子洲县人民法院关于陕西省宝鸡市岐山县蔡家坡镇凤鸣城市花园1号楼1单元2503室房产一套变卖的公告

重要提示

根据相关法律法规 (略) 网络司法拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一告知如下：

一、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖公告

子 (略) 将于2023年11月02日10时起至2024年01月01日10时止（竞价周期和延时除外）在“淘宝网”司法拍卖网络平台(http://**)上进行公开变卖活动。

一、变卖标的： (略) 岐山县蔡家 (略) 花园1号楼1单元2503室房产一套，合同号：YS*，房屋代码：*，所有人为蔡利。（备注: 公告中所列建筑面积仅供参考，请以当地房管部门实际测量登记为准。标的物以现状为准，本院不承担本标的权属瑕疵保证。有意向的竞买人， (略) 。）

起拍价:*.15万元,保证金：30000元,增价幅度：3000元。

二、咨询时间与方式：自公告之日起至变卖开始前3日（上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询，有 (略) 联系。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、为解决拍卖标的拍卖前存在欠缴税款及被执行人不配合缴纳相关税款影响拍卖完成的难题，依据我国现行的相关法律法规及《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》中的相关条款，现对拍卖中税款问题特别告知如下：

1、因网络司法拍卖本身形成的税款，本院将依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；

2、规定明确的相关税款由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人凭相关原件于过户裁定书送达之日起三 (略) 进行代垫费用结算，本院将在拍卖成交款中优先扣除上述费用， (略) 将不再办理。

3、没有规定或者规定不明的，本院将根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。（买卖双方约定的其它方式除外）

4、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的相关裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（上述可报销税款仅指拍卖中法律法规规定应由被执行人承担的相关税款，不包含其他任何费用，未尽事 (略) ， (略) 解释为准。）

备注：司法拍卖（变卖）中的房产需遵循当地的限购政策；因各地政策会出现变化或特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管中心或相关部门，并以其相关政策规定为准。

六、受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉本次拍卖事宜。如有对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 书面提出，敬请知悉。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：请以系统显示为准。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内（遇节假日顺延）缴纳（逾期未缴纳者且 (略) 书面申请的将视其为悔拍，敬请知悉），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户，

户名：子 (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 子洲县支行

银行账号：*72

银行联行号：*

2、也可通过支付宝网上付款方式：登录我的支付宝账户-我的拍卖支付。付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

拍辅咨询电话：400-611-5155（拍卖流程咨询）

段法官：0912-* 0912-*

本案执行案号：（2023）陕0831执恢190号

本案执行依据：（2019）陕0831民初1400号

淘宝拍卖咨询：400-822-2870

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

子 (略)

二〇二三年十月十七日