上海天歌置业有限公司管理人关于拍卖上海天歌置业有限公司持有的50个车位

(略) 管理人关于拍卖

(略) 持有 (略) (略) (略) 1666弄105号、 (略) 1666弄90号、 (略) 115号地下1层共50个车位的公告

(略) 管理人（下称“管理人”）将于2025年1月21日10时至2025年1月22日10时止（延时除外） (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，拍卖辅助单位：上海 (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职 (略) 处置 (略) （下称“债务人”）财产，并承担相应责任。

2. 竞买人应当具备完全民事行为能力，并符合“四、竞买人条件”中规定的资质要求。

京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设号京东账户，*方影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。如涉及水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。拍卖成交，买受人须于办理过户手续前另行向物业维修基金办公室支付物业维修基金。支付标准为：1,295元×建筑面积×3%

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的现状的确认，责任自负。

6. 管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、 拍卖标的及起拍价

1. 拍卖标的

本次拍卖标的为 (略) 持有 (略) (略) (略) 1666弄105号、 (略) 1666弄90号、 (略) 115号地下1层共50个车位，按现状单个拍卖（详见清单）。

2. 起拍价、保证金及增价幅度：

本次拍卖起拍价：详见表格，保证金：详见表格，增价幅度：人民币1000元/次。

特别说明：

1）本场拍卖会提供信息仅供竞买人参考。竞买人在作出竞买决定前，须现场查看拍卖标的物，审慎作出竞买决定。拍卖标的以现状为准，管理人及拍卖人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。现场实物、拍卖成交后交付、产权变更与附件明细表的记载相比如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为对此已予以认可，拍卖成交后实际交付时不再对此进行检验。

2）本公告记载的不动产面积依据 (略) 持有的产权证，不动产变更登记过程中，如不动产登记部门对拍卖标的需重新测绘等原因，导致拍卖标的面积有增减的，以不动产登记部门的数据结合实际现状为准，与管理 (略) 无涉。

3）本次拍卖标的是否与不动产权属证书一致，是否存在违建等情形，管理人亦不作任何瑕疵担保及承诺。

4）因原产权人系企业法人，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受 (略) 出具法律文书及原产权人将出售车位的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续，法院出具法律文书和办理车位出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑。

5）拍卖成交，买受人须于办理过户手续前另行向物业维修基金办公室支付物业维修基金。支付标准为：1,295元×建筑面积×3%。

6）拍卖成交，买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内， (略) 物业办理车位交接手续。自完成过户手续后的次日起产生的与车位持有相关的费用（包括但不限于物业管理、水电费等）均由买受方承担。

7）对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前通过拍卖辅助机构与委托人联系。

8）拍卖标的车位目前如有人租用或安装充电桩的，均按现状拍卖，后续相邻关系协调事宜由买受人自行解决。买受人应特别注意，标的车位上的现有租赁的，在成交后将继续存续，买受人在剩余租赁期内将无法使用车位，且买受人同意放弃剩余租赁期内的车位租金。请竞买人谨慎考虑相关风险。

三、 咨询与调查

1. 自本公告发布之日起至2025年1月21日10时止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00-11:30，下午1:00-4:00。联系人：路先生（021-*）。

2. 在公告之日起至拍卖结束前，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3. 拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2. 本次拍卖标的为住宅用途使用车位。根据《 (略) 住宅物业管理规定》、《 (略) 住宅物 (略) 域机动车停放管理办法》等相关规定，车位拍卖（转让）交易对象（买受人）仅限于标的物 (略) 域内的业主（按户受让，多人共有产权房的，须提前向管理人提交相关委托手续，详见4.4竞买人条件）。竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购买车位的资格。拍卖成交确认后，因买受人无相应车位购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3. 竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购买车位的资格。拍卖成交确认后，因买受人无相应车位购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4. 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

5. 竞买人若委托代理人，则应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，将没收保证金并将拍卖标的重新拍卖。

五、竞买数量

1. 本次拍卖以持 (略) (略) (略) 1666弄住宅不动产、 (略) (略) (略) 93-10，105-115（单）号商铺不动产的数量为单位，限制为 (略) 不动产，仅能参与竞买一个住宅车位，也即一本产证仅能参与一个车位的竞买，多人 (略) 不动产的产权人，全部产权人也仅能参与一个住宅车位的竞买（多人共有产权房的，须提前向管理人提交相关委托手续文件，详见四.4竞买人条件）。

六、优先购买权人

1. 优先购买权人参加竞买的，须向拍卖辅助机构提交相关车位租赁证明，拍卖辅助机构将 (略) 物业服务中心车位租赁登记信息进行核实后，对优先购买权进行确认。

七、拍卖方式和规则

1.设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

八、税费及其他费用承担

1. 标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

2.拍卖成交后，买受人须于7个自然日内按以下标准向拍卖辅助机构支付拍卖佣金：

（1）拍卖成交价人民币*以下（含*）的，按成交价的1.5%；

（2）拍卖成交价超过人民币*元但不超过*（含*）部分，按0.9%；

（3）拍卖成交价超过*部分，按0.6%。

拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为*元。

3. 拍卖成交，买受人须于办理过户手续前另行向物业维修基金办公室支付开发商已经代缴的物业维修基金。支付标准为：1,295元×建筑面积×3%。

九、保证金和余款支付

1. 拍卖竞价前将 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖尾款请买受人在拍卖成交后7个自然日内 (略) 页进行支付。

管理人账户：

户 名： (略) 管理人

开户银行： (略) 上海长宁支行

账 号：*

3. 拍卖成交后，拍卖佣金请买受人在拍卖成交后7个日然日内汇款至拍卖辅助机构账户：

户 名：上海 (略) ；

开户银行：上海银行黄浦支行；

账 号：*

4. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

5.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及已支付价款的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

1. 拍卖辅助机构将通知买受人于指定日期前往拍卖标的现场，凭付款凭证及相关身份材料签署拍卖成交确认文件。

2. 完成拍卖成交签署确认文件后，管理人 (略) 申请出具相关法律文书，并办理完税手续。

3. 管理人收到相关法律文书并完成完税手续后，拍卖辅助机构将通知买受人分批次前往房产交易中心，协助买受人完成审税和过户手续。

4. 买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内，管理人与买受人办理拍卖标的移交手续。

十一、特别提醒

1. 拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

2. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

十二、本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海 (略) 。

(略) 管理人

2025年1月6日