湖南省长沙市天心区友谊路257号环达大厦-118车位

湖 (略) (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：湖 (略) (略) 破产管理人；监督单位： (略) (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（五）本次拍卖标的物如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

（六）提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

二、拍卖标的

（一）标的物

湖 (略) (略) 名下位于 (略) (略) (略) 257号环达大厦-118的车位。

《不动产登记情况表》及产权证显示标的物信息如下：

其他相关情况详见国众联资产评估土 (略) 湖南分公司出具的《房地产估价报告》[国众联评字(2024)第C-(略)号]及产权证扫描件。

（二）拍卖价款

起拍价：63,800元，保证金：12,760元，加价幅度：1,000元及其整数倍。

费用承担：最终成交价为净价，即成交价不包含买卖双方应承担的一切税、费。

（三）特别提醒

1.本次拍卖的标的物可能存在其他使用人的情况，由买受人自行沟通解决。鉴于资产瑕疵，其可能存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

依据湖南 (略) 提供的《地库车辆登记表》，截至2024年11月21日，环达大厦负一层地下车库的车位租赁情况如下：

注：据湖南 (略) 介绍，库号为车位上方悬挂牌子标注的编号，且截至拍卖成交日，租赁情况可能会有更新。上述租赁情况仅供参考。

本次拍卖物可能存在被出租的情况，更新的租赁情况、是否有签署租赁合同、租赁合同及租赁行为是否有效等情况需要竞买人自行与承租人、出租人及湖南 (略) 等相关主体核实。管理人披露的租赁情况、所作的说明和提供的图片、资料等均仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.本次拍卖成交价不包含买、卖双方应承担的一切税、费。另外，应由买方承担的印花税、契税等税费及车位需分摊的消防改造费用、消防修复费用、过户办证过程中可能需要补缴的土地出让金、应依法补缴的地下空间土地出让金、人防车位应另行交纳的费用、不动产过户需缴纳的交易费、测绘费、权属登记费、取证费、权证工本费、需支付给辅拍机构的办证服务费等相关费用均由买方承担。

(略) (略) (略) 第一届业主委员会（下称“业委会”）此前向管理人提出， (略) 将进行消防修复、改造工作，且明确每个车位需分摊消防修复费用不超过7000元。现约定上述将发生的消防修复费用将由车位买受人承担，办理车位过户的前提条件为车位买受人已按实际购买车位数量支付消防修复费用，即每个车位在过户前需由车位买受人向业委会指定公账（户名： (略) (略) (略) 第一届业主委员会；账号：(略)001；开户行： (略) 信诚支行）支付消防修复费用7000元。若经公开招、投标后，每个车位实际分摊消防修复费用超过7000元，超过部分由湖南 (略) 承担；若每个车位实际分摊消防修复费用不足7000元，多余部分将由 (略) 退回给车位买受人。

拍卖成交后，相关产权证的办理由辅拍机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，买受人需额外向辅拍机构支付办证服务费600元/每个车位。

剩余的其他涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、房产税，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各付各税。

3.如拍卖的标的物存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由竞买人自行解决。实际面积以过户时登记机关确定的为准。

4.拍卖标的 (略) 置，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。管理人就已经掌握的标的物信息（包括但不限于登记情况、现状、抵押及查封情况）进行了披露，但因管理 (略) 限性，管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。

5.标的物成交后，由辅拍机构协助买受人到房管部门办理产权过户手续，因标的物瑕疵、规划用途等原因造成的不能办理过户的风险由买受人自行承担。

6.拍卖标的可能存在的所有其他欠费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

7. 其他情况以拍卖标的物实物现状为准。管理人就已经掌握的标的物信息进行了披露，但因管理 (略) 限性，管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。竞买人务必在参加竞买活动前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物进行全面调查，确认标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人参拍即视为已充分识别标的物的全部状况并同意接受标的物所存在的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。管理人不承担本标的物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

8. 竞买人竞价前应向工商、税务、房产主管部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，是否可以办理产权过户手续并取得新产权证书，由买受人自行到相关房产主管部门查询并承担因此产生的任何风险，买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人主张任何其他权利，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

三、竞买人条件

本次拍卖 (略) (略) (略) 257号环达大厦2到4楼办公楼业主及环达大厦1栋住宅业主参加，非上述业主不得参加竞买。如有非上述业主参加竞买并经管理人审核不符合业主资格的，拍卖行为无效，保证金不予退还。符合购买资格的每户住宅业主竞买人有权对不超过1个车位享有优先购买权；环达大厦2到4楼办公楼业主竞买人有权对不超过13个车位享有优先购买权。

本次为本车位的第一次公开拍卖，本次拍 (略) (略) (略) 257号环达大厦2到4楼办公楼业主及环达大厦1栋住宅业主参加，且报名参与竞买与实际竞得的车位总数不得超过可享有优先购买权的最大数量。首次流拍后续拍的，其他主体可以参与竞买，且未成功竞得可享有优先购买权的最大数量车位的办公楼业主和住宅业主有权继续行使优先购买权。

由于本次拍卖为环达大厦业主专场，竞价采用竞买资格前审的方式进行，竞买人参与竞买前务必确认是否符合竞买人条件；不符合条件参加竞买的，如竞买成功，管理人将取消该竞买人的竞买资格，竞买人已支付的竞买保证金管理人不予退还。竞买人需在竞价活动开始三个工作日前交 (略) 上提交在环达大厦拥有合法产权的证明材料照片（包括不限于房地产权证、 (略) 出具的具有物权变动效率的法律文书、房屋买卖合同及付款证明等），资格经管理人确认后才能参与竞价。业主应当保证所提交的材料的真实性、合法性，如有虚假陈述、伪造变造证据材料等行为，将承担法律责任。如竞买人逾期提交资料或提交资料不完整，导致管理人无法审核的，视为放弃对本标的物参与竞价。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始三个工作日前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖设有自动延时功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，则自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以 (略) 服务系统的时间为准。竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

五、咨询、展示看样的时间与方式

即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。本次拍卖不安排集中看样，请意者自行前往该标的所在地查看，管理人联系方式：(略)。

竞拍流程及相 (略) 咨询电话：(略)，(略)。

未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本标的物不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物的登记管理部门实地考察及咨询。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读拍卖页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及竞拍流程的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）汇至管理人指定账户【账户名称：湖 (略) (略) 破产管理人，开户行： (略) 长沙分行营业部，账号：(略)8744】，汇款时备注环达大厦-118拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

(略) 对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为(略)元（人民币：(略)(略)万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

买受人应于成交之日起10日内向广东合信 (略) 支付600元服务费，由辅拍机构协助买受人到房管部门办理产权过户手续。

七、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费、辅拍服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。

买受人未在前述期限内办理交接手续的，视为已完成标的物交付，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。

（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，管理人按现状交付不动产，出具成交确认文件，管理人不负责办证事宜，买受人自行承担相关拍卖标的过户的风险。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

八、竞买人 (略) 理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

九、未尽事宜

（一）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前五个工作日与管理人联系。

（二）根据法律规定， (略) 与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（三）本次拍卖活动计价货币为人民币。

（四）为便于买受人及时收到相关的文书及通知，竞买人在拍卖前如实向 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

（五）竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告及竞买须知。其他未尽事宜，请予咨询。管理人联系方式：环达公司管理人，(略)。

湖 (略) (略) 破产管理人

二〇二四年十二月二十日