三明市三元区人民法院关于三明市三元区上河城上知园3幢701室住宅房产含室内家具家电等变卖的公告

(略) (略) (略) 关于

(略) (略) 上河城上知园3幢701室房产（含室内家具家电等）的变卖公告

（变卖）

(略) (略) (略) (略) 拍时间2025年1月19日10时至2025年3月20日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 上河城上知园3幢701室房产（含室内家具家电等）；不动产权证号：梅列*；建筑面积:137.82平方米；国有土地权证号：明国用（2012）字第*号；土地使用权面积：13.56平方米。

起拍价：*元 ，增价幅度：8224元。

特别说明：1.上述房产目前由被执行人居住，室内包含家具家电等，详细情况见附件评估报告（物品清单明细表），该房产未

出租及无优先购买权人。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的

法律后果。

2.上述房产按照实际现状进行拍卖，意向竞买人请 (略) 规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、

面积、方位等事项。

3、（一）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产

面 积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与

发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部 门了解能否办理过户手续。一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法

院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，

否则自行承担相应的法律后果。

(二)关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育 部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公 安机关等相关

单位了解， (略) 执行范围内。

(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关 部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费 用。无证建筑

交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，(1)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。具体税额以税务部门确定的实

际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出 具的出卖方已缴纳税(费)票据， (略) 申请退还

已垫付 本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。(2)因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规

的规定，由相应主体承担，可能存在的水电费、物业费等欠费均由出卖人承担。由买受人先行垫付，买受人垫付的费用在收到

过户裁定书、成交确认书之日起十五日内， (略) 申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放

(略) 申请退还垫付款的权利。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防 等相关部门咨询了解房屋的过户登

记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(五)腾退后如有遗留物品，须有买受 (略) 理。

4、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流

程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

5、在拍卖 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买

受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自

行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

变卖成交付清变卖款项后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料 (略) 。变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖 (略) 提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托信诚法拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由信诚法拍统一安排），有意者请与信诚法拍联系，联系电话：400-870-8508、*(请于工作时间咨询)。若无人预约则不安排看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准。

七、变卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理相关手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付,并于成交后1 (略) 办理有关税费手续；对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买受人或者抵债人自行办理，拍卖标的移 (略) 办理交接手续时的实际现状为准。拍卖成交后买受人悔拍或者补符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在参与变卖前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

标的信息摘自三明华实资产评 (略) ，评估报告编号：三华房评明(2024)057号。

看样、咨询电话：400-870-8508、*（信诚法拍）、0598-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 40号。

网址：http://**

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二〇二五年一月三日