河南八方来拍卖有限公司：平顶山市海德化工有限公司土地使用权等破产资产拍卖公告第八次

受委托，我公司将于2024年12月27日上午10时至2024年12月28日上午10时（延时的除外） (略) （http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及保留价、起拍价

标的1： (略) (略) 土地使用权等破产资产。（标的详情见附件）

起拍价：(略).64元，保证金：(略).00元，增价幅度：(略).00元或其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2024年12 (略) 联系，并提出书面异议。

二、展示、看样的时间与方式

自本公告发布之日起（工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17：00）接受咨询、看样，有意者 (略) (略) 管理人工作人员联系实地查看标的。联系电话：咨询电话：王先生、0379-(略)、(略)。

特别说明：

1、①位于叶县龚店乡平顶山化工产 (略) (略) 东侧的土地一宗，用途：工业用地，面积：(略).35 ㎡，使用期限：2013 年7月30日起 2063年7月30日止。该土地存在部分占用，占用人已经向管理人缴纳保证金(略)元，保证在 (略) (略) 位于平顶山化工产 (略) 的土地竞拍成功通知后两个月内拆除（经生效的民事调解书确认， (略) 强制执行。） (略) (略) 土地建设的房屋附属物设施、恢复土地原貌并返还土地。

2、本次拍卖标 (略) (略) 的破产资产， (略) 络拍卖由刘红拍卖师主持。

3、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

4、拍卖标的所在地位于河 (略) ，请竞买人在竞买前自行与国土、规划、土地管理、招商部门等相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负， (略) 不承担任何责任。

5、竞买人一旦报名参加竞买，即视为已完全了解并自愿接受标的的实际状况及瑕疵风险，并愿承担一切责任，拍卖成交后不得以此为由提出异议、悔拍等。

三、竞买人资格

1、凡具备完全民事行为能力的自然人，依法注册并合法存续的企业法人、组织等均可参加竞买。

（1）企业法人或组织参加竞买报名时须提供以下资料：提供三证合一的营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）、竞买保证金缴纳凭证（加盖公章）。

（2）自然人参加竞买需要提供个人有效身份证件及保证金交纳凭证。

（3）竞买公告（签字、加盖公章）、竞买须知（签字、加盖公章）、安全施工承诺书（签字、加盖公章）、竞买人承诺书（签字、加盖公章）、注意事项（签字、加盖公章）。

2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

3、因不符合条件、提供虚假资料信息参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、拍卖标的如若有优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖设有保留价。当保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；当保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、保证金与余款交纳

1、 第一次出价前，意 (略) 注册账号并通过实名认证（ (略) 账号需通过实名认证），指定账户支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结 (略) 结算给管理人指定账户（该笔保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分可冲抵拍卖成交价款）。

竞买保证金办理手续：竞买人必须在2024年12月20日17时前向拍卖人指定账号缴纳竞买保证金（保证金以银行实际到账时间为准）：竞买保证金缴纳账户：

户名：河 (略)

开户银行： (略) 洛 (略) 河洛支行

账号：9901 2264 729

备注：注明“ (略) (略) 标的竞买保证金。

拍卖不成交，3个工作日内全额无息退回竞买人，保证金退还时，如需支付的手续费由竞买人自行承担；拍卖成交后，该笔保证金在买受人缴纳成交价款和拍卖佣金时可以冲抵拍卖成交价款和拍卖佣金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，该笔保证金可冲抵拍卖成交价款。买受人应于成交之日起7个自然日内将剩余成交价款缴入指定账户。注明“ (略) (略) 标的拍卖尾款”。

逾期则视为买受人违约，竞买保证金及已缴纳的成交价款不予退还。

3、竞价成交后，买受人应于 (略) 的技术服务费交至指定账户。买受人竞买成交后，本标的物存在3%的拍卖佣金和软件服务费，由买受人承担相关费用。 (略) 根据拍卖成交金额收取软件使用费，具体以竞价页面提示为准。

上述软件拍卖佣金和软件服务费，买受人逾期未全额交纳的， (略) 和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

4、 (略) 的相关规定，标的物 (略) 支付软件服务费，该笔费用不计入成交价款， (略) (略) 单独支付，其相关法律责任和支付义务由买受人自行承担，与管理人无关。但若由于其未按时支付软件服务费而造成标的交接拖延或给管理人带来其他损失的，则视为买受人违约并放弃竞买的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，管理人有权对标的再次进行竞价活动，原买受人应当支付综合服务费并承担再次竞价所发生的一切费用，若再次竞价的成交价格低于前次竞价的，违约的买受人须补足差价。

七、移交与过户

1、买受人按本公告要求支付完成交价款、服务费等费用后，及时联系管理人为买受人出具《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》到 (略) 办理标的移交手续。

2、买受人须在接到管理人移交标的的通知后按照要求时间、方式接收拍卖标的，签署《标的移交认可书》。如买受人自接到通知后超过10日未按照通知接收标的，签署《标的移交认可书》，则认为买受人已认领并接收拍卖标的，因此产生的责任和后果均由买受人自行承担，管理人不承担因此产生的一切责任和后果。

3、拍卖标的移交时，买受人须向管理人出具《安全施工承诺书》，并缴纳安全施工保证金(略)元。（详见附件）

4、拍卖标的确认移交后，因该标的物所发生的一切事故及其他责任均由买受人承担。

5、拍卖成交后，关于标的移交和拆运相关事宜必须时可根据需要签署相关补充协议。

八、税费承担：

1、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费，所有税费由买受人自行承担。

2、标的如需办理过户，过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担。

3、标的过户、移交、拆除、运输等与拍卖相关所涉及的一切费用均由买受人承担。

4、标的物未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。

5、买受人在承担以上费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，否则属于悔拍。

6、上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关部门咨询。

九、风险提示

1、标的物特殊情况说明：企 (略) 于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等他项权利，或有些标的物在评估报告中有显示但没有实物，标的物与评估报告可能有误差，标的物以现状为准，有意向的竞买人可亲自实地看样，竞买前与管理人联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、 (略) 络竞价所涉标的物，全部以其现 (略) 置。现状是指看样时标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、债务人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、 (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有（包括已公示及未公示的）权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、 (略) 不承担任何赔偿责任。

5、管理人、 (略) 构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十、特别提示

1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次竞价标的范围和价值是基于评估基准日（2023年06月30日）的资产范围和数值确定，由于评估基准日与本次公告发布日相距较远，清单所列物件与实际现状可能存在明显差异，本次竞价以标的实际现场现状实物为准，买受人不得以任何理由要求按照清单交付。

十一、 (略) 上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《瑕疵告知》等标的物 (略) 公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对《拍卖公告》、《竞买须知》等文件的认可。

十二、买受人违约、 (略) 理

1、 买受人不符合竞拍资格条件或提供虚假资料信息、恶意哄抬价格、通过各种手段阻止其他竞买人报名竞买属于违约行为，因此造成一切后果和责任均由买受人自行承担。买受人违约，管理人有权对拍卖标的重新进行拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买，其所缴纳的保证金、已支付的成交价款等费用按自 (略) 理，管理人有权将该笔款项依次用于支付拍卖产 (略) 的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于该笔款项，买受人还应当承担差额部分的损失赔偿责任。管理人有进一步追究买受人相关法律责任和赔偿的权力。

2、买受人逾期未支付成交价款及服务费用、未按要求办理标的交接手续、不按期提取标的物、未按要求完成标的拆运工作等均属于悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权对拍卖标的重新进行拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买，其所缴纳的保证金、已支付的成交价款等费用按自 (略) 理，管理人有权将该笔款项依次用于支付拍卖产 (略) 的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于该笔款项，买受人还应当承担差额部分的损失赔偿责任。管理人有进一步追究买受人相关法律责任和赔偿的权力。

3、买受人付款后应及时提取标的物，并按要求办理交接手续，逾期不办理的买受人应支付由此产生的费用，承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任，并不得以此为由主张拍卖无效或违约。

十三、拍卖成功确认书

1、依照法释（2016）18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应的《拍卖成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

2、拍卖成交后，买受人须在5个工作内到管理人签署《拍卖成交确认书》及其他文件。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十五、处置单位： (略) (略) 管理人。

十六、监督单位： (略) (略) (略)

咨询电话：王先生、0379-(略)、(略)

管理人电话：孙律师、(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

竞买人（签字、加盖公章）：

河 (略)

(略) (略) 管理人

2024年12月19日