方城县人民法院关于位于方城县城关镇鸿福家园1号楼3单元202室房产一处第一次拍卖的公告

河南省方 (略)

关于（位于方城县城关镇鸿福家园1号楼3单元202室 (略) ）第一次拍卖公告

河南省方 (略) 将于2025年1月7日10时至2025年1月8日10时止（延时的除外）在河南省方 (略) (略) 上（户名：方 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于方城县城关镇鸿福家园1号楼3单元202室 (略) 。

位于方城县城关镇鸿福家园1号楼3单元202室 (略) ，该房产建筑面积111.15平方米，总层数：6层，所在楼层：2层，房屋户型：三室两厅，房屋用途：成套住宅，房产内部装饰情况：简装。房屋腾空情况：未腾空。房屋现有居住人，承诺拍卖成交后三日内腾空房屋。

本院不对上述标的做出任何过户承诺，请详细阅读拍卖公告、须知及调查表。未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

询价价格：#元 起 拍 价：#元

保 证 金：#元 加价幅度：2000元

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统时间为准。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向方 (略) 提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者受领标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作（法定节假日、下班时间不接受咨询）。咨询内容和立 (略) ，仅供竞买人参考。集中看样日期:2024年12月26日上午10点—10点30分。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

车辆违章情况请向有关部门核实，该标的物有可能存在的罚款均由买受人承担。

本院只配合适格的竞买人办理后续手续，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的三个工 (略) 书面提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人：已经核准的优先购买权人一人，王某某。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖竞 (略) 络拍卖系统将竞买人向京东收银台账户内缴纳的相应的保证金冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款：拍卖成交后，买 (略) 络竞价结束后7日内将拍卖余款 (略) 指定账户。可直接通过银行付款，并保留付款凭证。

银行付款方式：银 (略) 账户（户名：方 (略) ，开户银行：中国银行方城支行，账号：#0199）。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。 (略) 作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十四、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。
咨询 、预约看样电话：#（拍拍金服）

监督电话：0377-#

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) 方 (略) 方 (略) (略)

此公告在“ (略) ”上发布

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方 (略)

二〇二四年十二月五日