含山县人民法院关于含山县学府苑小区2#楼2单元104号房第二次拍卖的公告

本院定于2024年11月8日10时至11月9日10时， (略) 含 (略) (略) 进行公开拍卖，公告如下：

拍卖标的：1、名称：含山县学 (略) 2#楼2单元104号房的成套住宅房地产。

2、财产范围：含山县学 (略) 2#楼2单元104号房房屋所有权及其相应分摊的国有划拨土地使用权价值及室内固定装饰装修的价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

3、坐落：含山县学 (略) 2#楼。

4、规模：104号房建筑面积为131.99㎡。

5、用途：根据委托人提供的资料记载房屋用途为成套住宅，房屋性质为安置房，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为划拨。

6、权属：证载使用权人为含 (略) ，根据委托人提供的《含 (略) 内村庄房屋搬迁补偿安置协议书》，该房屋实际所有权人为张守道、张邦霞所有。

估价对象财产范围为建筑物房屋所有权和所分摊的国有划拨土地使用权，含室内固定装饰装修的价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。

7、本报告价格包含了国有划拨土地使用权价值。若至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或以委托人裁定进行缴纳。

8、本次评估结果不包含房产过户时可能缴纳的相关税费、维修基金、土地办理划拨转出让需补缴的出让金价款。涉及具体费用金额以过户时相关部门核定数据为准。具体金额应按照规定缴纳或以委托人裁定进行缴纳。

评估价(略)元，起拍价(略)元，保证金(略)元，竞价增幅为3000元。

2、估价对象基本状况

(略) 场价值评估结果汇总表

特别提示：

1、本次评估为房地合估价值，即包含估价对象建筑物及其占用范围内所分摊的国有划拨土地使用权价值；

2、本次评估结果不包含估价对象可能存在的欠缴物业费、水电费等费用；也不包含房产过户时可能缴纳的相关税费、维修基金、土地办理划拨转出让需补缴的出让金价款。涉及

具体费用金额以过户时相关部门核定数据为准。特此提请报告使用者注意；

3、依据委托人提供的《含 (略) 内村庄房屋搬迁补偿安置协议书》，本次估价对象为被搬迁人张守道、张邦霞以产权调换方式获取的拆迁安置房，由于尚欠搬迁人安置房资金款，故尚未办理房屋不动产权转移登记手续；

4、 (略) 场价值指估价对象在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额；

5、请特别关注本估价报告的价值定义、估价假设和限制条件，并详尽阅读报告全部内容后再使用本报告；

6、本报告仅为 (略) 场价值提供客观公正的价格依据，不得用作其他用途；

7、本估价报告使用期限为一年，自 2024年08月14日 至 2025年08月13日止。

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象基本状况见下表：

表1 估价对象基本状况一览表

3、估价对象土地基本状况

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象土地基本状况见下表：

表2 估价对象土地基本状况一览表

4、估价对象建筑物基本状况

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象建筑物基本状况见下表：

表3 估价对象建筑物基本状况一览表

5、估价对象他项权利状况

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象他项权利状况见下表：

表4 估价对象他项权利状况一览表

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安 (略) 含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2024年11月8日10时止接受咨询，有意者请自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交余款在拍卖成交后七个工作 (略) 以下指定账户(含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号：(略)(略))，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话(略)，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十、联系地址： (略) 含山县环峰镇 (略) 1号含 (略)

拍卖咨询电话：0555-(略)，联系人：朱主任

本院监督电话 0555-(略)

特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎参与竞拍；

2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为划拨，评估价值不包括土地出让金，竞买人需谨慎参与竞买，如需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担。

3. (略) 处置的拍卖财产页面出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或迟延交易价款，否则即视为买受人毁拍。

4.本次拍卖是被执行人及其家属的拆迁财产性权益（为含山县学 (略) 2#楼2单元103号房、104号房、8#206号三套房产），不动产现所有权人为含 (略) ，竞买人购得不动产后需向含 (略) 办理资金结算并 (略) 房产共(略)元，该费用由买受人现行垫付后，凭相关票据在于拍卖款中优先退还买受人。

5.本次拍卖由竞买人购得不动产可能需两次过户，且需要补缴土地出让金，具体数字由相关部门测算为准。

安 (略) 含 (略)

二〇二四年十月二十二日