中水电国际大厦物业服务管理项目(2023年-2025年)项目公告

中水电国际大厦物业服务管理项目（2023年-2025年）

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 中水电国际大厦物业服务管理项目（2023-2025年） 已批准实施，实施资金来自 自有资金 ，招标人为 北京三峡 (略) ，招标代理机构为三峡 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

服务地点： 本项 (略) 朝阳区广渠东路3号。

服务规模：

（1）本项目办公建设用地面积6354.972㎡，建筑高度60m，容积率3.83；

（2）本项目建筑物：中水电国际大厦总建筑面积32835㎡，其中地上16层建筑面积24335㎡，地下3层建筑面积8500㎡。室外管理面积8170㎡、绿化面积200㎡。

（3）本项目为写字楼1幢。

（4）停车场规模：中水电国际大厦地上停车位43个，地下B2停车位58个，B3停车位75个，共176个停车位。

（5）配套设施：院内地下热力站、燃气调压箱、高压变压器（独立于大厦变配电室）等。

2.2 招标范围

中水电国际大厦物业管理服务包括但不限于以下服务内容：

（1）房屋维护与维修；

（2）设备日常运行管理及维护，包括以下内容：

1）日常运行、维护

• 消防系统日常运行、日常管理服务；
• 应急电源系统（EPS）日常运行、日常管理服务；
• 空调系统、新风系统日常运行、日常管理服务；
• 电梯日常运行、日常管理服务；
• 安防监控系统日常运行、日常管理服务；
• 楼宇自控系统日常运行、日常管理服务；
• 大堂电子闸机日常运行、日常管理服务；
• 旋转门日常运行、日常管理服务；
• 变配电系统日常运行、日常管理服务；
• 通讯网络系统日常管理服务；
• 给排水系统日常管理服务；
• 卫生设备的修理；
• 热力管道的日常运行维护；
• 停车场管理系统日常运行、日常管理服务；
• 公共用电设施日常运行、日常管理服务；
• 园区内临时建筑及构筑物的安全管理；

2）检测项目

• 水质检测
• 避雷装置检测
• 压力容器检测
• 高压用具检测
• 变电站继电保护检测
• 电梯检测
• 空调通风系统清洗消毒及检测
• 仪器仪表检定/更换

3）维保项目

• 消防维保服务；
• 应急电源（EPS）系统维保服务；
• 安防监控系统维保服务；
• 旋转门维保服务；
• 停车场管理设备系统维保；
• 大堂电子闸机维保服务；

（3）环境卫生管理服务、疫情防控工作及日常管理；

（4）环境绿化管理服务（面积约200㎡）；

（5）车辆道路管理服务、停车场管理及临停收费管理；

（6）治安环境管理服务；

（7）客户日常服务；

（8）餐饮商户、食堂监督管理；

（9）其他物业服务内容。

2.3计划服务期

自2023年4月1日至2026年3月31日。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：

1. 资质条件：具有独立法人资格的物业服务企业，且为一般纳税人。

（2）财务要求：2019年至2021年无连续2年亏损，应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。

（3）业绩要求：具有建筑面积2万平米以上写字楼或办公楼物业管理的类似项目业绩（至少1个）（2019年1月1日至投标截止日，应附中标通知书或合同文件且可体现项目规模）。

（4）人员要求：本项目物业服务最低人员编制数量58人，详见第五章“投标报价表”参考最低投入数量。其中：

1）项目经理：年龄50周岁（含）以下，具有专科及以上学历，具有物业管理师职称证书或中级及以上职称，具有建筑面积2万平米写字楼或办公楼的物业项目管理工作经验。

2）主要管理人员：

①工程经理：年龄50周岁（含）以下，具有大专及以上学历，具有工程师或工程类技师及以上职称。

②综合服务经理：年龄在30-45周岁（均含），具有大专及以上学历。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件发售时间为2023年1月6日9时至2023年1月12日17时（北京时间，下同）。

4.2招标文件仅提供电子版，售价：每标段人民币1000元，售后不退。

4.3有意向的投标人须登录中国 (略) 新电子采购平台（网址：http://**，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商：

4.3.1针对已在旧平台（http://**）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取“短信验证码”方式登录新平台；

4.3.2针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。

4.4参与本项目须登录新平台，于招标文件规定的发售时间内，在“投标管理-我要参与”页面点击【立即参与】按钮后，跳转至“投标管理-我的项目”页面，点击本项目上的【购买文件】按钮，按照提示指引完成支付操作。投标人仅可选择在线支付（单位或个人均可）完成标书款缴纳，请严格按照页面提示进行支付，若支付成功，新平台会根据银行返回的交易结果自动开放招标文件下载权限。

4.5 投标人必须在招标文件发售截止时间之前完成招标文件的费用支付，否则将不能获取未支付成功标段的招标文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在新平台完成招标文件费用支付的后果，由投标人自行承担。

4.6 标书款发票将以“增值税电子普通发票”的形式开具，不再提供纸质发票。潜在投标人在成功支付标书款后，可在“投标管理-我的标书订单”页面点击【开票】按钮，自行下载获取电子发票。

5. 踏勘现场

招标人将于2023年1月13日10时在中水电国际大厦（ (略) 朝阳区广渠东路3号）集合，统一组织现场考察，联系人：王女士，电话：010-*，投标人必须参加，交通工具自备，食宿自理，安全自负。踏勘的投标人应持授权委托书及身份证参加现场踏勘，并严格执行当地政府及招标人关于疫情防控相关要求。

6. 电子身份认证

本项目投标文件的离线制作（签章、加密）、网上递交（加密的电子投标文件需上传至新平台并提交）、开标（解密、确认报价）等环节均需要使用CA电子钥匙（标书购买阶段无需使用CA电子钥匙）。新平台CA电子钥匙须在北京 (略) 指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：http://**，服务热线：010-*/*，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。

已在旧平台注册并在北京天威诚信 (略) 指定网站（http://**）办理的CA电子钥匙及电子印章不适用于新平台，须按新平台要求重新办理。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年1月31日10时00分。

7.2 本次投标文件的递交为网上递交，网上递交的投标文件应在投标截止时间前成功递交至新平台（递交状态显示为“递交成功”）。逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

8．开标及解密

8.1开标时间：同投标截止时间。

8.2投标人须于开标时间前至少10分钟登录新平台、插入与加密投标文件时使用的同一把CA电子钥匙（投标人务必保证开标结束前该电子钥匙在有效期内），进入本项目开标大厅等候开标。

8.3投标人须使用加密投标文件时的CA电子钥匙，待开标主持人下发解密指令后，在规定的解密时间内对已递交的电子投标文件完成解密操作，若CA电子钥匙无法解密，可使用随投标文件包一并生成的密码串文件（文件类型为.txt）进行解密。具体操作详见招标文件“第二章投标人须知”中“5开标”。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在招标人在中国招标投标公共服务平台（http://**）、中国 (略) 新平台（http://**）上发布。

10. 联系方式

招标人：北京三峡 (略)

地址： (略) 朝阳区广渠东路3号中水电国际大厦二层

联系人：王女士

电话：010-*

电子邮箱：*@*ttp://**

招标代理：三峡 (略) 北京项目部

地址： (略) 通州区新华北街156号保利大都汇T1楼8层

联系人：吴先生

电话：010-*

电子邮箱： *@*ttp://**

招标采购监督：北京三峡 (略)

电话：010-*

电子采购平台注册及投标文件上传问题服务热线电话:400-665-1995 转2

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）