绍兴市越城区人民法院关于绍兴市越城区青甸湖小区行宫山坊18-504房地产含自行车库、阁楼及室内固定装饰装修变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月17日10时起至2025年1月16日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) http://**），现公告如下：

一、变卖标的

(略) (略) 青 (略) 行宫山坊18-504房地产（含自行车库、阁楼及室内固定装饰装修）。

该不动产的规划用途为住宅，房屋结构为混合结构，房屋总层数5层，所在楼层第5层、阁楼，房屋所有权证号：绍房权证镜字第(略)号，证载建筑面积122.89平方米，附记阁楼面积45.86平方米，附记自行车库面积13.92平方米。

该不动产土地用途为住宅用地，土地使用权类型为划拨；土地使用权证号：绍市国用（2014）第1484号，证载使用权面积81.54平方米。权属人为周*。权利负担信息：中国 (略) 绍兴稽山支行已办理抵押登记；现被执行人占有使用，本院将在确权裁定送达之日起6个月内交付。

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)，0575-(略)或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-(略)。

郑重申明：所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：（一）变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。历史欠缴的物业费无需由买受人承担。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

（五）腾退后如有遗留物品，须有买受 (略) 理。

（六）确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分 (略) 办理退还手续。

（七）因该不动产土地性质为划拨，故本次执行对该不动产以土地性质为划拨进行估价，该不动产系城中村改造拆迁安置房，根据《 (略) 人民政府办公 (略) 区房改房经济适用房及其它行政划拨土地的住宅转让交易土地有偿使用规定的通知》，成交后需由买受人自行按规定标准缴纳土地出让金，标 (略) 自然资 (略) (略) 。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-(略),联系人：朱法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖付款说明

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付。

1、银行付款方式：户名： (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 城中支行，账号：

(略)2402；

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

（保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话 ：0575-(略)（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 500号

(略) (略) (略)

二0二四年十一月一日