《南宁吴圩空港经济区物流园东盟生鲜物贸组团控制性详细规划》公示简介



为适应X吴圩空港经济区快速发展的需要、有效推进吴圩空港经济区的土地开发建设，特制定《X吴圩空港经济区物流园东盟生鲜物贸组团和电商快递枢纽组团控制性详细规划》（以下简称本规划）。“本规划”的主要内容如下：

（一）    规划范围

本次规划地块位于X市经济开发区吴圩镇西北侧的空港经济区物流园内，北邻南友高速，南至友谊路，东接吴圩镇区，略-大塘高速公路。规划占地面积为790公顷。

（二）    规划目标和功能定位

1、规划目标

致力打造“物贸融一体化、多式联运一体化、内贸跨境一体化”的空港物流产业，发挥区域经济的驱动引擎，以及联通东盟国际物流通道两大作用。将片区打造为一个环境美好、交通便捷、服务配套完善的多功能综合性的现代化航空物流园区，依托空港经济区、吴圩镇区、略的建设使其成为中国-东盟对外交通枢纽略及城市门户地区。

2、功能定位

以先进的物流信息系统为基础，以完善、发达的交通略线，以现代化物流企业为主体，略的、拥有现代化物流设施的规范化、示范性现代生产服务型航空物流园区。

（三）    发展规模

1、人口规模：本规划区的就业人口22000人。

2、用地规模：本规划区的总用地面积790公顷。

（四）    规划结构

规划形成：“两轴两心两组团”略结构。

“两心”即组团内的综略。略用地的作用为入园企业提供办公楼、餐厅、超市、员工公寓、略、略等办公生活配套，面积控制在总建设用地的10%左右。

“两轴”即南友高速作为物流产业发展轴，略市发展轴。

“两组团”包含组团一为东略；组团二为电商快递枢纽组团。

（五）    略

1、居住用地规划

居住功能区主要分布略，根据相关要求，略噪音线影响，需要在80分贝噪音线以外的用地内，才能设置幼儿园。规划二类居住用地8.4公顷，占规划建设用地面积1.16%。

2、公共管理与公共服务设施用地规划

规划范围内的公共管理与公共服务设施用略政办公用地和教育科研用地。规划公共管理与公共服务设施用地4.7公顷，占规划总建设用地的0.65%。

（1）行政办公用地

略政办公用地面积3.3公顷，占规划总建设用地的0.46％。在两组略的综略政办公用地，为入园企业提供办公楼。

（2）教育科研用地

规划教育科研用地面积1.4公顷，占规划总建设用地的0.19％。在东盟生鲜物略结合居住略小学，解决适龄儿童就近入学问题。

3、商业服务业设施用地规划

本次规划商业服务业设施用地包含商业设施用地和公略点用地。主略内。规划商业服务业设施用地26.6公顷，占规划总建设用地的3.68%。

（1）商业设施用地

商业设施用地布置略内，为基地综合配套的商业用地，为入园企业提供餐厅、超市等生活配套设施。另外，东盟生鲜物贸组团南面略面积较大的商业设施用地，略用地；电商快递枢纽组团西侧，略商业设施用地，为空港金融商贸服务圈层提供商业设施用地。规划商业设施用地面积26.1公顷。

（2）略点用地

略，位于东盟快递枢纽南端。规划用地面积0.5公顷。

4、物流仓储用地规划

规划范围内主要以物流仓储用地为主，规划用地389.3公顷，占规划总建设用地的53.82%。

物流仓储地块用地划分尽可能保持灵活性及伸缩性，使地块有“一分为多”或“合多为一”的可能性。结合主次略间距，建议物流仓储用地地块以300 米×200 米（5-6 公顷）为基本开发单元。入驻企业占地规模超过基本开发单元规模时，可以适当合并开发单元，取消支路，但应当保留规划主次干路；入驻企业占地规模小于基本开发单元规模时，可以对基本略适当的灵活划分，满足小型企业的用地需求。

（六）    道路交通规划

1、对外交通规划

机场高速：略城与南友高速，现状为双向6车道，规划为8车道。

南友高速：略高速相连，现状为双向4车道，规划为6车道。

新江至扶绥一级公路：连接新江镇至扶绥空港的一级公路，承担扶略、吴圩镇、那马镇的联系。一级公路经略市主干路控制。

2、道路等级规划

规划区的道路系统规划略布局为略络。构成“三横六纵”略骨架。

三横：南友高速 、友谊路和横一路。

六纵：纵一路、纵二路、纵三路、纵四路、纵五路、纵六路。

3、交通设施规划

规划略的设置，主要考虑结合公共略设置，共略；而对于其他公共服务设施、居住及其他企事业略（库）和停车位，均应按照国家和地方有关规范标略配置。

4、公共交通规划

（1）构建以公共交通为主，出租车为辅的公交客运服务系统。规划采用主线服务和支线服务相结合的公交线路系统。略片区的主要干路，略各功能区之间。

（2）略密度，扩大公交服务范围，规划略设置主要考虑区略市其他片区的联系，规略应基本覆盖区域的主次干道。

（3）略在道路许可条件下尽可能采用港湾式公略；主干路上略应采用略，略点有5条以上公交线路的次干路或支路，略也应设置略。

（七）    绿地系统

1、绿地系统

规划绿地系统由公园绿地、防护绿地和附属绿地组成，规略用地面积为137.5公顷，占总建设用地的19.01％。

2、公园绿地

规划范围内的公园绿地共12.5公顷，分别于东盟生鲜略社区公园，电商快递略社区公园，以及沿规划区内的两条水略带状公园。

3、防护绿地

规划范围内的防护绿地总面积为122.5公顷。

高速公路两侧设置宽度为80-100米防护绿带。

部分主要道路两侧设置15米宽的防护绿带。

略周边设置15米宽防护绿带。

4、附属绿地

规划用地中的附属绿地率应符合《略市规划管理技术规定》以及附表《用地指标控制一览表》和《地块开发控制指标表》的相关规定。

附件：1.土地使用规划图（物流园）.jpg

　　　　　2.功能结构分析图（物流园）.jpg

　　　　　3.道路系统规划图（物流园）.jpg

　　　　　4.绿地景观系统规划图（物流园）.jpg

　　　　　5.物流园1.pdf

　　　　　6.物流园2.pdf