重庆市渝北区龙溪街道加州花园B4幢1/2/3-1商业服务房地产

拍卖公告

(略) 第五 (略) 将于2023年2月9日10时至2023年2月10日10时止（延时的除外） (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市渝北区龙溪街道加州花园B4幢1/2/3-1商业服务房地产。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

根据《 (略) 渝北区规划和自然资源局不动产登记查询资料》、《户室详细情况》、《不动产权证书》等资料及评估报告显示：不动产权证号为：渝（2016）渝北区不动产权第*号。房屋总建筑面积为6994.17平方米（其中：第一层建筑面积为2659.01平方米，第二层建筑面积为2261.65平方米，第三层建筑面积为2073.51平方米），总套内面积为5899.16平方米。房屋证载用途为商业服务。土地使用权用途为其他商服用地，土地使用权性质为出让，土地使用期限：2062年06月29日。建成年限约为1996年，钢混结构，现为租赁中（其中：第一层和第三层出租给 (略) ，分别 (略) 、永辉培 (略) 库房使用，第二层分别出租给 (略) 渝北区香格里拉茶楼，分别作为热点KTV和香格里拉茶楼使用）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：7769.20万元，起拍价：5438.44万元，保证金：272万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

注：在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

二、本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排， (略) 电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明：

《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》

1、拟拍卖的标的物财产：

将被执行人马俊名下权证号为渝(2016)渝北区不动产权第* (略) 渝北区龙溪镇街道加州花园B4幢1/2/3-1的建筑面积共计为6994.17平方米（套内面积为5899.16平方米）的商业服务房地产以及这些房屋所分摊占用相应面积的土地使用权作为一个整体资产的方式按现状带租赁并按标的物现有的瑕疵状况予以整体拍卖；

［以上所涉房屋中可移动的家具家电、空调以及其他动产物品未纳入本次拍卖范围，前述所涉房屋标的物中由承租方安装的电梯等由承租方出资修建的其他不可移动设施设备未纳入本次拍卖范围。拟拍卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相关财产管理部门了解情况等］

2. 上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用（包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。
3. 上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但对于拍卖本身产生的应由被执行人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司法拍卖本身所形成的税费中所代为被执行人垫付的全部相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人（竞买人）应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代为被执行人所垫付的全部相关司法拍卖本身所形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。
4. 如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。
5. 标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交的标的物因各种原因所产生或各种瑕疵情况所涉及的一切费用，包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金、标的物涉及的与相关利益主体（包括案外第三人）之间因存在相关纠纷或利益冲突等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

6. 拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的产权证载明，拟拍全部不动产标的物的土地使用权性质为出让。需要提请竞买人引起高度注意的是:

1. 根据渝恒申达房评报字（2022）第154号评估报告披露的信息，拟拍卖的不动产标的物的土地用途为其他商服用地，其土地使用权终止日期为2062年06月29日，截至价值时点，剩余土地使用年期约为40.13年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ (略) 令第55号）记载：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”估价对象土地使用权终止日期超过商业用地最高年限40年。按照《 (略) 渝北区不动产登记中心复函》（渝北不动产函（2022）150号）记载，本次评估以《不动产权证书》（渝(2016)渝北区不动产权第*号）记载的土地使用权终止日期2062年06月29日为准。提请买受人引起关注，充分的了解核实和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

2. 对于本次拍卖的不动产标的物中涉及租赁的，是以带租赁并按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，如果拍卖成交则买卖不破租赁。上述房屋的各相关承租人可以参与竞买，且在同等条件下享有对拟拍卖房屋整体的优先购买权。标的物若拍卖成交，本院将带租赁并按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人和占用人。同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行对相应拍卖成交的不动产标的物内的各种非拍卖的物品依法进行妥善的处理或维护，自行与相关的承租人双方协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好相关拍卖成交不动产标的物财产的租赁事宜，自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题、租赁关系问题等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题。竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物财产后其能否顺利实现自己的预期利益（包括但不限于买受人能否顺利地收取拍卖成交标的物财产的租金、将来买受人是否能顺利地实现占有标的物财产等的相关瑕疵问题）自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

（3）根据评估报告披露的信息，拟拍卖的不动产标的物均全部出租，且按承租人经营需要分隔使用。估价对象第1层和第3层出租给 (略) ，分别 (略) 、永辉培 (略) 库房使用，约定租赁套内面积为4503.65平方米，租赁期为8年，自2015年01月01日至2022年12月31日，2020年01月01日-2022年12月31日的月租金*元，约为44.10元/平方米.月（ (略) 曾经表示，无论标的物是否拍卖成交，其在租赁期限到期后均将于合理的期限内自行搬离）。第2层分别出租给 (略) 渝北区香格里拉茶楼，分别作为热点KTV和香格里拉茶楼使用，其中：热点KTV约定租赁套内面积为750平方米，租赁期为10.25年，自2015年11月27日至2026年02月26日。2022年02月27日至2023年02月26日月租金单价为76.28元/平方米，每年在上一年基础上递增6%；香格里拉茶楼约定租赁套内面积为1294.70平方米，租赁期为10.50年，自2016年01月01日至2026年06月30日。2021年07月01日至2022年06月30日月租金单价为66.91元/平方米，每年在上一年的基础上递增6%。本次估价对象证载建筑面积为6994.17平方米，证载套内面积为5899.16平方米，合同约定出租面积为套内面积共计为6548.35平方米，租赁合同与证载登记套内面积不一致。估价对象1-3层租赁面积以证载分层面积为准。根据合法性原则，本次评估房屋建筑面积以证载分层建筑面积为准，提请报告使用者注意。关于拟拍卖相关房屋的出租方主体、承租方主体、租赁期限、租金标准及缴纳方式等的具体相关事宜参见评估报告、租赁合同等的相关附件资料，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅。本院对于以上拟拍房屋的租金，已经下达执行裁定予以冻结、提取，但对于拍卖成交裁定送达日之后的全部相关房屋的租金可由买受人依法收取，鉴于本次拍卖的房屋以带租赁并按现状（包括其瑕疵）进行拍卖，如果拍卖成交则买卖不破租赁。在拟拍房屋拍卖成交的情况下，买受人应与相关的承租人双方就房屋租赁等的相关问题协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决。

（4）根据评估报告披露的信息，估价对象室内装饰装修系承租方按照合同约定、根据各自经营业态出资完成。 (略) 自行安装了两部电梯直通估价对象的第1、3层。本次估价对象和范围不包括其室内的装饰装修和承租方出资修建的不可移动设施设备及出资购买可移动的家具家电等。本次拍卖为带租赁拍卖，未将前述电梯等的由承租方出资修建的不可移动设施设备等财产纳入本次拍卖的范围。拍卖若成交，如涉及需对前述电梯、不可移动设施设备等财产的使用问题、以及涉及对前述电梯等财产所可能产生的相关各类问题、就前述电梯等财产可能产生的相关利益冲突或争议等等的各类问题，标的物的买受人或承受人应自行与相关的利益主体进行协商一致妥善处理或者通过诉讼等合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

（5）根据评估报告披露的信息，估价对象第1层与其相邻区域打通整 (略) 使用；估价对象第2层分隔为热点KTV和香格里拉茶楼使用，且热点KTV与其相邻区域打通整体使用。因估价对象第1、2层分别与其相邻区域打通整体使用，空间布局发生变化，同相邻区域的实体界址相关当事人未能与证载房屋附图对应确指。鉴于拟拍房屋存在以上现状使用上的打通合并、跨界夹建并重新进行空间布局租赁使用等的情形，导致相关部分的房屋在现场无法与产权证附图一一对应，房屋拍卖若成交，本院将按标的物现状带租赁（包括其瑕疵）进行手续上的交付，拍卖成交的房屋根据产权证其应该的准确边界在现场的相应具体轴线位置如买受人认为有必要厘清时，由买受人自行聘请具有资质的房屋测绘单位按照该房屋的产权产籍资料中确认的房屋轴线位置予以测绘确定，若涉及拍卖成交的房屋需根据相关的产权证在其每层房屋或者标的物内部结构需进行恢复处理等，其所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费、人工费等等）均由买受人自行承担。本次拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，最终房屋的位置、面积等以有权单位或部门确定的内容为准。故在此特别提示，对于以上情况，买受人（竞买人）应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断及尽职的注意义务。房屋拍卖若成交，对于标的物前述的瑕疵情形可能给买受人所带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的相关一切问题，均应由买受人与相关的利益主体之间自行协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

（6）据有关主体反映，在拟拍标的物房 (略) 的房屋中曾经有发生过漏水情况但已作了处理，对于拟拍卖的房屋不动产标的物中是否存在有包括但不限于物业漏水情况以及其他的各种物理瑕疵情况等等的问题，由竞买人自行审慎地进行尽责了解。拍卖若成交，对于标的物的各类瑕疵问题所可能带来的相邻权纠纷或其他的各类矛盾分歧、争议等的其他一切问题，均应由买受人自行妥善处理，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。以上情况提请买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

（7）根据评估报告显示，本次拟拍卖的不动产标的物有专业物业管理，该房屋物业管理费为3.9元/㎡?月。 (略) 提请买受人注意，不能排除拟拍卖标的物是否存在欠费情况。买受人可自行前往相关标的物所在楼栋物业管理单位进行了解核实并尽到审慎的注意义务，且涉及标的物全部的各类相关欠费或产生的一切费用均由买受人（竞买人）自行承担并妥善处理。根据渝北区税务局披露的信息，拟拍标的物的所有权人马俊无已申报未缴纳的欠税。 (略) 不能保证拟拍标的物并不存在其他的欠税欠费情况等，买受人（竞买人）应自行审慎地进行尽责了解。关于诸如被执行财产交易税费计算方法、税收优惠等方面的问题可参阅税务机关出具的相关函件。买受人（竞买人）应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

（8）上述拟拍不动产标的物所涉房屋财产范围内涉及的各类租赁关系的承租人可以参与竞买，且各类租赁关系的承租人在同等条件下均分别对拟拍标的物的整体享有优先购买权。若承租人有意竞买，其应持有效的身份证明材料等在办理竞买登记报名手续前获得相关的拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，并按规定办理竞买登记报名手续。承租人未经由以上程序办理竞买登记报名手续的，视为放弃优先购买权。

本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人（竞买人）必须引起高度重视，买受人（竞买人）应在拍卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) （2021）渝05执1489号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告，鉴于执行中对各相关当事人、承租人等的电话号码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，本院又 (略) 司法服务短信平台系统向已知的各相关当事人等的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担，买受人（竞买人）必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置，并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户；竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负；拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

11、请竞买人在报名前详细阅读《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

12、本次拍卖范围不包括室内不可移动的装饰装修和承租方出资修建的不可移动的设备及出资购买可移动的家具家电。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。

13、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，拆迁安置相关事宜参照国家相关法律法规办理，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行拆迁安置等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。

14、本次拍卖优先购买权人（同一顺位）分别为： (略) 渝北区香格里拉茶楼、姜荣、 (略) 。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。

15、买受 (略) 出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

16、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。

17、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

18、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

19、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

20、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

21、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内 (略) 指定案款账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：*86026582）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

22、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

集成拍卖电话：400-962-2283

集成拍卖网站：www.cq-jc.com

集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”

(略) 第五 (略) ：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

(略) 第五 (略)

二〇二三年一月九日

竞买须知

(略) 第五 (略) 将于2023年2月9日10时至2023年2月10日10时止（延时的除外） (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，拍卖标的：重庆市渝北区龙溪街道加州花园B4幢1/2/3-1商业服务房地产。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排，请拨打集成拍卖电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
七、买受人付款后 (略) 联系，并办理过户手续。逾期不办理的，由此产生的法律后果和一切经济损失由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
十二、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十四、特别说明

1. 《拍卖公告》、《竞买须知》与《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》内容不可分割，提示竞买人详细查阅公告、须知及《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》相关内容及附件相关资料。
2. 请竞买人在报名前详细阅读《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

标的物办理转让过户登记手续， (略) 出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《拍卖成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。买受 (略) 出具的确认权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

3、本次拍卖范围不包括室内不可移动的装饰装修和承租方出资修建的不可移动的设备及出资购买可移动的家具家电。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。

4、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，拆迁安置相关事宜参照国家相关法律法规办理，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行拆迁安置等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。

5、本次拍卖优先购买权人（同一顺位）分别为： (略) 渝北区香格里拉茶楼、姜荣、 (略) 。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。

6、买受 (略) 出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

7、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后10日内 (略) 指定案款账户(开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：*86026582)。

11、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

集成拍卖电话：400-962-2283

集成拍卖网站：www.cq-jc.com

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(略) 第五 (略) ：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*

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(略) 第五 (略)

二〇二三年一月九日

标的物调查信息表