关于深圳市罗湖区天乐大厦首层一套房产公开招租公告

中国 (略) (略) 分行将于2024年12月30日10时至12月31日10 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准） (略) （网址http://**） (略) (略) (略) 1021号天乐大厦首层1套房产进行对外公开挂牌招租，现就有关事项公告如下：

注：2024年12月 30日 10时至12月31日10 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。

一、租赁标的物： (略) (略) (略) 1021号天乐大厦首层1套房产，建筑面积561.2平方米、实用面积379.86平方米。

二、重大事项披露

竞租标 (略) (略) (略) 1021号天乐大厦首层，一共有1套房产。本次租赁以现状为准，各竞租人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。若与本公告载明的面积有出入，竞租成交价不作调整。出租人中国 (略) (略) 分行不承担本标的物瑕疵保证，请各竞租人谨慎竞价。

本次租赁相关重大事项披露如下：

1、出租权：该物业为我 (略) 支行早期签订长期租赁合同方式取得，后 (略) 支行并入罗湖支行，租赁权归属中国 (略) 深圳罗湖支行。对应的合同文书分别为1994年10月7日签订的《吉苑大厦租用合同书》和1999年12月29日签订的《天乐大厦租用合同书》，约定的租赁期限分别为50年和44年（租赁期限分为两部分，分别为15年、29年）。竞租人一旦作出竞租决定，即表明已知晓我行与房屋所有权人签署的两份租赁合同内容，后续如因该租赁合同效力产生争议或纠纷，我行有权随时解除与竞租人签署的租赁合同，竞租人应按照我行要求返还房屋、恢复原状。

2、消防验收：由于历史原因，天乐大 (略) 部面积，而我行出租铺位部分（即天乐大厦租用合同的161.6平方米）也在扩建范围内，与原建筑主体平面图不符，扩建部分存在二次消防申报验收风险，由承租人自行解决，特此说明。

三、租赁期及交租方式

1、租赁期限：单次租期控制在3年以内（含3年）， (略) 及政府部门最长不超过5年。

2、租赁起止时间为：以签订合同为准，自合同签订之日起计算。

3、租金支付规则：按月支付，押二付一。租金中不含物业费水电燃气等费用。

4、关于转租相关事项：承租人在租赁期内不可将租赁物业转租给第三方。

5、租赁用途：房产承租用途不得用于娱乐、餐饮或危险品生产经营行业等。

6、租赁期违约责任：承租人违反合同约定逾期支付租金的，每逾期支付一日，应当按年租金的万分之三向出租方支付违约金；逾期1个月的，出租方有权解除合同，并不予返还押金。如竞租人报名参拍，则视作竞租人已完全理解并接受此违约说明。

7、其他事项：无免租期。

四、起拍价、保证金、加价幅度、软件服务费及相关费用：

1、月租金不低于人民币65元/平方米/月（建筑面积561.2平方米），即整套租金起拍价为：人民币#.00元/年。

2、保证金：人民币#元。

3、加价幅度：人民币500元整或整倍数。

4、平台技术服务费：竞租成交后，竞 (略) 技术服务费， (略) 公布的标准进行收费。 (略) 技术服务费后，保证金将自动转入中国 (略) (略) 分行的指定银行账户。竞价未成交的，竞租人的保证金将在竞价活动结束后解冻。如果承租人违约将没收保证金。

5、水、电费、物业管理费及租赁产生的相关税费等由承租人自行承担。

五、保证金及租金交纳事项

（一）项目竞价前京东系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞价成功后，竞得人不得反悔，必须在收到我行通知后5个工作日内与我行权属人签订《租赁合同》，逾期5个工作日不执行的，视同违约，我行有权追究竞得人的违约责任，竞得人支付的竞买保证金作为对我行的损害赔偿。

（三）竞价成功后，本标的物竞得者（统称承租人）原冻结的保证金自动转入中国 (略) (略) 分行指定账户，出租人在收到保证金后，通知承租人签订《租赁合同》（具体签订日期以出租方通知为准）。竞租成交月租金尾款（扣除交易保证金后金额）根据双方签订的《租赁合同》在约定时间内通过线上或线下方式完成支付。

（四）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身 (略) 上充值银行。

六、承租方应具备条件

（一）与我行有业务合作关系的党政机关、国有企事业单位及民营企业优质客户可参加竞租；

（二）竞租人应先与出租人预约看房，认可标的瑕疵和内容。

（三） 出租人有权提前对承租人资格进行审核，并最终以出租人审核结果为准。如承租人不符合上述规定并参加报名出价的，由承租人自行承担由此产生的如竞租无效等相关法律责任（包括但不限于出租人没收承租人已缴纳的保证金）。

（四）本次竞租活动不接受个人与联合体参与竞租。

七、咨询、看样的时间

自发出公告之日起至竞拍日之前均接受咨询，如需看样请与中国 (略) (略) 分行项目联系人或京东服务团队联系（见文末联系方式），出租人将安排时间看样。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒

（一）标的物以交付使用时现状为准，竞租人应自行对标的资产进行实地勘验。中国 (略) (略) 分行不承担本标的物的瑕疵担保责任。公告资料中提供的标的物面积及相关材料仅供参考，如拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补，拍卖成交总价不变，双方互不追究对方责任。请竞租人慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。参与竞租人必须开设京东账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合承租本项目资格。

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于被没收保证金、自行承担费用、风险和损失。

（三）承租人的装修方案须提前向出租人报备并获得出租人的同意；装修房产报装过程中所需申请的资料、办理的许可证以及获得相关部门准许结果等有关手续及费用均由承租人自行负责办理和承担，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响。

（四）竞租成功后，承租人应以参与竞租时的主体与出租人签订《租赁合同》，不得以其他主体的名义与出租人签订《租赁合同》，否则出租人有权拒绝。未在出租人通知签约的时间内与出租人签订《租赁合同》的，视同违约，出租人有权追究承租人的违约责任，承租人支付的竞租保证金不予退还，作为损害赔偿。

（五）承租人承租用途必须合法合规，不得影响中国 (略) (略) 分行安全经营，不得影响周边群众日常生活，不得对中国 (略) (略) 分行品牌形象产生不良影响。

（六）承租人对外宣传展示材料，工商、税务等登记注册地址中不得带有“中国农业银行”、“农行”、“ABC”等字样。

（七）竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

【联系方式】

咨询、看样电话：0755-# ，#，联系人：艾小姐

京东咨询电话：#

中国 (略) (略) 分行

2024年12 月 13日