海口市美兰区人民法院关于海口市和平南路33-1号和平城市广场551房第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) （2024）琼0108执5133号裁定书，本院将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名： (略) (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 33- (略) 广场551房

权属状况：林某某

证号：琼（2020） (略) 不动产权第#号

瑕疵说明：

1、该房屋现有人居住使用，拍卖成交后可能需要清场交付。

2、该房屋设有抵押权，抵押方式为一般抵押， (略) 需清算抵押权，并协调抵押权人解押。

3、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务计算税费为准。

4、根据海南购房限购相关政策，请买受人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍 (略) 具有成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

定向询价：#.55元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:2000元。(有意竞买者可在拍卖结束 (略) 缴纳保证金)

特别提示：据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。 (略) 在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料：经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， (略) 不予准许。若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-#、0571-#或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

税费承担情况：

1、因网络司法拍卖本身形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方各自负担。对法律、法规没有规定或规定不明的费用由买受 (略) 理，上诉所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人与拍卖前自行至相关部门、机构查询。

2、买受人 (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工 (略) 申报退款， (略) 不再办理，买受人可另行向被执行人主张。特别说明：司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月21日15 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：海南农村 (略) 海口国兴支行，账号：#3）。 (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 琼山大道52号签署《拍卖成交确认书》，在拍卖 (略) 后按照流程 (略) 领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续；买受人自行提取拍卖标的物。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注意事项：如涉及强制腾房，腾房所需的一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房屋交 (略) 一定时间。

严正声明：

1.严禁 (略) 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过 (略) 拍卖标价等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

4.本院目前仅授权 (略) (略) 、 (略) (略) 拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公 (略) 理。

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060、0571-#或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898-#（网拍咨询）

法院监督电话：0898-#。

联系地址： (略) (略) 琼山大道52号。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月二十五日