秦楼街道大卜家庵子村股份经济合作社家安邻里中心智慧农贸市场剩余摊位经营权5年期招租公告二次

受委托，定于2024年12月25日9: (略) 拍卖厅（ (略) 南50米、 (略) 东1号商务楼写字入口306）举行现场招租会，公开招租家安邻里中心所有的店铺、摊位、档口等，详见标的清单。

一、拍卖标的（以实物现状为准）：

家安邻里中 (略) 场 (略) 以东、 (略) 以北，南邻新营小 (略) ，北邻四季 (略) 、小卜家 (略) ；西邻城建花园，东邻大卜家 (略) ，海韵广场、君泰 (略) ；该项目经多次考察论证 (略) 规划设计、大卜家庵子股份合作社配套建设；项目按规划设计进行整体打造，配置冷暖空调、新风设备、销售智慧一体化管理系统等；围绕邻里党建公益性，产品价格大众化，“油盐酱醋茶”，餐饮休闲等，为周边居民提供暖心服务一体化的邻里功能；该项目2200平方米，规划设置全国连锁 (略) ，摊位（24）个，档口（9）个、店铺（10）个，特色小吃档口（4）个，拟建制冷、恒 (略) ， (略) ；地上车位50个，地下车位300个。

二、展示时间、地点：

自公告之日起在标的所在地现场展示，自行咨询看样。

三、商户入驻条件

以美团、大众点评、 (略) 、营业执照3 年以上做参考数据。

（1）店铺类：本地或外地品牌，自主、连锁品牌或总代品牌，具备5年以上经营经验，单店年营业额在*元以上，拥有现经营店铺。

（2）蔬菜类:当地蔬菜、特色菜做到四季蔬 (略) 场消费需求，具有一定销售知名度，能够使用恒温库贮藏的。现拥有经营面积超过摊位12米以上。

（3）：水果类：各种当地进口水果、稀缺水果，品牌连锁优先，货源保障供应充足；具备3年以上经营经验，现拥有经营摊位面积超过12米以上，能够使用恒温库储藏的。

（4）农副产品类：保障周边居民日常必需品，厨房厨具，家庭用品等,具备3年以上从业经验并具有经营商铺。

（5）档口类：当地大饼、面条、馒头、熟食、凉菜等鲜明的商家。具备固定客户

（6）调料：经营3年以上，满足周边居民需求，具备供应知名酒店能力

（7）淡、海(鲜干）水产类：具备经营当地、进口淡海水产品，具有一定的经营规模，满足知名酒店及外地游客供应，能够使用冷冻库房的

（8）肉类：特色猪肉、牛羊肉当地具有一定的固定客户，保障周边居民日常供应及其他业态供应能力

（9）特色小吃类： (略) 红流量打卡，能自行宣传直播等，产品保证质量

四、特别说明：

1、本次招租以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及第三方不承担瑕疵担保责任。中标后具体交接日期由委托方根据项目进展情况酌定。

2、成交后15日内租赁权中标人须一次性付清第一年租金，下一年的租金须提前一个月缴纳(且村委不提供税务发票）。所成交的租金中不包括水电费、物业费等等日常经营中所需要的各项费用。物业费、水、电费、能源使用费等另行缴纳。（免第一年物业费、能源使用费）。

3、成交后租赁权买受人需要另行缴纳履约保证金（按首年租金的30%，取整），期满时无违约则无息全额退还。

4、一旦成交，给予免租期(含业态培育、装修期)：第一年统一给予3个月培育期，（含装修期，实际使用为15个月），第二年统一给予2个月营销助力期（实际使用为14个月），第三年统一给予1个月营销助力期（实际使用为13个月），免租期均在年度内后置，若经营期未到，则取消免租期的约定。第1-3年租金不变，第4-5年租金在第1-3年租金基础上上浮5%。

5、竞得人必须按照 (略) 域、范围进行经营，提供相应的产品服务。经营设施严禁私接水电、超区域经营。严禁产生油污与异味的食品经营，保证所有物品无变质腐烂。各摊位要严格遵守市场监管、卫生等部门标准要求， (略) 管理，全力服从村委、相关邻里中心市场管理规定。若寻衅滋事，不服从配合村委管理与决定，视情况扣罚相应金额履约保证金；情况严重者，终止合同， (略) 场。

6、承租期间，未经村委同意不得擅自对摊位进行改造。租赁期满后，承租人应当及时腾空摊位，并于5日内归还招租人。

7、租赁期间不得将成交标的进行转租。

8、租赁期间如遇政府征用、村居改造或其他非人为不可抗力等情况，租赁合同自行终止，租金按当年实际租赁日结算，买受人不得索要任何其他补偿；且租赁期间，买受人不得以任何理由擅自终止合同。

9、成交确认后，缴纳全部款项15日内到大卜家庵子村股份经济合作社办理有关租赁事宜，并办理营业执照、个体工商户变更等手续。不办理视为放弃， (略) 理。

10、租赁期满，若重新进行招租，原竞得人有优先承租权。

11、其他租赁事宜详见《租赁合同》，竞买人请在报名前自行向大卜家庵子村股份经济合作社咨询具体租赁事宜（0633-*）。

五、竞买手续办理：

1、自公告之日起，有意竞买者须在2024年12月24日17:00前（以到账时间为准）须将竞买保证金以银行转账方式缴至指定账户（开户名称：日 (略) ,开户行：日照银行东港支行,账号：*052），转账时须注明“某区保证金”或“某个标的保证金”。并提供相应的材料。

2、报名所需材料：（1）须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人（自然人）身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；上述复印件均需加盖公章。（2）银行出具的缴纳竞买保证金凭证。

3、以下四类人员不得参与竞拍：

a.欠村集体财产的；

b.前几轮拍租中拖欠租赁费的；

c.进入失信名单的；

d.恶意竞拍的企业法人及自然人

联系电话： 0633-*

联系地址： (略) 20号

日 (略)

2024年12月18日