场。合同签订之日以现金或转账形式支付。

三、承租金及履约保证金

1、承租金：人民币 （￥ 元/年），实际承租时间按月计算，不足一个月按一个月计算。承租金一年结算一次，采取先交租金后交付使用形式，分期支付：

1. 第一期租金为签约之日交付一年租金。

（2）第二期于自2025年 月 日起10日内交付第二年租金（2025年 月 日-2026年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，#方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。

（3）第三期租金自2026年 月 日起10日内交付第三年租金（2026年 月 日-2027年 月 日）；逾期不缴纳租金，视为其单方违约，#方有权解除合同并有权限其7日内搬离，同时按每日万分之5收取违约金，直至解除合同。

2、履约保证金，指签订本合同时，为保证#方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由#方交付给#方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为#方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证，金额 整（￥ 元）。承包期满，承包人交还完好的房屋及设备设施并付清应付费用且无违约责任后，#方于一个月内无息退还履约保证金。

四、经营管理的具体要求及违约责任承担

1、#方经营销售活动必须遵守#方的管理制度，如#方违规或不服从管理，#方有权要求#方限期整改并按情节轻 (略) 罚100-500元/次，在#方履约保证金中直接扣除，直至终止合同。

2、水、电费及其他费用：#方为#方租赁商铺独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，#方管理部门定期抄表，#方须主动缴纳费用，不得拖欠。其中水费每吨__3.75_元，电费每度0.9_元，物业服务费_1_元/ m2/月。中央空调使用费（ (略) 域能耗费）100元/ m2/年。所有店面设备设施的维护费用由#方承担；店面所有能耗费用由#方承担并按月自行缴纳。

3、商铺经营范围及营业时间

（1）#方只能从事合同约定的经营范围，不得擅自调整或变更商铺用途及营业范围。#方如需对该店内商品种类进行调整，须报#方许可、备案后方可调整。

（2）#方营业时间须全年无休，节假日时间如 (略) 通知为准， (略) 正常的工作秩序?要保证在合同签订期限内店面全天开放（原则上07:30-21:00），满足顾客的需求。

4、设备设施与装修装饰

（1）设备设施：

①#方必须规范使用店面内的设备、设施及用水、用电，不得私拉乱接电源、电线。

②因#方使用不当造成#方提供的房屋或设施损坏的，由#方负责维修并承担相关费用。

③#方提供的设备设施及装修出现破损的，#方应自行及时修复，经#方通知后3日内仍未修复的，#方有权委托相关单位维修，所产生费用将从#方的保证金中予以扣除。

④合约期满或因#方原因需提前中断合约，#方确认#方已完全履行了本合同赋予的全部义务且没有给#方造成损失，#方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，对不可带走的部分#方不得向#方提出任何补偿要求。

⑤消防：# (略) 内设施与建筑物 (略) 域通道等必须无条件符合国家消防要求，并承 (略) 消防安全责任（包括日常维护，检查），无 (略) 管理方及消防部门的检查。

（2）装修设计：

①#方的租赁场地及商业街的公共设施由#方进行统一设计、装修施工。#方因经营需要对租赁场地现有装修方案提出更改须提前向#方提出申请，经#方书面同意后方可实施。

②#方对所 (略) 域进行设计装修，须按##双方商定的施工方案施工，费用由#方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若#方因经营需要需对部分或全部设施做出调整时，#方应无条件配合。

③#方所在店面经营所需设备、设施由#方自行负责解决，所有设备需符合国家相关规定，达到相关使用标准，并报#方备案。

5、人员管理及培训

（1）店面所有员工都需经过#方培训后方可上岗。

（2）#方自派人员的工资、福利、各种保险及包括但不限于个人所得税在内的相关税收等问题均由#方负责。#方自派人员与#方发生的劳动纠纷，后果由#方自行负责，与#方无关。

（3）当#方自派人员违反法律、法规时，#方有权要求#方将该员工立即辞退。所有的涉案费用及法律责任均由#方承担，与#方无关。

（4）#方员工需统一着装，并提供健康证，费用由#方承担。

6、安全管理

（1）#方应在店面配置消防等各种必要的安全器材并按要求定期检查更换，保持性能良好。#方确保其从业人员遵守安全规范，正确使用各种安全器材。

（2）#方安装或使用的电器设备如 (略) 的故障或不良反应，应及时通知# (略) 理。否则由此造成的一切损失均由#方承担，在#方履约保证金中直接扣除。 。

（3）#方不得在店内储存使用违规危险品，不得擅自增加电器等设备负荷，否则由此造成的一切损失均由#方承担，在#方履约保证金中直接扣除。。

（4）每日营业结束后，#方应自派人员值勤巡视，确定店面内相关的水、电等各种设备开关阀门关闭严紧，确保水、电安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，# (略) 以500元/次/项罚金，在#方履约保证金中直接扣除。

（5）#方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，由#方自行承担。

7、清洁卫生

（1）#方应按照有关部门规定做好消防、安全、卫生“门前三包”工作。负责该店面内部场所及设备（包括收银台、墙面、地面、吧台、样品柜等及它全部用品）的清洗、打扫、保洁。

（2）全体从业人员经营活动中必须做到工服整洁、不留长指#、不配戴手饰等。#方督查人员如发现有未达卫生标准或商品摆放、更新不符合要求的，有权视情节对相 (略) 以50-200元/次/项罚金，在#方履约保证金中直接扣除。

8、标记、标章

#、#双方为宣传推广店面经营，必须合理使用双方之标记、标章、商标等。#方不得以#方名义从事任何民事行为。#方对外宣传或发送媒体时涉及#方的相关材料及活动内容等，必须事先报送#方书面核定批准。否则以 (略) ，#方有权终止本合同并向#方追索侵权赔偿。

五、双方的权利和义务

1、#方的权利义务：

（1）#方有权对#方所采购商品进行抽检，供应商的营业执照附件和每天采购的质检票据须妥善留存，#方有权对采购渠道进行监督检查。

（2）#方定期与#方沟通经营过程中遇到的问题。

（3）#方有权对#方经营活动的合法性以及#方对有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营或违反商业街管理规定者有 (略) 罚直至终止合同。

（4）#方有权对#方的管理和现场经营状况进行督查，对#方经营、卫生等方面存在的问题提出限期整改通知，并按规 (略) 罚。

（5）#方有权对#方产品的价格、品质、计量等进行审核和检查，并有权提出修改意见。

（6）#方负责商业 (略) 域地面的保洁。

2、#方的权利义务：

（1）#方在商业街内的一切经营活动必须符合国家法律法规和#方的相关规定。

（2）#方须在其营业场所内仅进行本合约规定的营业活动。#方销售的商品质量须符合国家卫生、安全标准。不得进购假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品，保证商品足量、优质、品种多样，能满足不同消费者的需求。

（3）#方须在经营场所显著位置公布商品价格?原则上所有商品价格不得高于周边同类品牌商品价格?涉及食品类的: #方须按卫生监督部门和#方要求建好各类台账，接受#方主管部门的监督检查,虚心听取意见,对所提出的问题及时整改， (略) 理各类投诉。

（4）#方必须接受#方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理。

（5）#方按规范要求对店面内部场地进行卫生保洁及垃圾清理。每日 (略) 域进行“门前三包”自检自查, 每日对内部商品质量等进行自查,并配合主管部门做好日常检查工作?

（6）#方的店铺装修装饰方案必须征得#方书面同意，要在颜色和格调上和该商业街的整体风格保持一致。

（7）#方须在合同签订后30天内完成装修装饰，并根据#方实际要求进场营业。

（8）#方必须对所雇佣的所有从业人员资格进行审核并建立人员档案，进场经营前5日内将其姓名、简历、照片、健康证、外来人员暂住证等资料送交#方备档。#方对本店面从业人员进行调整时，若有增加或更换新人时，需将人员资料报#方备案。

（9）#方必须自己办理与经营有关的一切证照文件（包括但不限于健康证、卫生许可证、 有关消防及环境保护等批准文件、工商执照等）。

（10）#方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利，劳动保险、医疗保险的缴纳，服装等）均由#方自行负责。

（11）#方的代理人、员工、供应商、商户或其它相关人员的行为都将被视为#方的行为，若给#方造成直接损失或间接损失时，#方应承担全部赔偿责任，在#方履约保证金中直接扣除，并且对该行为承担一切法律后果。

（12）#方负责缴 (略) 域的水、电、中央空调等能源费用，按月结算。对营业场地内的水、电等装置和设备的故障应及时报告#方。因#方原因所发生的任何费用、索赔、损失及诉讼等，全部由#方负责。

（13）#方在营业期间自行负责其物品及用具的保管，在营业时间结束后，需采取必要的安全措施，防止物品丢失或损毁。

（14）#方不得在店面外（包括#方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）放置任何物品，所有垃圾等废弃物应按#方的要求装好送至指定位置， (略) 罚500元/次，在#方履约保证金中直接扣除。

（15）若#方对店面内现有的设施进行改造，需经过#方书面同意后由#方办理相关部门同意安装的手续后自行安装，并负担由此发生的费用。

（16）因#方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，#方承担全部责任。#方需积极自行负责 (略) 理，承担赔偿责任、 (略) 罚责任及相应的法律责任。若由#方协 (略) 理顾客投诉，#方应遵从执行，赔偿费用 (略) 理、调解而产生、垫付的相关费用由#方承担。

（17）#方需自行承担经营所需其它设备、设施等用品。

（18）在双方合约期满或提前终止时，#方可将自营设备中可移动部分带走，固定装修及不可拆卸部份不得拆除及带走，且不能破坏现有的装修风格与基本设施，应将营业场地以良好、清洁、可供出租的状态交付给#方。

（19）#方须自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等相关部门的监督检查，服从#方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。违反本商业街管理制度，#方有权对#方店面停水、停电。

（20）#方可在其使用的营业范围内依法使用服务标识等项内容，但需具备有关合法的文件，如果#方发生侵权或其它违法行为，#方除自负法律责任外，并须赔偿 (略) 理上述问题所发生的任何费用及损失，在#方履约保证金中直接扣除。

（21）#方须办理#方指定银行账户（招商银行江都支行），所收营业款须进入该账户，并使用#方提供的收款机器收款，接受#方监管。如#方未使用#方指定收款机器私自收款，#方须支付#方违约金（私收营业额的20倍/次），在#方履约保证金中直接扣除。

六、违约及法律责任

1、若#方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、水、电、中央空调使用、物业等各项费用，#方将按逾期未交金额的日万分之5计算，向#方收取违约金，违约金可在履约保证金中扣除。超过三十日的，以不履行合同 (略) ，合同自然终止。

2、在租赁期内，若#方拖欠#方的水、电、中央空调使用、物业等费用及其违约金，以及因#方违约（含罚金）或由于#方的过失给#方造成损失，#方可以在无须预先通知#方的情况下从保证金中扣除，并要求#方在7天内补足所扣除部分。如#方未能在该期限内补足所扣除部分，#方有权终止本合同，没收#方所缴纳的履约保证金，收回#方承租的店面，并保留行使其他索赔权利。

3、若#方拖欠各项费用超过7天时，#方除向#方追缴应交的水、电、中央空调使用等费用外，有权终止本合同、扣除#方已交的履约保证金，并向#方追偿由此造成的其它损失。同时#方有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由#方负责）、处理#方承租商铺内#方的商品，将商铺自行使用或出租他人等。

4、#方租赁期间不得将承租的商铺转租、转借给第三方。如#方违反本条约定，#方有权终止本合同，将#方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留向#方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。

5、若#方与第三方产生非#方原因的任何纠纷，由#方承担全部责任。如第三方因此直接向#方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），#方不得已而代为承担责任后，#方须向#方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，#方可按以下方式办理：

（1）由#方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由#方直接承担。若#方需要# (略) 理的，#方可以予以配合，但#方由此发生的一切费用由#方负责。

（2）若#方委托# (略) 理的， (略) 理的结果，#方应无条件同意并承担相关责任，并负责承担# (略) 理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费、担保费等。

（3）若因#方推诿而#方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起#方损失的，则给付第三者的一切费用和#方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）、损失均由#方负责承担。

6、#方的租赁期届满时，若#方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给#方造成损失的，#方应主动告知#方并与#方协 (略) 理办法。若#方未能妥善解决该纠纷，#方有权扣留#方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，#方在#方租赁期满后仍享有对#方欠款部分的追索权。

7、若#方未能按期向#方缴纳全额履约保证金或未能按#方指定期限交接商铺，则#方被视为违约，#方有权终止本合同。#方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若#方的违约行为造成#方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由#方负责赔偿。

8、在租赁期内，非#方原因，若#方提前终止合同或因#方严重违约导致#方终止合同，#方有权不退还#方已缴纳的履约保证金，并将其作为 (略) 理，同时#方有权留置（因此造成的损失及发生的费用由#方负责）#方在该租赁商铺内的物品，并向#方追究因#方违约给#方造成的一切损失。

9、发生以上违约行为#方有权终止合同时或合同期满#方不按规定撤场时，#方应于#方向其发出终止合同通知书后7日内无条件撤场，若逾期未撤场，#方有权将其强制 (略) 理留置物品（因此造成的损失及发生费用由#方负责）并不退还#方已缴纳的履约保证金。

10、本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前#方的一切违约行为，#方仍有权向其要求赔偿损失。

11、终止合同:

承租人出现以下情况之一，#方有权终止合同且不退还剩余承租金和履约保证金,#方今后不得继续承租经营#方任何店面?

(1)出现食品安全(如:中毒)事故?

(2)拒不整改或连续三次整改后还未能达到要求?

(3)食品卫生检查不达标而被停业整顿?

(4)采购并销售假货?劣货?

(5)连续三个月考核达不到90分?

(6) (略) 管理规定, (略) 统一管理?

(7)擅自哄抬商品价格,造成服务对象投拆?媒体曝光等事件?

(8)在经营过程中出现了严重的环境污染或噪声超标事故,引发公众投诉?

(9)在经营过程中严重失职, (略) 利益造成重大损失?

(10)故意拖欠水电费等各种应交费用的?

七、适用法律及争议解决

1、本合同适用中华人民共和国的法律。

2、#、#双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一 (略) (略) (略) 提起诉讼。

八、其它约定

1、本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。合同于租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。

3、本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄露，若有泄露，由泄露方承担违约责任。

九、本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

#方（签字或盖章）： #方（签字或盖章）：

签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日

签订地址： 签订地址：

附件1：

附件2:

商业街管理考核奖惩细则

1． (略) 管理， (略) 相关管理规定，按情节轻 (略) 罚100-500元/次。

2.商品价格虚高，违反收费标准乱收费，一经查实，处罚100-200元/次。

3. (略) 指定收款机器私自收款，一经查实，每次按私收营业额的20 (略) 罚。

4.因管理不到位，在消防、食品安全、卫生、用水、用电等方面存在问题或安全隐患的按情节轻 (略) 罚100-500元/次。

5.占用店面外（包括#方的公共通道、公共场所地域或防火通道等）面积，垃圾等废弃物未按要求装好送至指定位置，处罚500元/次。

6. 经营中采用不正当竞争手段造成不良影响的，按情节轻 (略) 罚100-500元/次。

7．出售假冒、伪劣、贴标、换标产品或超经营范围经营的，按情节轻 (略) 罚100-500元/次。

8. 商户强买、强卖，野蛮经营的，按情节轻 (略) 罚100-500元/次。

9. 商 (略) 下达的整改通知书后，不按时或拒不整改的，按情节轻 (略) 罚100-500元/次。

10. (略) 、 (略) 等创建、迎查工作配合不力，处罚500-1000元/次；因工作不到位被媒体曝光或直接影响创建、评审结果的，处罚5000-#元/次。

11.因各种原因导致的有效投诉，处罚100-200元/次;对出现的矛盾纠纷未及 (略) 理，导致矛盾升级、媒体曝光或投诉至上级管理部门， (略) 形象和声誉的， (略) 罚1000-5000元/次。

12.因好人好事收到各类锦旗、感谢信，经查属实的，奖励200元/次。