冠县永联债权资产

一、基本情况

二、抵质押物情况

本资产项下主要抵押物为北京万事吉商业房地产。 (略) 丰台区东铁营街道塔园12号。为地下一层，地上共4层（其中第4层为加建部分）独栋商业楼。抵押物于2002年建成，地处北京南二环外南三环内，刘家窑南里小区和安定东里小区之间，其规划用途为商业。位于刘家窑与蒲黄榆两个地铁站之间。

抵押物证登载总建筑面积为*平方米，总占地面积为*.76平方米，土地终止日期为2046年4月24日，实际使用面积为*.37平米（无产权证面积9180平米）。该等加建部分不在房产证登载范围内，但不影响其使用价值。

抵押物内共有约1.*平方米处于租赁状态，全部为办理抵押后签署的租赁合同，租金水平为1.5-2元/平米/天。租赁用途 (略) 、快捷酒店、健身房、幼儿园等。

三、资产亮点

1.债权清晰，已取得强制执行证书，进入执行程序。

2.抵质押物足值，且转让方为第一顺位抵押、唯一抵押权人。

3.抵押物位于北京三环内，紧邻双地铁站，交通便利，配套设施较完善，有一定区位优势，未来也有一定的价值提升的空间。