揭阳市红东金属物资有限公司“三旧”改造项目土地使用权出让方案

　　为实施“ * 旧”改造规划和年度实施计划， (略) 市空港经济区拟对位于 (略) 市空港经济区砲台 (略) 沿榕 (略) (略) 改造。该项目改造方案已于 * 日经市政府审批通过，用地报批及完善征地手续已于 * 日经省政府以粤府土审（ * ）〔 * 〕 * 号文批准，至 * 日，征地公告（揭府公）〔 * 〕 * 号实施完毕。根据改造主体的申请， (略) 拟订本协议出让方案。

　　 * 、拟出让宗地基本情况

　　（ * ）宗地位置：该改造项目土地位于空港经济区砲台 (略) 沿榕 (略) 线；

　　（ * ）土地权属及面积：首期项目占地 * . * 公顷（其中， (略) 市 (略) 已完善征地手续 * . * 公顷，原 (略) (略) 所属国有工业用地1. * 公顷由 (略) 市 (略) (略) 改造）， (略) 乡规划，该改造范围因河道分割分为 * 宗地合计面积 *** 平方米（第 * 宗地A- * - * 面积 * 4平方米，第 * 宗地A- * - * A面积 *** 平方米，第 * 宗地A- * - * A面积 * 7平方米），拟协议出让给 (略) 市 (略) 。

　　（ * ）宗地 * 至： * 至详见用地规划条件图。

　　（ * ）土地现状：该项目用地为业主原国有工业用地和历史征收村集体土地作为码头用地，自 * 年使用至今， (略) 不合理，土地低效利用， (略) 设备陈旧落后。需升级改造，属“工改工”项目。该项目原工业用地已设定抵押权，业主承诺本出让方案经批准后，在签订土地出让合同前解除该抵押权。

　　 * 、规划条件：根据 * 日 (略) (略) 核发的改造地块规划控制要求，主要指标为：物流仓储用地（W）用地面积 * . * 公顷，容积率0.6-2.0；建筑密度≤ * %；建筑高度≤ * 米；绿地率≤ * %。其它开发建设要求，需严格按照“揭市自然资规设〔 * 〕第 * 号”《出让用地规划条件》执行。

　　 * 、协议出让受让主体：根据已批的改造方案， (略) 市 (略) 是改造项目主体，该司拟在受让土地使用权后对该项目实施“工改工”改造。根据《 (略) (略) 房旧村庄改造管理办法》、省“ * 旧”改造政策文件和揭府办〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 关于深入推进“ * 旧”改造工作促进节约集约用地的实施意见》等有关规定，拟采用协议出让方式(带总平面示意图方案)，将上述 * 宗国有土地使用权协议出让给 (略) 市 (略) ，用途为物流仓储用地，出让年限拟定为 * 年，按签订的出让合同约定交地时间起算。

　　 * 、协议出让价格：经 (略) (略) 公开摇珠选中 (略) 德正华资产土地 (略) 有限公司，按照 (略) (略) 出具的出让规划条件，对改造地块的 * . * 公顷物流仓储用地和1. * 公 (略) 房及配套设施用地变更为物流仓储用地、由剩余使用年限 * .3年延长至 * (略) (略) 评估。评估结果：第 * 宗地A- * - * 面积 * . * 亩和第 * 宗地A- * - * A面积 * . * 亩，地面地价 * 元/平方米（折合 * 万元/亩），按我市旧改政策，涉及完善征地手续的以应缴地价款 * %计收，小计 * . * 万元；第 * 宗地A- * - * A面积 * . * 亩，小计 * 万元〔其中， (略) (略) 原国有工业用地1. * 公顷，地面地价 * 元/平方米（折合 * . * 万元/亩），改变用地功能及延长年限后地面地价 * 元/平方米（折合 * 万元/亩），地价款差额 * . * 万元，按我市旧改政策，改变土地用途或其他使用条件的以应缴地价款 * %计收，小计 * . * 万元；涉及完善征地手续面积 * . * 亩，地面地价 * 元/平方米（折合 * 万元/亩），按我市旧改政策以应缴地价款 * %计收，小计 * . * 万元〕。合计该项目出让金 * 万元（详见估价结果 * 览表）。

　　 * 、该宗用地产生的土地协议出让业务费及税费估算为 *** （元），具体构成见下表：

　　说明：该地块土地协议出让业务费用及税费为初步测算结果，最终以实际发生费用结算。

　　签订合同后，补交的土地价款由宗地权属人按合同约定直接缴入 (略) 市财政专户；上述土地协议出让业务费和税费由 (略) (略) 进行宗地出让成本核算，按标准拨付有关费用。

　　 * 、根据有关规定，本协议出让方案经市国 (略) 审议通过并报请市政府批准后，由 (略) 按程序办理该“ * 旧”改造项目协议出让手续，并与 (略) 市 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。空港经济区管委会与 (略) 市 (略) 签订该改造项目监管协议，作为出让合同的附件

　　附件：1.《出让用地规划条件》（揭市自然资规设〔 * 〕第 * 号）

　　 2.《土地评估结果 * 览表》（ (略) 德正华资产土地房 (略) ）

　　 3. (略) 示意图

(略) (略)

* 日