武平县人民法院关于武平县平川街道瑶前新村139号东晟花园1栋1梯302室的房产变卖的公告

武 (略) 将于2025年1月04日10时至2025年03月05日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上（法院账户名：武 (略) ；网址：http://**/0597/04）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：武平县平川街道瑶前新村139号东晟花园1栋1梯302室的房产。网络询价参考价：(略)元，变卖起拍价：(略)元，变卖预缴款：(略)元，保证金：(略)元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：3000元。

（一）变卖对象财产范围：

包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包含其他可移动的家具家电；不包括动产、债权债务等其他财产或权益。

（二）变卖对象基本状况

权属登记摘录表 表1 房产信息如下：

（三）土地基本状况

1、权利性质：出让/商品房。

2、用途：城镇住宅用地/成套住宅

3、所在宗地开发程度：宗地外开发程度达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），建成年份：2015年，购于2021年。

（四）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表 表1 房屋信息如下

特别提醒：

1、变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。该标的权利人为钟**、徐**共同所有。

2、该 (略) 络询价方 (略) 置参考价及起拍价，无随附评估报告，网络询价的房产状况仅供参考，户型均参考平面图，房产状况以实物现状为准；请谨慎竞拍。

3、[房屋抵押情况：抵押权利人为中国邮政 (略) 武平县支行、刘生瑞；限购情况：按照相关政策法规执行]。

4、该标的物尚未腾房，变卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：龙岩 (略) 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2025年1月01日前预约（预约时间上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）,根据预约情况安排，联系电话：(略)、0597-(略)。

三、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工 (略) 联系。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。

变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章， (略) 对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门 (略) 理。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 (略) (略) 0002 7446）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：189-0697-9220邹法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省武 (略)

二〇二四年十二月十七日