陕西省渭南市中级人民法院关于陕西老香君二期一宗国有土地使用权及地上建筑物（第二次拍卖）的公告-发布时间：2022年11月18日15:38

(略) (略) 关于陕西老香君二期一宗国有土地使用权及地上建筑物（第二次拍卖）的公告

发布时间： **日 15:38

二拍拍卖公告

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行再次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：陕西老香君二期一宗国有土地使用权及地上建筑物
1、“渭临国用（2009）第026号”国有土地使用权,证载面积*.75㎡（约259亩），土地性质为“工业用地”，评估价值8521.54万元；2、地上建筑物“老香君职工住宅楼项目”，四栋楼完成建筑面积25293㎡，评估价值3613.17万元；3、地上建筑物“临街商业用房项目”评估价值405.12万元；4、地上建筑物“十三栋粮库项目”，计14795㎡，评估价值2027.40万元；5、地上附着物“苗木围墙”评估价值163.56万元。合计14730.79万元。剔除应依法拆除的“违法建筑”老香君二期工程商贸街（即“临街商业用房项目”）评估价值405.12万元，评估总价值为14325.67万元。

一拍起拍价：10028万元，保证金：1003万元，竞价增价幅度：10万元或者10万元的整数倍，但最高不超过5倍即不超过50万元。

二拍起拍价：8022万元，保证金：802万元，竞价增价幅度：10万元或者10万元的整数倍，但最高不超过4倍即不超过40万元。

优先购买权人为本案申请执行人、本案所涉“老香君职工住宅楼项目”建设工程款优先受偿人即 (略) 。欣捷公司参加竞买，可以不交保证金。

二、标的物瑕疵：

(略) 城乡规划管理局于**日作出《关于陕西老香君二期项目违规违法建设有关问题的初步处理意见》，提出：一、对于已实施的14795平方米的仓库用房（即“十三栋粮库项目”）是在未取得《建设工程规划许可证》而擅自建设的，但尚可采取改正措施消除对规划的影响，应按照《城乡规划法》第六十四条规定限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。二、对于沿街已实施的25293平方米商住楼（即“老香君职工住宅楼项目”）是在未取得《建设工程规划许可证》而擅自建设的，且不符合审定的规划，但尚可采取改正措施，消除对规划的影响，建议将其改为职工宿舍予以保留，应按照《城乡规划法》第六十四条规定限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款。三、对于商贸街（即“临街商业用房项目”）已实施5471平方米部分建筑，因不符合规划要求，加之未取得《建设工程规划许可证》擅自动工建设，无法采取改正措施消除影响，应按照《城乡规划法》第六十四条规定限期拆除。

(略) 管理执法局（ (略) 管理综合行政执法局）于**日作出并送达“渭城执罚决字[2014]第9001号”行政处罚决定书，决定：1、老香君二期工程仓库用房（即“十三栋粮库项目”）和商住楼（即“老香君职工住宅楼项目”）部分限期补办相关规划审批手续。2、老香君二期工程仓库用房（即“十三栋粮库项目”）部分处罚人民币*元整；商住楼（即“老香君职工住宅楼项目”）部分处罚人民币*元整。3、老香君二期工程商贸街（即“临街商业用房项目”）和北门口处建筑限期自行拆除。

三、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量和资格条件，但竞买人应当具备完全民事行为能力；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间：咨询时间：**日至**日18时止（节假日除外），咨询电话：0913-*，潘法官。集中看样时间为**日。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。该案所涉房地产有土地证并在登记机关有土地登记档案，但“老香君职工住宅楼项目”四栋楼和“十三栋粮库项目”为未完工在建工程，无房产证。司法拍卖成交后或者依法以物抵债时，产权登记 (略) 的“执行裁定书”和“协助执行通知书”办理第一项所述“渭临国用（2009）第026号”国有土地使用权的过户登记手续。“老香君职工住宅楼项目”四栋楼、“十三栋粮库项目”和“临街商业用房项目”，进行实物移交，由买受人自行办理产权登记手续或者自行拆除。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由交易双方按照税法规定各自缴纳。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) (略) 指定账户，拍卖余款在**日18 (略) 指定账户（户名: (略) (略) 执行款专户，账号**，开户银行：邮 (略) 渭清路支行）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：潘法官：0913-*/*

监督电话：0913-*/ (略) (略) 督察室

联系地址： (略) (略)

京东客服电话：400-622-9586

京东技术咨询电话：400-622-9586

网址: http://**

此公告在“京东网”、本院微博、本院公告栏等媒体上公开发布。

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二〇二二年十一月十四日