大足高新区标准厂房一期、二期物业管理服务（二次招标）答疑招标公告



(略) (略) 房 * 期、 * 期物业管理服务（第 * 次）

答遗

各潜在投标人：

现将本工程“ (略) (略) 房 * 期、 * 期物业管理服务（第 * 次）” (略) 如下：

质疑1：

质疑事项1： 关于 (略) (略) 房 * 期、 * 期物业管理服务（第 * 次）评标的结果：《 (略) 市 (略) 区公共资 (略) 》 (略) (略) 房 * 期、 (略) 无结果： 事实依据：《 (略) 市 (略) 区公共资 (略) 》 (略) (略) 房 * 期、 (略) 结果未公开， (略) ；开标过程中，涉及到被废标单位无通知、公示以及确认；法律依据：《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定：废标后，采购人应当将废 (略) 有投标人。 质疑事项2：关于评标流程，招标评标标准报价分占 * %，采用资格后审的方式，但第 * 次开标，资格审查在报价之后，且并未公布， (略) 对资格审查结果确认签字；此流程不太符合常规，具有 * 定的指向性。事实依据：招标评标标准报价分占 * %，采用资格后审的方式，开标后，由于资格审查不合格导致流标，重新招标，影响第 * 次投标报价和投标。 (略) 资格审查，且投标人并未对其审查结果签字确认，此流程不太符合常规，具有 * 定的指向性； (略) 文件开标流程，资格审查后， (略) 开标；法律依据：《 (略) 投标法实施条例》 (略) 人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招 (略) 为之 * 的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（ * ）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。质疑事项3： (略) (略) (略) 房 * 期、 * 期物业管理服务（第 * 次）招标公告：2. (略) 范围： 2.2建设规模： (略) (略) 房 * 期占地面积为 * 7. * ㎡，建筑面积为 * 9. * ㎡（含负 * 层设备用房 * . * ㎡）， (略) 房建筑面积 * 0. * ㎡，食堂用房 * . * ㎡，倒班车用房 * . * ㎡，停车库 * 个； (略) (略) 房 * 期项目用地面积 * 亩，总建筑面积约 *** 平方米， (略) 房( * 期）和智 (略) (略) 分。 (略) 房（ * 期） * 标段用地面积 * 亩，总建筑面积约 * 0平方米， * 标段用地面积 * 亩，总建筑面积约为 * 0平方米，主要包 (略) 房、混 (略) 房、公共设备用房等；智 (略) 房 * 标段用地面积 * 亩，总建筑面积约为 * 0平方米， * 标段用地面积 * 亩，总建筑面积约为 * 0平方米，主要包 (略) 房、混 (略) 房等。各项目建设内容包含基础工程、主体工程、设备设施工程、景观配套基础配套工程、装饰装修工程等。 2.3招标范围：本次招标范围为 (略) (略) 房部分 * 期、 * 期物业服务，物业服务总建筑面积为 *** . * ㎡的公共秩序管理、环境卫生、绿化、公共设施设备维护保养维修、 (略) 人交办的其他工作。事实依据： 1.物业管理面积有误，应为 * 期6 * + * 期 *** m2= *** . * m2，如单价0. * 不变，在面积调整后总价应为 *** . * 元（合同期 * 年）；如总价不变，在面积调整后单价应为0.5元/m2（合同期 * 年）；请给出正确面积对应的管理范围； 2.本项目在地图上无法找到具体位置， (略) 踏勘；请给出具体的服务地址；质疑事项4： 招标文件第 * 章投标人须知1.4.1投标人资质条件、能力和信誉：3、拟派人员： （2）项目经理1人注：提供物业管理项目经理证书复印件、劳动合同、投标单位为其缴纳的 * 年5月- * 年 * 月养老保险证明材料复印件并加盖鲜章； （3）保安主管1人 注：提供劳动合同、投标单位为其缴纳的 * 年5月- * 年 * 月养老保险证明材料复印件并加盖鲜章； 其他人员配备不得少于 * 人（其中客服主管 1 人， (略) 主管 1 人，保洁员不低于 6 人，绿化员不低于 2 人，保安员不低于 * 人,车辆管理人员不低于 3 人）事实依据： 1. (略) 主管1人，但未配备工程人员；客服主管1人，但未配备客服人员；保洁员不低于6人，但未配备相应保洁主管；人员的权责以及管理不明确，组织架构不明确；请给出明确的组织架构

答：1. (略) 评标结果为专家认定，并经过 (略) 门监督， (略) ，不属于政府采购，未违反《中华人民共和国采购法》及相关条例。2. (略) 文件，本次招标资格审查为资格后审，应《 (略) 投标办法》( * 部委第 * 号令)第十 * 条资格后审，是指在开标后对投标人进行的资格审查。3. 本项目服务地点为 (略) 区， (略) (略) 。

质疑2：招标文件中的投标人资质条件、能力和信誉中： 2、业绩要求 （1）投标人自 * 日起至投标截止日止（以中标公示为准）至少签约过1个单项合同金额不少于 * 万元的公共建筑物业管理服务项目业绩。 注：须提供物业管理服务项目业绩的中标通知书复印件、合 (略) (略) 站中标公示截图。（截图内容必须清晰可辨且截图内 (略) 站名称、中标单位、中标金额、项目名称及公示时间），以 (略) 满足，否则视为无效业绩， (略) 理。此条内容的设计有严重的排他性，可质疑是否为某单位特意设定的资格条件。请贵司回复！

答：为保障业绩真实性， (略) 文件原 (略) 。

注： (略) 文件不 * 致的，以本次补遗为准。

招标人： (略) (略)

招标代理机构： (略) 方 (略) 有限公司

* 日