惠阳区淡水人民四路中港华庭6层003号房（第二次拍卖）

惠州市惠 (略) 将于2022年9月2日10时至2022年9月3日10时止（延时除外）在惠 (略) 京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（账户名：惠州市惠 (略) ，法院主页网址：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的：惠州市惠阳区 (略) 中港华庭 (略) 房【预告： *** 】。

起拍价： *** 元

保证金： *** 元

增价幅度：3000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

限购政策风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国 (略) 在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需 (略) 在城市房地产限购区域范围内的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

三、咨询的时间：自公告之日起至2022年9月2日止（节假日休息）接受咨询。

集中看样时间：2022年8月29日15时。有意 (略) 置单位（ (略) ）、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话，编辑短信发送至 *** （工作时间内接受咨询、登记），看样报名截止至看样前3天，请有意看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间；未按时到场者自行到场看样，未能详细了解情况的后果自负。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

看样集中地点：惠州市惠阳区 (略) 中港华庭 (略) 房（该标的物地址）。

不动产按现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖动产， (略) 的，可在咨询时间范围内电话联系，届时统一时间查看。标的物在其他的地方的，自行前往查看。

标的物是否存在租赁关系，租赁关系是否到期、有效等情况，由竞买人自行核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒

（一）竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，对能否办理过户情况，请竞买人自行 (略) 、 (略) 等咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二） (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人自行承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。

标的物可能涉及的违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后十 (略) 指定账户并备注 (略) 【（2022）粤1303 (略) 】（户名：惠州市惠 (略) ，开户银行：中国工商银行惠州市惠阳支行，账号： *** 9736）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

在期限内交完尾款后请 (略) ，拍卖成交确认书及裁 (略) 另行通知买受人领取，买受人收到裁定书后应及时自行办理过户或交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

十六、瑕疵说明

瑕疵说明：

1、上述房产未办理房地产权证，【预告： *** 】

2、2015年1月至2022年5月，共拖欠物业管理费缴 *** .6元，所欠 (略) 即惠 (略) 协商解决。

3、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。涉案房产过户时产生的费用由买受人自行了解和承担，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门(如惠阳区 (略) 等)咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5、办理产权变更 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由 (略) 理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。

十七、特别提示：京东网司法拍 (略) 对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。江苏 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。 (略) 有涉嫌干扰司法拍卖行为， (略) 正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。

十八、竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：江苏 (略) ，400- *** 、 *** （赵小姐）

网络司法拍卖平台京东网技术咨询电话：400- ***

(略) (略) 电话：0752- *** （黄法官）

联系地址：惠州市 (略) 办迎 (略)

网址：http:/ ***

惠州市惠 (略)

二〇二二年八月十六日