同心县发展和改革局关于吴忠市同心县2025年老旧小区改造住宅楼改造项目初步设计的批复

同心县住房和 (略) ：

你单位《 (略) 同心县2025年 (略) 改造住宅楼改造项目初步设计的请示》（同住建发〔2024〕296号，项目代码2411-(略)-04-01-(略)）收悉，我局委托相关专家对项目初步设计进行了审查，根据专家咨询意见， (略) 同心县2025年 (略) 改造住宅楼改造项目初步设计有关内容批复如下：

一、由于同心县 (略) 、同 (略) 等 (略) 建设年代久，屋面出现漏水、墙体裂缝、管道堵塞和跑冒滴漏等现象，为了改善 (略) 人居环境，同意你单 (略) 同心县2025年 (略) 改造住宅楼改造项目。

二、建设规模及主要建设内容：本项目改 (略) 及同 (略) 两个 (略) ，改造总面积3468.12㎡。

（一） (略) 住宅楼改造工程

本次改造部分（楼梯间）总建筑面积2365.62㎡。增设电动非机动车停车棚5栋，总建筑面积34.17㎡。

（二）同 (略) 住宅楼改造工程

本次改造部分（楼梯间）总建筑面积1102.50㎡。增设电动非机动车停车棚2栋，总建筑面积68.48㎡。

（三）已建部分改造工程

（1）铲除外墙立面涂料/修复多彩无机防水涂料外墙面

(略) 住宅楼：(略).62㎡；

同 (略) 住宅楼：9539.36㎡。

（2）拆除屋面防水层+刚性保护层/翻建屋面防水

(略) 住宅楼：5694.90㎡（投影面积）；

同 (略) 住宅楼：3849.88㎡（投影面积）。

（3）铲除楼梯间内墙涂料/修复楼梯间内墙腻子+无机涂料

(略) 住宅楼：6573.30㎡；

同 (略) 住宅楼：3256.20㎡。

（4）铲除楼梯间内顶棚涂料/修复楼梯间内墙顶棚腻子+无机涂料

(略) 住宅楼：3548.43㎡；

同 (略) 住宅楼：1468.75㎡。

（5）修补楼梯地面、梯面、踏面等

(略) 住宅楼：626.40㎡；

同 (略) 住宅楼：493.00㎡。

（6）楼梯间栏杆重新打磨后防 (略) 理

(略) 住宅楼：1006.20m；

同 (略) 住宅楼：2492.50m。

（7）楼梯间扶手更换

(略) 住宅楼：301.86m；

同 (略) 住宅楼：527.50m。

（8）拆除室外散水及单元坡道/恢复散水

(略) 住宅楼：2679.34㎡（投影面积）；

同 (略) 住宅楼：1230.40㎡（投影面积）。

（9）恢复单元入户坡道

(略) 住宅楼：124.40㎡（投影面积）；

同 (略) 住宅楼：112.50㎡（投影面积）。

（10）拆除原有外门、管道井、楼梯间外窗等；恢复土建洞口，钢制保温门、防火门及外窗等。

三、工程设计

（一）建筑工程

（1）立面工程

外立面采用防水外墙涂料，外窗采用隔热铝合金型材中空玻璃窗。

（2）拆除工程

1.室外散水及单元入户坡道

拆除所有楼栋现有散水、单元入户坡道至夯土层。

2.外立面

铲除住宅楼及商住楼二层以上外立面涂料至现有保温层。

3.门窗

拆除各层楼梯间外门窗、管道井门（注明者除外）后恢复土建洞口。

4.屋面防水

拆除现有防水层和混凝土找平层，女儿墙及压顶开裂、墙皮脱落部位，原有落水口；雨落管无损坏段尽量保留。

5.室内墙面、顶棚

铲除内墙、顶棚粉刷层，保留原有抹灰基层；对抹灰基层破损脱落或返碱松动部位进行铲除并重 (略) 理（注明者除外）。

（3）拆除后恢复工程

1.恢复室外散水（宽1.5m）做法：100厚C20混凝土+300厚中砂+300厚3:7灰土+素土夯实，夯实系数≥0.95。

2.恢复单元入户坡道做法：60厚C20细石混凝土+300厚中砂+150 厚 3:7 灰土+素土夯实（向外坡5%），夯实系数≥0.95

3.外立面采用多彩无机防水涂料外墙面，做法：喷（或刷）质感涂料+喷质感涂料底漆+着色剂一道+外墙柔性防裂耐水腻子（两遍）+15厚干粉类聚合物抗裂防水水泥砂浆，中间压入一层 (略) 格布。

4.楼梯间外门采用钢制保温防盗外门；外窗采用多腔断桥铝合金中空璃窗[70系隔热铝合金型材中空玻璃窗（窗框比30%）隔热条20mm（5LOW-E+12A+5+12A+5)]；水暖管道井门采用(略)级防火门。

5.屋面防水做法：50mm厚C25细石混凝土+聚酯无纺布+3.0mm厚SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型+30厚C20细石混凝土。

6.楼梯间为水泥砂浆楼地面。对楼地面、踢面、踏 (略) (略) 部修复。

内墙面：楼梯间、门厅均为无机涂料。

顶棚：楼梯间、门厅均为耐水腻子刮平，喷涂无机涂料。

栏杆、扶手：对楼梯间栏杆重新打磨并做防 (略) 理；拆除及更换损坏扶手。

（二）给排水改造工程

（1）本次改造拟对 (略) 住宅楼各单元内的给水立管及阀门、水表进行更换。立管设置总阀门，支管设置检修阀门及锁闭阀。在 (略) 水压大于0.2MPa的配水支管设置减压设施。水表统一采用智能远传水表。

（2）本工程室内生活给水管道立管拟采用钢塑复合管，支管采用PP-R塑料管管材及配件，热熔连接，管材及管件公称压力等级1.25MP。

（三）暖通改造工程

（1） (略) 住宅楼改造工程

拆除1#、2#、3#商住楼及 1#、2#、3#、4#、5#住宅楼楼梯间原采暖入口至楼梯间顶部主立管、支管、阀门、过滤器、自动排气阀、采暖入口等装置并重新安装。

（2）同 (略) 住宅楼改造工程

拆除1#、2#、3#、4#住宅楼楼梯间原采暖入口至楼梯间顶部主立管、支管、阀门、过滤器、自动排气阀、采暖入口等装置并重新安装。

（3）楼梯间供热管道改造工程

1.采暖系统形式：住宅按单元分设采暖系统，采用共用立管的分户采暖系统，各单元均设分户采暖系统，各户均采用串联式散热器供暖系统。

2.热力入口及水力平衡装置：各采暖 (略) 接入系 (略) 设置装有热量总表及静态水利平衡阀的水力平衡装置；室外检查井内设置入口装置；回水管上设置总热量表流量计（表 (略) 不小于 60目的过滤器），热力入口供水管应设两级过滤器及静态水力平衡阀，供回水应设置压力表、温度计。

3.供回水干管及接室内供回支管均采用热镀锌钢管。管道刷一红（防腐漆）二白（银粉）防腐后保温，保温材料选用离心玻璃棉。

4.采暖供回水管、明装采暖主立管及管井户内热表前的分户管均采用热镀锌钢管。

5. (略) 系统中的最高点设置自动排气；最低点设置手动泄水装置。

（四）电气改造工程

（1）更换入户配电箱，选用IP67型，尺寸 680×370×120。

（2）拆除楼梯间内原有吸顶灯，更换为节能型LED吸顶灯，采用雷达感应开关控制。

（3）拆除原有入户对讲主机，采用人脸识别、指纹、刷卡解锁型门禁系统，电源由附 (略) 引至。

（4）室内导线除注明者外，照明采用BV-2.5mm2。室内垂直方向沿墙角敷设，管线进出建筑物及穿越楼板时需在相应墙体 (略) 开孔。灯具采用吸顶LED灯，18W。

四、项目建设地点：同心县东苑、同 (略) 内。

五、建设期限：2024年12月—2025年10月。

六、请严格按照项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制进行建设管理。

七、概算投资及资金来源：项目概算资金1498.(略)元，其中：工程费用1335.(略)元，其他费用119.(略)元，预备费43.(略)元。资金来源：除申请上级补助资金外，其余由县财政筹措。

接此批复后，请你单位组建项目法人并按照基本建设程序抓紧做好相关工作，尽快开工建设。项目资金未全部落实不得开工建设，资金到位后方可开工建设，不得增加地方政府债务。要严格按照批复组织建设，不得调整建设内容与投资。项目开工后，要按照相关规章制度落实安全生产主体责任和监管责任，严防安全生产事故，同时按 (略) (略) 关于固定资产投资入统相关规定，认真组织做好固定资产投资统计入库相关工作。

同心县发 (略)

2024年12月12日

（此件公开发布）

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