义乌市江东街道东苑社区、大湖头村部分土地租赁权

1、承租人在经营的土地上不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被上 (略) 理的，出租方不负任何责任。承租期满后地上建筑物等固定不动产归出租方所有。对于地面作物，承租期满，竞得人须按合同约定将其搬移，若超过时限竞得 (略) 置的，由出租方无偿收回。 2、租赁期内所产生的一切费用及责任均由承租人承担，出租方概不负责。 3、如遇政府征用或规划调整需要使用该地块时，按以下情 (略) 理：虽已征用，但尚未投入项目不影响承租的，继续执行合同条款。政府征用或规划调整需要使用该地块时，租赁双方必须无条件终止协议，已交承租款未到期时间的部分按比例计算退回。 (略) 建设征用使土地面积部分减少的，按照减少面积占总面积的比例及时间扣减租金。征用所补偿的征用费归出租方所有，承租人投资设立形成的青苗补偿费、地上附属物和另需评估的附属物所评估价值归承租人所有。 4、禁止 (略) 域内经营有污染环境的项目。禁止以盈利为目的违法堆土，经劝阻不听的，视为违约，收回土地，已交的承租余款不予返还。 5、本地块竞得后，未经出租方同意，不得转租或抵押。承租期满后如期交还。承租者设立的设施和地上附属物应自行撤除， (略) 置。否则归出租方所有，逾期交还应赔偿出租方损失。 6、因不可抗力因素导致本次招租活动无法继续的，本次公开招租终止。 7、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

租赁期内租金不递增。

1、竞得人须在成交后10个工作日内向出租方交清第一年租金（成交单价*实际测量面积）、履约保证金，向交易所支付交易服务费（按成交单价*公告面积*4.5%计算，具体详见《特别事项约定》）。 2、履约保证金按第一年成交租金的20%收取，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后不计利息退回。

 1、本次招租地 (略) 域施工未完成，租赁起始时间待施工完成后确定。招租地块面积为暂定面积（施工完成后以测定面积为准），相关成交款项以出租地块实际测量面积为准收取。 2、保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害，农业生产需符合国土、农业相关规定。 3、权证相关信息：无土地证；土地状态：空闲。 4、合同签订：竞得人在成交后10个工作日内与出租方签订《土地承包经营权流转合同》。 5、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租土地现状办理租赁物移交手续。 6、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 7、本次招租土地不得改变用途，须按合同要求使用土地，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。土地内水、电安装及相关税费由竞得人承担。安装须由专业人员操作，安全责任由竞得人自行承担。 8、土地使用及经营管理须符合各项法律法规，严禁用于其他项目开发、经营。 9、竞得人租金交纳依照合同约定直接交至出租方。 10、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知竞得人，竞得人须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成竞得人的损失，出租方除退还竞得人已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

1、本次公开招租面向依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、不接受联合体报名。

详见《特别事项约定》。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午4时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午4时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、审核通过后，获得竞价资格，进入竞价大厅参与报价。 3、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。 4、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。