九江市自然资源局关于公开征求《九江市城区地下车位（库）登记管理规定》意见的通知

????为依法 (略) 区地下车位(库)权利人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《不 (略) 条例》和《不 (略) 条例实施细则》、《中华人民共和国人民防空法》等法律法规规章规定， * 江 (略) 起草了《 (略) 区地下车位(库)登记管理规定》， (略) 会各界意见。 (略) 会各界人士可以在 * 日前，通过以下途径和方式反馈意见:

* 是通过电子邮件方式将意见发送至: * * .com;

* 是通过信函方式将意见寄至: * 江市濂溪区十里大道 * 号 * 江 (略) ，并在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。

???附件:《 (略) 区地下车位(库)登记管理规定》

附件

(略) 区地下车位(库)登记管理规定

第 * 条 目的和依据

为规范出让用地的地下车位(库) (略) 为，维护权利人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《不 (略) 条例》和《不 (略) 条例实施细则》、《中华人民共和国人民防空法》等相关法律、法规的规定， (略) 办法。

第 * 条 适用范围

(略) 办法适 (略) 区出让用地的地下车位(库)不

(略) 为。 (略) 区是指 * 江市 (略) 区、濂溪区、柴桑区(含 * 里湖新区、 * 江经济技术开发区)。地下车位(库)是指:地表以下规划用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位停车位(库)，包括与地上建筑物 * 并开发建设的配建地下车位(库)和独立开发建设的单建地下车位(库)。

第 * 条 基本原则

地下车位(库)原则上以“个”划分不动产单元， (略) (略) 在国有建设用地地下使用权设为 * 个不动产登记单元。多层地下车位(库)，可以分层设立、分层登记。

地下车位(库)登记的建筑面积按照实测 (略) 计算，不作建筑面积分摊;土地面积按照共有宗地登记，不作土地使用权面积分摊。所在国有建设用地地下其他平面面积使用权由地下车位(库)所有权人共同共有。

车位(库)建设单位出售、出租车位(库)之前，必须办理不动产首次登记。住宅小区配建的机械车位、公共车位申请转移登记的，不予以受理。

申请单建地下车位(库)首次登记的，应 * 并办理国有建设用地地下使用权及地下车位(库)所有权登记。

地下车位(库)土地用途、使用期限与国有建设用地使用权保持 * 致。多用途国有建设用地范围内配建地下车位(库)，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

第 * 条 首次登记

申请地下车位(库)所有权首次登记的，应当提交下列材料:

( * )所在国有建设用地地下使用权权属来源材料;

( * )地下车位(库)建设工程符合规划的材料;

( * )地下车位(库)已经竣工验收合格的材料;

( * )地下车位(库)调查或者测绘报告;地下空间不动产权籍调查成果应包含每个不动产登记单元的位置、编号、面积、层次、层高等信息，登记单元的矢量数据需具备水平投影坐标;

( * )相关税费缴纳凭证;

( * )改建、扩建、改用地下车位(库)的批准文件;

( * )其他必要材料。

第 * 条 转移登记

申请地下车位(库)所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:

( * )不动产权属证书;

( * )买卖、互换、赠与合同;

( * )继承或者受遗赠的材料;

( * )分割、合并协议;

( * ) (略) (略) 生效的法律文书;

( * )有批准权的人民政 (略) 门的批准文件;

( * )相关税费缴纳凭证;

( * )其他必要材料。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。特殊单方申请转移登记。

地下车位(库)建设单位未办理首次登记的且建设单位已经撤离或拒绝配合的， (略) 组织地下空间不动产权籍调查或者测绘，权利人根据调查成果或测绘报告按实测的地下车位面积向 (略) 申请办理地下车位的不动产登记。地上建筑物办理了首次登记的， (略) * 个工作日，公告期满无异议的，由权利人单方申请办理地下车位的不动产登记，个人税费按照转移登记缴纳。涉及多次转让的， (略) 出具书面核实意见，由最终受让人申请登记。

第 * 条结合民用建筑依法修建的防空地下室，规划平时用途作为地下车位的，国防资 (略) 有，所有权人登记为 * 江 (略) 。防空地下室的使用 (略) 门按照人防 (略) 。 (略) 门在出让合同中，明确建设项目竣工验收合格后，建设单位应将配建的防空地下室移 (略) 门， (略) 门办理不动产登记。 (略) (略) 市新建民用建筑修建防空地下室防护设计审核和竣工验收备案时，要在报建施工图上划定人防防护区边线范围并加盖边界章，在工程竣工图上划定人防防护区边线范围并加盖边界章，提供给建设单位， (略) 门 (略) 门确认的范围办理不动产登记。防空地下室车位用途登记为“人防车位”。

第 * 条 本办法实施前，经依法批准建设的配建地下车位，无需补办地下建设用地使用权用地手续，可按本办法相关要求办理不动产登记。

第 * 条 本规定实施后， (略) 门在批准设计地下车位的建设项目用地时，应在土地出让评估时 * 并考虑地下建设用地使用权的价值。

第十条 本规定实施之后国家和省、市作出地下车位(库)相关规定与本规定不 * 致的，以国家和省、市相关规定为准。

本规定自公布之日起实施。