天津市红桥区人民法院关于天津市西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场变卖的公告

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关 (略) 西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场1-4-1212不动产的公告

(略) 红 (略) 将于2024年1月4日10时起至2024年3月3日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 红 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

1.本次 (略) 西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场1-4-1212号房产。根据不动产登记簿查询证明，该标的物房屋结构为钢混结构，房屋总楼层为21层，所在楼层12层，证载建筑面积为48.58平方米。房屋规划用途为非居住，不动产权证号为津（2016）西青区不动产证明第*号，房屋登记日期2017年12月11日。土地权利性质为出让，土地用途为商务金融用地,土地使用期限为2013年4月16日到2053年4月15日。该房屋为毛坯房。

2.需要说明的情况：该房屋产权人为天津维多利 (略) ，预告登记权利人为王金凤。经初步调查，物业费2.5元/㎡，物业费截止至2023年9月欠费1818.75元。采暖费40元/㎡，采暖费从2017年至今欠费19808.97元(含滞纳金，滞纳金暂时计算至2023年9月19日），具体情况以实际为准。水卡已开户无水卡，电未开户，燃气未通，供暖已开户，具体缴纳费用以交付时实际产生的费用为准。因尚未办理交房手续，电梯卡暂无法使用。无车位费。

3.法院以现状进行变卖，买受人须接受标的物现状，以交付时为准。标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税、费及其他可能存在的欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

二、竞买人条件：

竞买人 (略) 购房资格，竞买人参与竞拍前， (略) 购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及资源承担法律后果；拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因 (略) 不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

变卖的保留价为：*元；保证金：50000元；增价幅度：2000元。

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“天津华臻 (略) ”对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及司法辅助工作，看样时间根据预约情况由天津华臻 (略) 统一安排。咨询时间、预约看样请咨询电话：*。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税、费及其他可能存在的欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

1.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 红 (略) ，开户银行：中国农业银行天津中嘉支行，行号：*，账号：*39）

2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：*天津华臻 (略) （郭女士）

监督电话：022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) 红桥区子牙河南路48号

变卖信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

(略) 红 (略)

2023年12月20日