杭州市富阳区人民法院关于杭州市富阳区富春街道西环北路1001号中水花苑11号106室房产、室内装修及储藏室变卖的公告

变卖公告

(略) 富 (略) 将于2023年09月27日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外） (略) 富 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上(户名： (略) 富 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 富阳区富春街道西环北路1001号中水花苑11号106室房产、室内装修及储藏室。用途：用途：城镇住宅用地，权利性质：出让/存量房，建筑面积：104.93平方米，土地使用权面积17.16平方米，权证号：浙（2019）富阳区不动产权第*号，登记日期：2019年09月19日，终止日期：2087年11月13日。该房屋为多层建筑，主体建筑总层数地上7层，第1层底下半地下室为储藏室。建筑物主体坐北朝南。钢混结构，钢质进户大门，水电通。该幢楼分3单元，每单元一梯2户。本次拍卖房产在3单元1层，单层成套住宅，西边套，内部格局（仅供参考）：三室二厅二卫一厨。室内已进行一般装修。储藏室概况：在该楼底半地下室有储藏室1间，位于中间过道西侧到底左侧这1间。编号34号，电通（位置已经与物业、邻居、原业主核实）。

【备注（其他介绍）： 上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。（特别说明）户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解。若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。】

变卖价：110万元，变卖预缴款：110万元，变卖保证金：22万元，增价幅度：2.2万元。

二、变卖的方式：

1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年09月22日16时止接受咨询，有 (略) 联系（电话：0571-*）统一安排看样。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人。竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为支付宝账号实名注册人）。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒

（一）限购提示

(略) 限购范围内住房司法变卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）， (略) 住房限购政策。1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。2.变卖成交确认后，因买受人在被变卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在变卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（平海路45 号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口，咨询电话：0571-*。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265 号市民之家 B3区11 号窗口，咨询电话：0571-*。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27 号行政服务中心A 座二楼C22窗口，咨询电话：0571-*。4. 操作流程：标的物挂网变卖—缴纳保证金参与竞拍—拍得标的物，并在淘宝司法变卖网下载成交确认书—持成交确认书向房管部门申请办理住房限购核查— (略) 递交符合条件的证明、缴纳尾款—法院制作过户裁定书和协助执行通知书—办理过户登记。

（二）关于购房资格的特别说明

1、意向竞买人务必具备购房资格方可申请参与竞拍，一旦参与竞拍则视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、变卖成交确认后，因买受人在被变卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、变卖成交后买受人应当在成交之后的 (略) 提交具备购房资格的证明材料，若逾期仍不提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的， (略) 不予准许，由此产生的后果由买受人自行承担。

4、买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）。（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）

八、对上述标的物权属有异议者，请于2023年09月2 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加变卖，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后20 (略) 指定账户（户名： (略) 富 (略) ，开户银行：浙江富阳农村 (略) 康月支行，账号：*）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《变卖成交确认书》。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话:淘宝技术咨询:400-822-2870

案件标的情况、交付咨询:0571-*

监督电话：0571-*

联系地址： (略) 富阳区富春街道文居街282号

若需办理“变卖按揭”，请在开拍前与银行联系：

(略) 富阳支行：0571-*、0571-*，地址：富阳区富春街道孙权路88号。

(略) 富阳支行：0571-*，地址：富阳区富春街道文教路26-1号。

(略) 杭州富阳支行：0571-*

中国 (略) 富阳支行：0571-*

中国 (略) 杭州富阳支行：0571-*、*

中国 (略) 杭州富阳支行：0571-*

中国 (略) 富阳支行：0571-*

浙江富阳农村 (略) ：0571-*

中国邮政 (略) 杭州富阳区支行：0571-*

浙江稠州 (略) 杭州富阳支行：0571-*

(略) 富 (略)

二〇二三年九月十一日