舟山市瑞和医院管理有限公司地下车位使用权317个单独拍卖第一批

(略) (略) 管理人将于2024年1月19日10时起至2024年1月20日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 定 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 地下车位使用权309个（单独拍卖）， (略) 定海区白泉镇瑞金路2号瑞金广场，无独立产权证。起拍价：单个车位使用权的起拍价为车位清算价值的八折，即每个车位使用权以13,748.45元作为拍卖起拍价；竞拍保证金为起拍价的20%，即2,749.69元/件，增价幅度：100元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、面积、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前1个工作日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*。

看样时间统一定于2024年1月15日，*@*63.com预约（姓名+联系方式+申购车位编号），不接受电话或短信预约，看样的当日不接受预约，请至少提前一天报名。

三、标的已知优先购买权人

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定， (略) 定海区白泉镇白泉社区白泉路2号瑞金广场持有不动产权证的业主享有优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人（管理人邮箱：*@*63.com）提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致，材料包括身份证正反面扫描件、房产证扫描件等），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

无资质或提供虚假资质以优先购买权人身份参与本次拍卖的，经查证属实的，需相应法律后果。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100元或其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）和相关税款缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*899；开户行：中国邮政 (略) (略) 分行），注明“破产案号：（2022）浙0902民破1号；款项性质：车位编号+拍卖款及税费”。物业费等欠费由 (略) 等相关方缴付，逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款及相关税、费后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 定海区白泉镇瑞金路1号）办理交接手续并签署《车位使用权转让协议》《成交确认书》等材料。

拍卖标的交易过程中所涉及的税、费（包括但不限于所得税、契税、印花税、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）均由买受人承担。相关税费包括但不限于增值税（成交价的5%）、增值税附加（增值税的10%）、土增税（成交价的15.4%），物业费约1440元及其余可能存在的未尽费用，具体金额请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询，与管理人无涉。如涉发票开具事项，则所涉的一切税、费，无论法律法规规定由谁承担，均全部由买受人承担；未明确义务人的税、费，亦均由买受人自行承担。竞价标的所涉及的水、电、气、管理费、手续费、物业费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。因买受人逾期缴纳税费和结清物业费等欠费，致使无法办理成交手续的，视为买受人单方悔拍，买受人已交纳的保证金不予退还。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：标的地下车位无独立产权证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致交易失败的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，买受人需承担相应后果，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，亦不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系地址： (略) 定海区白泉镇瑞金路1号

管理人联系电话：*

京东拍卖平台技术咨询：400-622-9586

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年一月三日