2022豫1328破1号唐河县镜鹰石英板建材有限公司破产财产拍卖公告

经唐河县镜 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）委托， (略) （以下简称“美信拍卖”）定于2023年9月16日10时起至2023年9月17日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：唐河县镜 (略) 破产管理人，监督单位：唐 (略) （网址：http://**）进行公开竞价，现公告如下：

一、重要提示

1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责而处分债务人财产。

2、竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物清单表(资产清单)》要求，进行实地看样、调查标的物信息(如规划、过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖机构不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲目实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、 (略) (略) 《关于不动产评估、拍卖、变卖相关问题的工作指引（试行）》的通知第4条规定，管理人对拍卖标的物按照现状处置，镜鹰公司土地103.404亩办理集体工业建设用地许证，其余土地和全部房屋建筑物均未办理产权证书，产权证的办理买受人应向相关部门咨询，后续不能办理产权登记及将来可能面临的拆除、没收、补偿不能等风险由买受人自行承担。管理人将配合买受人办理产权登记手续，可能产生的登记等费用、涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6、镜鹰公司北单元楼12617.39平方米 (略) 落土地5105.005平方米（7.657亩）不在本次拍卖范围内。

7、本次拍卖为整体拍卖，不接受竞买人部分竞买。

二、拍卖标的：唐河县镜 (略) 名下的破产财产（本次拍卖不包含评估报告中的复耕土地和北住宅楼，详细清单见评估报告）

镜鹰公司位于唐河县新春（唐枣）路以东、瓷都路以南的集体建设用地使用权、房屋建筑物、厂房、机器设备资产等，详见2011年8月11日唐河 (略) 签订的合同书、2012年12月30日唐河县人民政府唐政土【2012】83号土地管理文件、唐集用（2012）第4781号集体土地使用证、唐河县 (略) 测量报告、河南 (略) 评估报告。

（一）镜鹰公司围墙内占用土地*平方米（约为199.164亩），拍卖标的一：审批建设用地63831.753平方米（不含北单元房占地面积）和未批已占土地32769.86平方米（不含复耕面积）。

上述土地每亩补偿31000元，土地补偿金及地上附属物已全部补偿到位。

（二）办公楼一座、南单元房一座（未完工）、东部车间两座、厨房餐厅一座。

上述办公楼、厂房2座、餐厅厨房坐落于唐河县人民政府已颁发集体建设土地证的103.404亩土地上，均未办理房产证。

1、办公楼共五层，建筑面积9985.72平方米，砖混结构，已完工；

2、南单元房一座（未完工），混合结构，建筑面积8375.32平方米；

3、东部厂房2座，北边（5号）厂房建筑面积3209.68平方米，南边（6号）厂房建筑面积4013.52平方米，两个厂房建成于2012年，钢架结构。

4、餐厅厨房一层，砖混，377.4平方米。

（三）西部1-4号共四个车间，钢架结构，建筑面积19308.8平方米。

上述房屋大部分占用未批建设用地，东部一小部分占用已批建设用地。

（四）其他资产详见评估报告

对上述标的权属有异议者，请自公告发布日起与管理人联系，联系方人：陈国顺，*。郑先生，*。

三、起拍价、保证金及增价幅度

按照拍卖规则确定起拍价、保证金和增价幅度。

评估价：*.51元 起拍价：*元

保证金：*元 增价幅度：10000元；

四、咨询看样

自本公告发布之日起接受咨询，2023年9月14日上午10时统一看样，咨询电话:陈先生，* ；郑先生，* (咨询时间:工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00)，有意者请与管理人联系具体事宜。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竟买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人的相关说明:实际占用人唐河县恒骏 (略) 在同等条件下有优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的按照管理人书面通知的时间提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

拍卖采取网络竞拍方式进行。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担(依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担)，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2、能否办理产权登记手续及办理产权登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖机构不做任何承诺。标的物不能或者延迟办理登记手续的后果由买受人自负。

特别提示:本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请汇款至本管理人指定账户，账户信息如下:

户名:唐河县镜 (略) 破产管理人

开户银行: 中国工商银行唐河县支行

账号:*2378

（注明“破产案号：（2022）豫1328破1号之一；款项性质：拍卖尾款” ）

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4、拍卖成交后买受人悔拍的、逾期超过规定期限30日不缴纳拍卖余款或恶意串标查证属实的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍买受人追索。

十一、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址:唐河县新春路南段)，签署拍卖成交确认文件。

2、本次拍卖的标的物以现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。拍卖清单仅供参考，不作为交付依据。

3、能否办理产权登记手续及登记需要的时间请买受人于参拍前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权登记手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十二、特别提醒

(一)标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(二)与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

(三)参照法释(2016)18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

(四)在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话:*

法院监督电话:* ，淘宝技术咨询:400-822-2870

本公告未尽事宜，另行发布公告。

联系地址： (略) 唐河县新春路与澧水路交叉口河南 (略) 办公楼二楼 。

(略)

2023年8月31日

竞买须知

唐河县镜鹰石英板建材破产管理人将于2023年9月16日10时至2023年9月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：唐河县镜鹰石英板建材破产管理人，监督单位：唐 (略) ）进行唐河县镜 (略) 破产财产的公开拍卖活动。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：唐河县镜 (略) 名下的房屋建筑物、土地使用权、机器设备、构筑物及其他辅助设施等（不包含评估报告中的复耕土地和北住宅楼，详细清单见评估报告）

拍卖标的状态以移交时的现状为准。管理人和拍卖机构对外观、数量、质量、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：

1、所有拍卖标的物在拍卖成交后在厂区现场按照届时的现状进行交付。拍卖标的物中的无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

2、在办理产权登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与评估报告、测绘报告上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、本次拍卖标的物中的房地产如设定抵押权，拍卖成交后，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。

4、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。

5、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与管理人无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。

6、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受。

上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖余款请在拍卖成交后30日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址: (略) 唐河县新春路与澧水路交叉口河南 (略) 办公楼二楼）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交接（登记、过户）手续的办理方式及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户（交接）手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，登记、过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记、过户时所发生的费用、税费、过户费等由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、截至本次公告发布之日止，本次拍卖的房产仍存在未经管理人许可的实际占有使用人，已承诺接到管理人通知后45日内无条件搬出厂区。如竞买人有意向竞拍本次拍卖的标的物，应当自愿承担延期交付及腾空房屋的风险。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：郑先生 *

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

(略)

2023年8月31日