北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地建设方案

顺义（2022）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2022规自（顺）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .17平方米，其中住宅建筑面积 *** .41平方米（含商品住宅建筑面积 *** .41平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .76平方米，共分2期开发建设。项目位于顺义区顺义新城第5街区， 四至范围： (略) ，南至双平街，西至规划公园绿 (略) ，北至规划小学用地及仁平街
计划建设时间为2022年04月13日 至2024年02月01日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .16平方米，其中住宅建筑面积 *** .76平方米（含商品住宅建筑面积 *** .76平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .4平方米。
本期居住公共服务设施 (略) 、用地面积2451平方米、建设位置:地上;居民汽车场库、 *** .04平方米、建设位置:1#地库及地上。
本期市政公用基础设施 (略) 、200平方米、建设位置:1#地库地下一层;有线电视机房、 *** 平方米、建设位置:1#地库地下一层;雨水调蓄设施、用地面积500平方米、建设位置: (略) ，总计500立方米;燃气调压柜（箱）、用地面积5平方米、建设位置:基地东南侧;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:1#地库地下一层;固定通信机房、 *** 平方米、建设位置:1#地库地下一层;配电室（箱）、 *** 平方米、建设位置:1#地库地下一层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年04月13日至2023年12月31日。
二期建筑面积 *** .01平方米，其中住宅建筑面积 *** .65平方米（含商品住宅建筑面积 *** .65平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** 平方米。
本期居住公共服务设施菜市场、 *** 平方米、建设位置:P2#公服配套楼一层;幼儿园、 *** 平方米、建设位置:SY00-0005-6045地块;幼儿园、 *** 平方米、建设位置:SY00-0005-6045地块;物业服务用房、 *** 平方米、建设位置:P2#公服配套楼二层及地下一层; (略) 、用地面积50平方米、建设位置:基地东北侧;小型商服（便利店）、 *** 平方米、建设位置:P2#公服配套楼一层;配套商业、 *** 平方米、建设位置:P2#公服配套楼一层及地下一层;室外活动场地、用地面积495平方米、建设位置: (略) 。一处位于6#住宅楼北侧，用地200平方米。一处位于11#住宅楼南侧，用地295平方米;社区管理服务用房、 *** 平方米、建设位置:P1#公服配套楼一层;室内体育设施、 *** 平方米、建设位置:P2#公服配套楼一层及其地下一层;再 (略) 、用地面积40平方米、建设位置:在基地西北侧设置 (略) 。
本期市政公用基础设施生活垃圾分类收集点、用地面积45平方米、建设位置: (略) ，每处用地9平方米;下凹式绿地、用地面积7610平方米、建设位置:下凹绿地占绿地面积不小于50%;透水铺装、用地面积2120平方米、建设位置:透水铺装占铺装的比例不小于70%。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年05月05日至2024年02月01日。


三、建设时序

1.一期项目
4#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、6#住宅楼、1#地下车库、5#住宅楼应与 (略) 、居民汽车场库等居住公共服务设施、 (略) 、有线电视机房、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信机房、配电室（箱）等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋11#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。
2.二期项目
2#门卫用房、P1#公服配套楼、12#住宅楼、P2#公服配套楼、7#住宅楼、14#住宅楼、3#住宅楼、13#住宅楼、1#幼儿园用房、2#住宅楼、1#住宅楼应与菜市场、幼儿园、幼儿园、物业服务用房、 (略) 、小型商服（便利店）、配套商业、室外活动场地、社区管理服务用房、室内体育设施、再 (略) 等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋14#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围一个物业分区： (略) ，南至双平街，西至规划公园绿 (略) ，北至规划小学用地及仁平街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位：北京顺和仁 (略)

2022年04月19日