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根据《广西壮族自治区重大行政决策程序规定》要求，现将《 (略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场住宅小区补缴土地出让金方案》（征求意见稿）向社会公开征求意见，接受社会监督。
征求意见时间：2024年4月1日至4月15日
联系人：李女士
电话：0776-*电子邮件：*@*26.com
联系地址： (略) 右江 (略) 11号（邮编：*）。
特此通告
附件：1. (略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、 公寓楼、 (略) 场住宅小区补缴土地出让金方案（征求意见稿）
2.关 (略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场住宅小区补缴土地出让金方案（征求意见稿）的说明
3.鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场各户型补缴土地出让金测算表
(略) 自然资源局
2024年4月1日
附件1
(略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场住宅
小区补缴土地出让金方案
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《协议出让国有土地使用权规定》《 (略) 关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《 (略) 关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）等有关规定，解决不动产登记历史遗留问题，制 (略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场住宅小区补缴土地出让金方案：
一、补缴土地出让金主体
(略) 29号内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、 (略) 场三个小区由广西驰程 (略) 做为补缴土地出让金主体。
二、补缴土地出让金标准
以鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、 (略) 场小区取得项目《建设用地规划许可证》时的基准地价做为补缴土地出让金计算标准。1997年10月21日印发《 (略) 人民政府关 (略) 城区国有土地基准地价的通知》（百政发〔1997〕98号）规定：一级住宅基准地价为581元/平方米、一级商业基准地价为1443元/平方米。2003年12月31日印发《 (略) 人民政府关 (略) 城区国有土地基准地价的通知》（百政发〔1997〕98号）规定：一级住宅基准地价为1162元/平方米、一级商业基准地价为1398元/平方米。驰程公司3个小区位于项目建设时的一级基准地价范围内。
以上3个小区补缴土地出让金标准具体如下：
鑫桂苑小区2003年3月10日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和零售商业；住宅按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价581元/平方米的70%），商业按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价1443元/平方米的70%）。
公寓楼小区2003年3月10日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅；住宅按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价581元/平方米的70%）。
(略) 场小区2004年5月27日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和零售商业；住宅按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价1162元/平方米的70%），商业（临街商铺）按1398元/平方米补缴土地出让金（即基准地价1398元/平方米的100%）。
三、国有土地使用权使用年限
(略) 《划拨土地使用权补办出让合同书》（百土补出字2000第033号）和相关规定， (略) 29号内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、 (略) 场三个小区住宅土地使用期限为70年，从2000年6月29日始至2070年6月29日止；商业土地使用期限为40年，从2000年6月29日始至2040年6月29日止。
四、灵活缴纳土地出让金，解决不动产登记问题
参照房改房方式对有办理不动产登记需求按套住房分摊土地面积计缴土地出让金，即，该套住房分摊土地面积补缴 (略) 负责缴交，缴纳一户办理一户。
鑫桂苑小区宗地涉及原广西百色地区 (略) 划拨土地7131.35平方米，由改制后的广西驰程 (略) 做为土地使用权人，统一对小区进行管理。
附件2
关 (略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场住宅小区补缴土地出让金方案（征求意见稿）的说明
(略) 29号广西驰程 (略) （ (略) ）内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、 (略) 场三个小区住户已办理房屋所有权证，因房屋所有权和土地使用权权利不一致，至今住户无法办理转移登记，住户已多次上访。为妥善解决历史问题，经多次召开会议研究，拟办 (略) 29号广西驰程 (略) 鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、金 (略) 场住宅小区补缴土地出让金的审批手续。
一、基本情况
（一）鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场改变用途情况
经查， (略) 29号原土地使用者为广西百色地区 (略) 。因企业改制原因，后更名为广西驰程 (略) 。
2004年，驰程公司 (略) 、 (略) 场、维修分公司、恒峰公司、 (略) 、站内加油站一带做为建设金都美食城范围。驰程公司依照美食街建设需要， (略) 、 (略) 、货运公司办公楼、货运公司停车场、车辆检验台、 (略) ，拆除 (略) 场、 (略) 、驰程公司下片职工住宅区等区城。在迁建和改建期间，企业生产经营活动受到了极大影向，需安置、补偿搬迁职工住户较多。因此，公司急需建设一个住宅小区来安置因建设美食街被搬迁的职工住户。为完善金都美食街全新建筑一体化配套设施，将美食街的投资建设风险降到最低，带动美食街经济效益和社会效益，驰程公司新建一 (略) 场，建设金都皇朝小区鑫桂苑、 (略) 场工程(二层)。2005年6月因建设美食街搬迁职工住户达300多户，而鑫桂苑住宅小区规模只能解决搬迁职工住户230户，为解决所有搬迁职工住户的住房问题，驰程公司 (略) 场二层以上增建四层职工住宅。20 (略) 为照顾、安排青工和无子女在身边的退休员工，建设青工住宅楼一栋。
以上3个项目工程，驰程公司均按规定办理报建手续及竣工验收等相关手续，在不动产权证实施 (略) 房产局办理住户的房产证。
（二）鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场宗地情况
1.鑫桂苑小区宗地情况
鑫桂苑小区宗地面积*.02平方米（折合26.38亩），宗地土地使用权共涉及2本土地证，其中：百土国用（2000）字第*号土地证登记土地使用者为原广西百色地区 (略) 、使用权类型为划拨，用途为住宅，登记使用权面积为*.5平方米，其中鑫桂苑小区涉及土地面积7131.35平方米；百国用（2008）字第*号土地证登记土地使用权人为广西驰程 (略) 、使用权类型为出让，用途为工业，登记使用权面积为*.08平方米，其中鑫桂苑小区涉及土地面积*.67平方米。
2.公寓楼宗地情况
公寓楼(又名青工楼）宗地面积529.39平方米（折合0.79亩），宗地土地使用权共涉及1本土地证，百国用（2009）字第*号土地证登记土地使用权人为广西驰程 (略) 、使用权类型为出让，用途为工业，登记使用权面积为*.87平方米，其中公寓楼涉及土地面积529.39平方米。
3. (略) 场宗地情况
(略) 场宗地面积*.58平方米（折合15.30亩），宗地土地使用权共涉及1本土地证，百国用（2009）字第*号土地证登记土地使用权人为广西驰程 (略) 、使用权类型为出让，用途为工业，登记使用权面积为*.87平方米，其 (略) 场涉及土地面积*.58平方米。
（三）宗地规划审批情况
1.鑫桂苑小区宗地规划审批情况
根据《 (略) 自然资源局建设用地规划设计条件》（编号：2021-40）鹅城区*-01地块（鑫桂苑小区）规划建设用地性质为城镇住宅和商业用地，容积率不小于1.0且不大于2.161，建筑密度不大于35%，绿地率按已审定的总平面和建筑设计方案要求建设，计入容积率的建筑面积不小于*.02平方米且不大于*平方米（其中，商业设施用房面积不大于975平方米）。
2.公寓楼宗地规划审批情况
根据《 (略) 自然资源局建设用地规划设计条件》（编号：2021-50）鹅城区*-02地块（公寓楼，又名青工楼）规划建设用地性质为城镇住宅用地，容积率不小于1.0且不大于4.722，建筑密度不大于35%，绿地率按已审定的总平面和建筑设计方案要求建设，计入容积率的建筑面积不小于529.39平方米且不大于2500平方米。
3. (略) 场宗地规划审批情况
根据《 (略) 自然资源局建设用地规划设计条件》（编号：2021-49）鹅城区*-01地块（ (略) 场）规划建设用地性质为城镇住宅和商业用地，容积率不小于1.0且不大于3.3，建筑密度不大于35%，绿地率按已审定的总平面和建筑设计方案要求建设，计入容积率的建筑面积不小于*.58平方米且不大于*.614平方米（其中，商业设施用房面积不大于*.63平方米）。
二、编制依据
1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
2.《 (略) 关于深化改革严格土地管理的决定》
3.《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）
4.《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知》(桂政办发〔2019〕22号)
三、拟采用的补缴土地出让金方案
（一）补缴土地出让金主体
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定： “土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管 (略) 规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”
驰程公司《划拨土地使用权补办出让合同书》（百土补出字2000第033号）第五条规定：“受让方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。如改变土地用途，须征得出让方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。”
根据以上规定，驰程公司3 (略) 补缴土地出让金。
（二）补缴土地出让金标准
《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）规定：“土地出让后经原出让方批准改变用途或容积率等土地使用条件的，在评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准。”
《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知》(桂政办发〔2019〕22号)规定：“在本补充规定印发前已经获得房改部门批复的危旧房改住房改造项目，以规划主管部门审批规划总平面图的时间作为地价款的评估时点。”
(略) 土地管理局与广西百色地区 (略) 签订《划拨土地使用权补办出让合同书》（百土补出字2000第033号）的时间为2000年6月29日，同时考虑房屋的福利性和建筑寿命年限， (略) 经济困难，以现地价缴交土地出让金，职工难以承受。为妥善解决不动产登记历史遗留问题，拟参照桂政办发〔2019〕22号文上述规定并结合3个小区现有资料，以鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、 (略) 场小区取得项目《建设用地规划许可证》时的基准地价做为补缴土地出让金计算标准。1997年10月21日印发《 (略) 人民政府关 (略) 城区国有土地基准地价的通知》（百政发〔1997〕98号）规定：一级住宅基准地价为581元/平方米、一级商业基准地价为1443元/平方米。2003年12月31日印发《 (略) 人民政府关于公 (略) 城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（百政发〔2003〕123号）规定：一级住宅基准地价为1162元/平方米、一级商业基准地价为1398元/平方米。驰程公司3个小区位于项目建设时的一级基准地价范围内。
以上3个小区补缴土地出让金标准具体如下：
鑫桂苑小区2003年3月10日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和零售商业；住宅按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价581元/平方米的70%），商业按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价1443元/平方米的70%）。
公寓楼小区2003年3月10日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅；住宅按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价581元/平方米的70%）。
(略) 场小区2004年5月27日取得《建设用地规划许可证》，土地用途按房屋所有权证登记用途为住宅和零售商业；住宅按*/平方米补缴土地出让金（即基准地价1162元/平方米的70%），商业（临街商铺）按1398元/平方米补缴土地出让金（即基准地价1398元/平方米的100%）。
（三）国有土地使用权使用年限
(略) 《划拨土地使用权补办出让合同书》（百土补出字2000第033号）和相关规定， (略) 29号内鑫桂苑、公寓楼（又名青工楼）、 (略) 场三个小区住宅土地使用期限为70年，从2000年6月29日始至2070年6月29日止；商业土地使用期限为40年，从2000年6月29日始至2040年6月29日止。
（四）灵活缴纳土地出让金，解决不动产登记问题
参照房改房方式对有办理不动产登记需求按套住房分摊土地面积计缴土地出让金，即，该套住房分摊土地面积补缴 (略) 负责缴交，缴纳一户办理一户。
鑫桂苑小区宗地涉及原广西百色地区 (略) 划拨土地7131.35平方米，由改制后的广西驰程 (略) 做为土地使用权人，统一对小区进行管理。
（五）鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场各户型补缴土地出让金测算情况
详见鑫桂苑、公寓楼、 (略) 场各户型补缴土地出让金测算表。
关联文件：
京公网安备 11010802042560号