2025年政府采购物业管理服务项目竞争性磋商公告

一、采购内容

（一）项目概况

服务范围： (略) 营商 (略) （ (略) ）物业服务

服务地点： (略) (略)

服务期限：三年，合同一年一签（具体起始日期以签订合同时间为准）

(二)物业服务项目内容：

1、物业管理人员及相关人员的设置

2、秩序服务

3、办公大楼内 (略) 域、卫生间、楼梯、电梯日常环境卫生清洁服务

4、会议保洁服务

5、食堂的日常管理及清洁服务

6、院内停车场清洁服务，院内绿化服务

7、公车出行保障，安全驾驶，做好车辆保养服务

8、全楼水、电、供暖等设施设备维修维护服务

9、本项目包含采购人所 (略) 域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。

10、主楼八层，附属楼两层，集办公室、会议室、文体活动室、政务服 (略) 、地上停车场等功能的综合性办公楼。办公主楼内有两部垂直的电梯和两部步行楼梯。

（三）项目管理目标

1、管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。

2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保 24 小时正常运转。

3、确保饮食卫生安全，按时开餐。

4、卫生洁净、物品整洁。

5、能及时完成各项临时性工作。

（四）物业管理的职责要求

1、遵守(略)方规章制度和保密规定，维护(略)方的合法权益和形象，不得借(略)方的名义做虚假和不实宣传。

2、根据合同规定或(略)方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。

3、保持同(略)方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重(略)方的意见，接受(略)方的建议、监督和指导。

4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；禁用有犯罪记录人员；如调整管理人员及技术骨干，应事先与(略)方协商，并将新进人员的情况书面向(略)方通报，经(略)方同意后实施。

5、物业服务人员工资必 (略) 政府要求的最低工资标准及以上。

6、建立从业人员考勤制度和岗前及在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。

7、严格执行(略)方服务标准及要求，(略)方将不定期予以检查，并依据检查结果核发服务费。

(五)物业服务中不包括内容：

1、二楼以上室外玻璃及外墙清洗；

2、物业服务所需的器械、大型作业工具；

3、超过委托项目的其它服务，经双方商定后另行确定；

(六)物业中标单位应承担的内容：

1、物业中标单位所需办公设备及物品;

2、物业中标单位聘任的人员服装、鞋帽等;

3、物业中标单位应根据当地防疫部门相关要求，做 (略) 域和物业内部的防疫预案及防控措施，加强对物业人员的管理和防疫工作，为物业人员提供必要的防护物资。

二、采购最高限价

1、本项目最高限价为79.(略)元。此报价包含员工工资、社会保险、商业补充保险（意外险）、管理费、税费, (略) 域保洁日耗品，工资标准和社保标准由采购单位按照国家政策执行。供应商报价时不得更改，否则磋商文件无效。

2、本项目的中标单位需在采购人指定地点驻派项目经理一名，负责和采购人对接工作以及管理现场工作人员，项目经理的工资以及一切发生费用不包含在投标报价中，由中标单位负责支付。

3、中标供应商必须保证(略)方所需求人员在中标通知书下达2日内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议。

三、合格投标人的资格条件

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件。

2、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。

3、本项目不允许联合体投标。

4、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。

5、合格投标人还要满足的其它资格条件。（详见招标文件）

四、人员配置及要求

1、食堂工作人员配置：8名

厨师配置：2名

工作职责：负责拟定每周食谱、菜品出新、保证菜品口味，监督菜品制作过程以及厨房内部卫生管理工作。

具备条件：年龄55周岁以下，持有中级以上厨师资格证书，精通烹饪知识，通晓食品加工过程，熟知厨房设备、设施、工具、用具的安全使用情况，并能正确、熟练地操作。

能力要求：服从管理，工作认真，节约成本、避免浪费。有较好的 (略) 理突发事件的能力。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛。

面点师：1名

面点师具备条件：年龄55周岁以下，精通烹饪知识，了解面食烹调设备、设施的使用及日常保养方法，熟悉面食制作工艺。负责食堂面点制作。

食堂服务员：5名

服务员具备条件：年龄55周岁以下，具备相关工作经验，提供专业化餐饮服务，熟练掌握摘、洗、切等菜品预备工作，熟练操作碗筷盘碟杯的清洗消毒及餐厅清洁卫生等工作。

专业知识：熟知本岗位工作流程及操作标准，保障开餐服务及餐后清理消毒工作，熟练掌握餐厅内设备的操作方法，服务礼貌礼节。

身体要求：身心健康，体貌端正、精力充沛、操作娴熟、反应迅速。

2、保洁配置：11名

室内保洁员：9名

具备条件：年龄55周岁以下，女性，具备用具操作技能，服务技能。外貌端正。政审合格，无不良记录。服从管理，有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。

能力要求：操作娴熟、反应迅速、精力充沛。

室外保洁及绿化养护人员：2名

具备条件：男性，年龄55周岁以下，具备用具操作技能，服务技能。外貌端正，政审合格，无不良记录。有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、体貌端正。

服务内容：

1、根据植物的线上，洁净无尘土。7、室 (略) ，无苍蝇、飞虫。8、踢脚线干净无尘土，定时清理。9、会议室门、门框、门槽、把手洁净无尘土。10、物品摆放整齐，抽屉内无杂物尘土。11、墙体和墙面干净无尘土，无粘胶带。12、如有盆栽保持叶面干净、无枯叶，花盆表面洁净，底盘中无大量存水，周围无掉叶，浇水时少浇勤浇。