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竞买公告
青岛市城 (略) 将于2022年4月29日10时至2022年4月30日10时止（延时除外）在山东省青岛市城 (略) 京东网络司法拍卖平台上（网址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛市城 (略) ），现公告如下：
一、拍卖标的：崔馨仁名下位于青岛市崂 (略) 227- (略) 楼4单元102户房屋一套（未办理房产证,仅办理预购商品房预告登记）建筑面积 *** 平方米（青岛市不动产登记信息记载面积），储藏室一间。土地使用期限至2050年2月11日止。议价 *** 元。
起拍价： *** 万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元（或其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年3月28日起至2022年4月26日止（节假日休息）接受咨询，有意愿者2022年4月22日下午3点统一安排看样,看样需电话报名，报名电话0532- *** 。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：竞买人必 (略) 在地的购房资格， (略) 在地的限购政策约束。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
标的物涉及违法、 (略) 分，买受人 (略) 门了解，并自 (略) 门依照有关 (略) 理。
未办理房产证，能否办理房产登记自 (略) 门，由买受人自行承担不能办理过户登记手续的法律风险。
六、标的物转让登记手续，由买受人自行办理。执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费，依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税款，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动 (略) 需要其他税、费及动 (略) 需要的税、费由买受人负担。
税、费种类及数额由买受人 (略) 门确认，本院不作过户的任何承诺。
七、对上述标的权属有异议者，请于标的物 (略) 联系。
八、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
案件被执行人的债权人注意事项：债权人如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖结束（流拍）后 (略) 案件承办法官（电话0532- *** ）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市城 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十 (略) 指定账户,并在银行进账联用途栏标明“（2022）鲁0 (略) 拍卖余款”。
户名: 青岛市城 (略) ；
开户银行：中国农业银行城阳区支行；
账号： *** 7761；
(略) ： *** ；
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https:/ *** 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： *** 。
十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕 (略) ）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
山东恩实辅拍： 400-831-5919 ； ***
法院咨询电话：0532- *** 周法官
联系地址：青岛市 (略) (略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
竞买人如有银行贷款需求的，可以向银行贷款服务商（山东恩实辅拍）咨询。
青岛市城 (略)
二〇二二年三月二十四日
调查表
拍品名称 | 青岛市崂 (略) 227- (略) 楼4单元102户及储藏室 | ||
权利来源 | 司法拍卖 | ||
权证情况 | 未办理房产证 | ||
(略) 有人 | 崔馨仁 | ||
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 住宅 | 储藏室 |
产权证载明建筑面积 | *** 平方米(房屋), | 约7平方米,以实际测量为准 | |
租赁情况 | 无 | 无 | |
钥匙 | 无 | 无 | |
权利限制情况 | 被青岛市城 (略) 查封 | ||
提供的文件 | 1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》 | ||
拍品介绍 | |||
1.拍卖对象： 青岛市崂 (略) 227- (略) 楼4单元102户及其储藏室 2.税费负担情况*( (略) (略) 、 (略) 门）： (略) 门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。 3. (略) ：无 4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。 (略) 展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。 5.咨询、预约看样联系电话：0532- *** | |||
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附件 ：2022执6之一 拍卖裁定书.doc
京公网安备 11010802042560号