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武 (略) 将于2022年10月13日10时至2022年10月14日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：
一、拍卖标的：上杭县临城镇城东村 (略) 9号碧桂园御龙湾地下室353号车位。
（一）估价对象的合法性分析
估价对象权属清晰无争议，产权人具有完全的处分权，符合《中华人 (略) 房地产管理法》，因此根据估价目的对估价对象进行相应处分，符合有关法律法规的规定。
（二）估价对象财产范围
估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包括动产、债权债务等其他财产或权益。
（三）估价对象基本状况
估价对象
（一）估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
估价对象位于上杭县临城镇城东村 (略) 9号碧桂园御龙湾地下室353号车位，估价对象车位建筑面积27.73㎡（其中分摊建筑面积15.49㎡），建筑规划用途为车位，房产性质为商品房，估价对象位于总层数1层的第-1层；建筑结构为钢筋混凝土结构，权利人均为郭永金。主要产权登记状况如下：
证号 | 闽（2020）上杭县不动产权第*号 |
权利人 | 郭*金 |
房屋坐落 | 上杭县临城镇城东村 (略) 9号碧桂园御龙湾地下室353号车位 |
不动产单元号 | * * GB* F* |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
权利性质 | 出让/商品房 |
用途 | 城镇住宅用地/车位 |
面积 | 宗地面积*.96㎡（业主共有）/房屋建筑面积27.73㎡ |
使用期限 | 国有建设用地使用权至2086年08月15日 |
（三）区位状况
1、位置描述
项目 | 描述与分析 |
1、坐落 | 上杭县临城镇城东村 (略) 9号碧桂园御龙湾地下室353号车位 |
2、方位 | 位于上杭县临城镇，土地级别属于上杭县城区住宅2级用地 |
3、与重要场所的距离 | 距上杭三中约400米 |
4、临街（路）状况 | 小区 (略) ，临路状况好 |
5、楼层 | 地下一层 |
6、居住聚集度 | 周边有凯悦花园、登凯豪庭、东方明珠等商住小区，建设较为成熟、且入住率较高，居住集聚程度较好高 |
2、交通描述
项目 | 描述与分析 |
1、道路状况 | 周 (略) 、 (略) 等， (略) 路网，交通通达度较高 |
2、出入可利用的交通工具 | 附近有“登凯豪庭”公交站点，该站点有4、 (略) 公交车经过；公交班次较密，辐射范围广；乘坐的士较为方便，交通便捷度较好 |
3、交通管制情况 | 没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制 |
4、停车方便程度 | 周边有地上停车场、公共停车位，但位于人口密集区，停车方便度一般 |
3、外部配套设施状况
项目 | 描述与分析 |
1、基础设施 | 基础设施已达到“五通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善 |
2、公共服务设施 | 周边有上杭三中、城东幼儿园、 (略) 场等，公共配套设施较完善 |
4、周围环境描述
项目 | 描述与分析 |
1、自然环境 | 属亚热带海洋性季风气候，四季分明，年平均气温20℃，年平均降水量1645.3毫米；自然环境较好 |
2、人文环境 | 居民素质较好、声誉较好，治安状况良好 |
3、环境景观 | 环境景观较好 |
（四）实物状况
1、土地实物状况
项目 | 描述与分析 |
1、坐落 | 上杭县临城镇城东村 (略) 9号碧桂园御龙湾地下室353号车位 |
2、四至 | 小区东 (略) ，南至通道，西至通道， (略) |
3、使用权类型 | 出让，终止日期至2086年08月15日，剩余使用年限约64年 |
4、用途 | 城镇住宅用地 |
5、形状 | 较规则 |
6、地形 | 地形为平地 |
7、地势 | (略) 面 (略) 面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值 |
8、土壤及地质 | 土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入 |
9、开发程度 | 2018年已开发完成，宗地内外已达“五通” |
2、建筑物实物状况
1、房屋坐落 | 上杭县临城镇城东村 (略) 9号碧桂园御龙湾地下室353号车位 |
2、建筑结构、质式 | 钢筋混凝土结构，条状建筑物 |
3、设施设备 | 步行梯、电梯、通信、水电等配套设施齐全 |
4、装饰装修 | 估价对象地面为油漆，墙面及天棚为普通粉刷 |
5、建成时间 | 建成于2018年，根据直线法测算成新率为93% |
6、使用及维护状况 | 正常使用，维护状况较好 |
7、外观 | 瓷砖，建筑物外观较好 |
8、建筑面积 | 27.73㎡ |
9、宽深比 | 宽约2.4米，深约5.5米 |
10、层高 | 约3.5米 |
（五）权益状况
1、用途 | 规划及实际用途均为车位 |
2、所有权 | 房屋所有权人为郭永金，土地所有权为国家 |
3、土地使用权人 | 郭*金 |
4、共有清况 | 单独所有 |
5、规划情况 | 规划为住宅小区 |
6、用益物权情况 | 国有建设用地使用权（出让） |
7、担保物权设立情况 | 不详，本次估价假设不存在抵押权等担保物权 |
8、租赁或占用情况 | 假设无租赁或占用情况 |
9、拖欠税费情况 | 估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况 |
10、查封等形式限制权情况 | 被查封，武 (略) 拟强制拍卖 |
(标的物以实物现状为准)
评估价净值（不含交易税费等）：评估价：*元，二拍起拍价：*元，保证金：3000元，增价幅度：200元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请提前预约，根据预约情况统一安排，看样者请准时到达，法院不另行安排看样时间。联系电话：*。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。
七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月1 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2022年10月20日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：**）。
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-*
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8641 施法官
看房咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870
武 (略)
二〇二二年九月二十六日
京公网安备 11010802042560号