梧州市长洲区人民法院关于广西梧州市龙圩镇龙湖西三路32-2号不动产第二次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍 卖 公 告

本院定于2024年12月4日10：00至2024年12月5日10：00（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 对位 (略) 龙圩镇 (略) 32-2号不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 龙圩镇 (略) 32-2号不动产。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

*重要提示*

一、对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

二、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及 (略) 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定： (略) 络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人， (略) 可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标的物详情： (略) 龙圩镇 (略) 32-2号不动产，【证书号：苍房权证龙圩字第#号、苍国用（2008）第#号，建筑面积：1164.15平方米】（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）；房屋性质：自建房；规划用途：住宅；基本信息：该不动产为七层楼房，与32-1号、32-3号打通为一栋整体楼房，32-1号、32-3号为不同业主所有；该房屋有装修，有天台，有租赁。租赁分为三个部分，第一部分：第一层（不含车库及夹层）、第六、七层共约1200平方米，第八层及第九层玻璃房和天台共约550平方米出租作经营宾馆使用；租期从2018年10月15日起至2030年10月15日止，租期共12年；租金为按月支付，第一年至满第二年租金为每月#元整，第三年起至满五年在每月租金#元基础上每年增加3％，第六年起至合同期满，在上年基础上每满一年增加租金5％；第二部分：第五层面积共约235平方米，出租作办公使用；租期从2018年10月15日起至2033年10月15日止，租期共15年；租金为按月支付，第一年至第二年租金为每月500元整，第三年起至第五年在每月租金600元基础上每年增加3％，第六年起至合同期满，在上年基础上每满一年增加租金2％；第三部分：第一层的三、四、五、六门面及第二、三、四层整层出租作幼儿园经营使用；租期从2023年3月17日起至2043年3月16日止，租期共20年；租金为按月支付，每月租金#元整，签订合同后每隔五年在原租金基础上按5％递增。

房屋按现状带租拍卖，本次拍卖不包括该房屋内用作经营的装修及各类物品、租户自行添置的物品、可移动的家具、电器及其他的可拆卸不影响整体结构及使用的添置物品等，其他如与房屋构成整体的楼面、墙体、地板、门窗、嵌入式家具等装修装饰物不可拆卸。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人自行承担。

周围环境：该标 (略) (略) ， (略) 位优势明显，交通通达性好、商铺林立；周边基础设施完善，设有学校、商场、医院等。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。

拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交价余款（使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款） (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国建设银行梧 (略) 支行，账号：##)。

(略) 网址http://**，户名： (略) (略) (略) 。

二、拍卖方式：

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

三、拍卖财产已知瑕疵。

1.该房屋有查封；

2.该房屋有抵押；

3.是否存在其他瑕疵，法院未核实，竞拍人可自行前往勘查。

该标的物所欠物业费、水电费情况尚不明确。（具体金额以交付时由相关部门出具为准），尚欠物业费、水电费等费用由买受 (略) 理。买受人可自行协商或通过合法途径解决可能产生的争议。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时的实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人自行了解该房屋是否存在影响办证、变更登记过户的因素，并承担可能无法办理产权变更登记过户的风险等。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。

四、其他费用

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将 (略) 理税费缴纳问题，由买受 (略) 理。

五、本院 (略) 理户籍问题。

六、拍品展示时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西 (略) (略) 代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物， (略) 进行联系集中看样的相关事项，看样时间根据预约情况统一安排，请在拍卖开始前提前两周进行联系，联系电话：#欧阳女士（微信同号）。该机构提供的集中一次看样为免费服务。特别提醒：债权人、利害关系人、抵押物等可能存在的潜在瑕疵、法律纠纷及债权难以实现等风险，请买受人务必做好了解尽调工作。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

七、特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。

八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请竞买人自行咨询相关工作部门。需要适用“拍卖按揭贷款”的意向竞买人，请于竞买开始前十个工 (略) 提交贷款相关材料。

九、该标的物无优先购买权人。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

司法拍卖辅助机构：广西 (略) (略)

咨询电话：# 欧阳女士

监督电话：0774-# 于法官

联系地址： (略) (略) 148号