新海街道七合村综合文化活动中心老幼儿园招租公告

根据汕龙办发[2017]62号《 (略) 龙湖区农村（社区）集体资产资源交易办法》等文件规定，为推进实施七合村乡村振兴战略和提振村集体经济，经村党委委员会会议提议，村两委会商议表决同意，近期拟对七合村综合文化中心（即老幼儿园）进行招租，具体招租公告如下：

一、资产情况

七合村综合文化中心位于新海街道津东路七合路段南侧（即七合村委会隔壁）。七合综合文化中心三层钢筋混凝土结构楼座总建筑面积为657平方米，前埕面积600平方米。

二、用房及场地用途：只限用于支持乡村振兴产业发展，建设乡村创业园、乡创孵化中心、乡创育才基地，提供年轻人回乡创业就业新平台。

三、租金及出租期限

(略) 评估及七合联社会议研究确定底价：楼座租金每平方米每月12元，每年租金费用共94608元；前埕租金每平方米每月6元，每年租金费用43200元；每年整体总租金*元。七合村综合文化中心承包期限定为15年，每五年以中标价的5%递增。

四、招标规定

1、参加竞投资格条件：

竞投者必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的七合村本村公民，具备一定的经济实力。

2、竞标报名时每位竞投者应向村委会预先缴交30万竞投保证金。中标者中标后没按规定时间签订合同，视为弃标者，其竞投保证金30万元不予返还，归七合村集体所有，第三方评估费：该场地出租经联社聘请第三方评估费用由竞得者承担，经联社出具第三方收费凭据。

3、投标底价： (略) 评估及七合联社会议研究确定第一年至第五年租金每年*元，该价格即为竞标底价，价高者中标。

4、竞标方式：竞标方式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得原则确定中标人，若出现多个最高价相同的，以抽签形式确定中标人，报价低于竞标底价无效。若最高报价者弃权，则其竞标保证金30万元不予返还，归七合村集体所有。

5、若中标者弃权，则由剩余竞标者价高者视为中标者，以此类推。

6、合同履约保证金以中标租金一年同等数额。

7、村委与中标者另行签订合同时，中标者30万元保证金作为合同履约保证金，存余部分作为第一年的租金。多余部分返还，若是不足应当补齐。

五、租金缴交方式

租金按每年一次性缴交，在租金到期提前一个月（30天）缴清下一年租金，以此类推。若是逾期缴交，村委会有权终止合同，不予退回履约保证金。

六、其他规定

1、竞得者在租赁期间可以对上述房产进行分租经营，但必须依法缴纳各项税费。

2、竞得者逾期支付当年租金，村委会有权单方解除合同，收回七合综合文化中心（即老幼儿园）的使用权，合同履约保证金不予退回，并追究其相应的违约责任。

3、未建设场地使用约定：竞得者在租赁期间可根据企业发展需要在该场地依照上级政府及村镇规划，依法依规得到相关部门的审批进行建设使用，新建设的地面构筑物租赁期满后无条件归七合经联社集体所有。

4、租赁期间内，如政府或集体规划建设需要征用七合综合文化中心（即老幼儿园）用地，租赁方应无条件服从和配合，合同自行终止，租金按实际使用时间计算。承租方在租期内的合法新建的建筑物及构筑物，七合村集体不予补偿。若政府有补偿，则土地补偿款全部归七合村集体所有，出租前原有的建筑物及构筑物补偿款归七合村集体所有。

5、出租期限届满时，七合综合文化中心（即老幼儿园）一切建筑物、构筑物不可拆除及不动产和固定资产归七合村集体所有，其他物品必须在承包期限届满之日起**天（30天）内予以清理搬离，否则视为废弃物，七合村集体有权予以处理，其费用由租赁方承担。

6、参与竞投者请自行对七合综合文化中心（即老幼儿园）场地进行确认，参与竞投者即视为对七合综合文化中心（即老幼儿园）场地及各种手续无异议。不详之处可到七合村委会咨询。

8、竞得者在租赁期间不得用于非法经营使用，必须按自然资源管理部门、环境保护部门的规定，依法依规进行经营使用，服从七合经联社及上级相关职能部门监督管理。

9、竞得者在租赁期间不得私自转让上述房产租赁合同，不得利用上述房产租赁合同对外融资或抵押。

七、报名登记、竞标时间、地点及相关事项：

1、报名登记：有意竞投者必须于规定时间内在澄海农商银行新溪支行东南分理处七合经联社账户内存入竞标保证金，（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“七合村综合文化活动中心竞标保证金”）凭银行〔开户行：澄海农商银行新溪支行东南分理处，户名： (略) 龙湖区新海街道七合经济联合社，账号：*34〕出具的进账单，带身份证原件于2023年12月19日至 2023年12月25日（上班时间：上午9: 00-11: 30, 下午14: 30-16: 30) , 到新海街道七合经联社报名登记确认，逾期不予办理。

2、竞标时间及地点：2023年12月26日上午9时30分正开始竞标，签到时间：2023年12月26日上午9点至9点20分，超过时间视为自动放弃。

竞标地点：新海街道办事处（党校）三楼会议室，竞标人必须凭村经联社出具竞标资格保证金收款收据单及本人身份证（有委托者，必须带委托书，被委托者仅能接受一名竞投人的委托）按时进场竞投，未到场者视为自动放弃竞标资格。

3、未中标者，七合经联社则在开标后5个工作日内将竞标保证金全额（不计息）退还竞标人。如本次竟投流标，则由村两委会全权重新按程序向新海街道有关部门申报三资交易重大事项。

4、中标人在开标后由交易中心出具《中标确认书》， 经公示无异议的，须按《中标确认书》规定时间内到七合经联社签订租赁合同书并按要求缴交租金，否则视为弃权，且其竞标保证金不予返回，归七合经联社集体所有。

5、中标人须在集体土地租赁合同签订之日一次性交纳全额租金。

6、租赁期满，在承包方没有违约的情况下履约保证金予以退还。否则，发包方有权按承包方违约情况扣取履约保证金。

八、公示时间：2023年12月19日至12月25日

附件：四至图

龙湖区新海街道农村集体资产资源交易中心

新海街道七合村民委员会 新海街道七合经济联合社

2023年12月18日